Prix immobilier m2 Roissy-en-Brie (77680).
Le prix moyen au m² Roissy-en-Brie pour une maison est de 3086 €, variant de 2025 € à 4057 €. Le prix moyen au m² Roissy-en-Brie pour un appartement est de 3543 €, avec des estimations allant de 2361 € à 5458 €.
Estimations de prix Stonimmo au 1 septembre 2026.
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Carte des prix immobiliers: Roissy-en-Brie.
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Quel est le prix médian au m² Roissy-en-Brie ?
Appartement
Prix m² médian 3543 €de 2361 € à 5458 €Maison
Prix m² médian 3086 €de 2025 € à 4057 €
Quel est le loyer mensuel médian au m² Roissy-en-Brie ?
Appartement
Loyer mensuel/m² médian18.3 €de 16.5 € à 26.0 €Maison
Loyer mensuel/m² médian19.7 €de 16.1 € à 22.1 €
Les prix de vente au m2 Roissy-en-Brie.
Le prix moyen au m² Roissy-en-Brie pour une maison est de 3086 €, avec une fourchette de 2025 € à 4057 €. Ainsi pour une maison de 98 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimée à (98) x (3086 €) = 302403 euros. Le prix moyen au m² Roissy-en-Brie pour un appartement est de 3543 €, avec des estimations allant de 2361 € à 5458 €. Ainsi pour un appartement de 53 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimé à (53) x (3543 €) = 187767 euros.Suivez l'évolution du prix de l'immobilier Roissy-en-Brie avec Stonimmo.
Au 01 septembre 2026, le prix moyen au m² Roissy-en-Brie pour une maison est de 3086 €.
Au 01 septembre 2026, le prix moyen au m² Roissy-en-Brie pour un appartement est de 3543 €.
Découvrir le marché immobilier sur Roissy-en-Brie (77680)
- Roissy-en-Brie (77680) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 23 100 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 49% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil mixte avec une répartition équilibrée entre maisons et appartements, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 47.77%, Roissy-en-Brie propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.
La présence étudiante modérée offrant des opportunités d'investissement ciblé, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Roissy-en-Brie s'élève à 23 100 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 855 habitants (4%)
- 3 à 5 ans : 976 habitants (4%)
- 6 à 10 ans : 1 779 habitants (8%)
- 11 à 17 ans : 2 535 habitants (11%)
- 18 à 24 ans : 2 115 habitants (9%)
- 25 à 39 ans : 4 279 habitants (19%)
- 40 à 54 ans : 4 934 habitants (21%)
- 55 à 64 ans : 2 607 habitants (11%)
- 65 à 79 ans : 2 109 habitants (9%)
- 80 ans ou plus : 648 habitants (3%)
Cette structure démographique montre une population jeune et dynamique, favorable aux commerces et services pour familles. La présence de 1 793 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Roissy-en-Brie compte 8 421 logements, répartis de manière diversifiée :
Types de biens :
• 4 673 maisons individuelles (55%)
• 3 650 appartements (43%)
Occupation des logements :
• 8 159 résidences principales (97%) - forte demande locative
• 43 résidences secondaires (1%)
• 220 logements vacants (3%) - tension locative