Prix immobilier m2 Bouleurs (77580).
Le prix moyen au m² Bouleurs pour une maison est de 2508 €, variant de 1665 € à 4067 €. Le prix moyen au m² Bouleurs pour un appartement est de 3100 €, avec des estimations allant de 2960 € à 4082 €.
Estimations de prix Stonimmo au 1 septembre 2026.
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Carte des prix immobiliers: Bouleurs.
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Quel est le prix médian au m² Bouleurs ?
Appartement
Prix m² médian 3100 €de 2960 € à 4082 €Maison
Prix m² médian 2508 €de 1665 € à 4067 €
Quel est le loyer mensuel médian au m² Bouleurs ?
Appartement
Loyer mensuel/m² médian22.2 €de 16.6 € à 25.9 €Maison
Loyer mensuel/m² médian19.1 €de 10.0 € à 25.0 €
Les prix de vente au m2 Bouleurs.
Le prix moyen au m² Bouleurs pour une maison est de 2508 €, avec une fourchette de 1665 € à 4067 €. Ainsi pour une maison de 98 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimée à (98) x (2508 €) = 245783 euros. Le prix moyen au m² Bouleurs pour un appartement est de 3100 €, avec des estimations allant de 2960 € à 4082 €. Ainsi pour un appartement de 53 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimé à (53) x (3100 €) = 164306 euros.Suivez l'évolution du prix de l'immobilier Bouleurs avec Stonimmo.
Au 01 septembre 2026, le prix moyen au m² Bouleurs pour une maison est de 2508 €.
Au 01 septembre 2026, le prix moyen au m² Bouleurs pour un appartement est de 3100 €.
Découvrir le marché immobilier sur Bouleurs (77580)
- Bouleurs (77580) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 1 662 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 49% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil résidentiel avec une majorité de maisons individuelles, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 38.04%, Bouleurs propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.
La présence étudiante modérée offrant des opportunités d'investissement ciblé, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Bouleurs s'élève à 1 662 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 64 habitants (4%)
- 3 à 5 ans : 87 habitants (5%)
- 6 à 10 ans : 137 habitants (8%)
- 11 à 17 ans : 165 habitants (10%)
- 18 à 24 ans : 111 habitants (7%)
- 25 à 39 ans : 329 habitants (20%)
- 40 à 54 ans : 382 habitants (23%)
- 55 à 64 ans : 174 habitants (10%)
- 65 à 79 ans : 170 habitants (10%)
- 80 ans ou plus : 43 habitants (3%)
Cette structure démographique montre une population jeune et dynamique, favorable aux commerces et services pour familles. La présence de 99 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Bouleurs compte 684 logements, répartis de manière homogène :
Types de biens :
• 552 maisons individuelles (81%)
• 114 appartements (17%)
Occupation des logements :
• 634 résidences principales (93%) - forte demande locative
• 17 résidences secondaires (2%)
• 34 logements vacants (5%) - tension locative favorable aux propriétaires
Le faible taux de vacance (5%) témoigne d'un marché tendu, favorable à l'investissement locatif avec des perspectives de rendement intéressantes. - Bouleurs présente un tissu économique dynamique avec :
Répartition de la population :
• 833 actifs (50%) - pouvoir d'achat stable
• 64 demandeurs d'emploi (4%)
• 235 retraités (14%)
• 99 étudiants et stagiaires (6%)
• 20 au foyer (1%)
• 30 autres inactifs (2%)
Le fort taux d'emploi (50%) garantit une solvabilité importante des locataires potentiels, réduisant les risques d'impayés.
Avec 99 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Bouleurs bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :
- 1 boulangeries
Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Bouleurs s'établit à 38.04%, ce qui se situe dans la moyenne nationale.
Ce taux correspond à la moyenne observée dans les communes similaires. Il convient de l'intégrer dans votre simulation de rendement locatif pour évaluer précisément la rentabilité de votre projet.
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
Bouleurs: dernières estimations immobilières en ligne.
Ces estimations proviennent de notre outil d'estimation en ligne. Ces estimations ont été réalisé gratuitement en quelques minutes et ne tiennent pas compte de l’état général des biens.
Les conseillers professionnels sont contactés pour faire des estimations plus précises de chaque appartement ou maison.
| Type de bien | Date | Lieu | Prix de vente estimé | Prix m² estimé | Surface habitable m2 |
|---|---|---|---|---|---|
Estimation d'une maison Bouleurs de 100 m2 | 28-08-2026 | Bouleurs | 161 100€ | 1 611€ | 100 m2 |
Estimation d'une maison Bouleurs de 147 m2 | 26-08-2026 | Bouleurs | 230 496€ | 1 568€ | 147 m2 |
Estimation d'un appartement Bouleurs de 54 m2 | 19-08-2026 | Bouleurs | 103 788€ | 1 922€ | 54 m2 |
Estimation d'une maison Bouleurs de 122 m2 | 18-08-2026 | Bouleurs | 308 660€ | 2 530€ | 122 m2 |
Estimation d'un appartement Bouleurs de 55 m2 | 11-08-2026 | Bouleurs | 137 885€ | 2 507€ | 55 m2 |
Estimation d'un appartement Bouleurs de 117 m2 | 08-08-2026 | Bouleurs | 333 684€ | 2 852€ | 117 m2 |
Estimation d'une maison Bouleurs de 150 m2 | 07-08-2026 | Bouleurs | 198 150€ | 1 321€ | 150 m2 |
Estimation d'une maison Bouleurs de 88 m2 | 03-08-2026 | Bouleurs | 202 840€ | 2 305€ | 88 m2 |
Bouleurs: dernières ventes immobilières.
Ces ventes proviennent des données open data du gouvernement Français (DVF Etalab). Plus d'informations
Les ventes font l’objet d’une mise à jour semestrielle par la DGFiP, fin avril et fin octobre.
La surface affichée correspond à la surface réelle bâtie et non à la surface carrez.
Le prix de vente affiché est le prix "net vendeur", c'est-à-dire ne comprenant ni frais d'agence immobilière, ni frais de notaire. En cas de vente de mobilier (une cuisine équipée par exemple) avec le bien immobilier, le montant de ce mobilier n'est pas compris dans le prix affiché. La TVA est incluse.
| Type de bien | Date | Addresse | Prix | Surface habitable m2 | Surface terrain m2 | Dépendance |
|---|---|---|---|---|---|---|
Vente d'une maison à Crécy-la-Chapelle de 6 pièce(s) - 148 m2 | 30-12-2025 | 6 av de la republique à Crécy-la-Chapelle | 443 000 € | 148 m2 | 219 m2 | Non |
Vente d'une maison à Guérard de 4 pièce(s) - 49 m2 | 29-12-2025 | 2 imp des fetes à Guérard | 341 400 € | 49 m2 | 93 m2 | Non |
Vente d'une maison à Guérard de 3 pièce(s) - 100 m2 | 29-12-2025 | 14 la roche à Guérard | 260 000 € | 100 m2 | 327 m2 | Non |
Vente d'une maison à Villiers-sur-Morin de 3 pièce(s) - 60 m2 | 29-12-2025 | 9 vc du ru à Villiers-sur-Morin | 180 000 € | 60 m2 | 78 m2 | Non |
Vente d'une maison à Villiers-sur-Morin de 5 pièce(s) - 127 m2 | 29-12-2025 | 9 che de la boissette à Villiers-sur-Morin | 355 000 € | 127 m2 | 200 m2 | Non |
Vente d'une maison à Bouleurs de 6 pièce(s) - 109 m2 | 26-12-2025 | 15 rue de crecy à Bouleurs | 170 000 € | 109 m2 | 929 m2 | Non |
Vente d'une maison à Crécy-la-Chapelle de 2 pièce(s) - 24 m2 | 22-12-2025 | 5 rue du puits-st-jean à Crécy-la-Chapelle | 98 000 € | 24 m2 | 32 m2 | Non |
Vente d'une maison à Pierre-Levée de 5 pièce(s) - 103 m2 | 22-12-2025 | 4 rue auguste petit à Pierre-Levée | 256 700 € | 103 m2 | 500 m2 | Non |
Estimation immobilière des prix au m2 par ville.
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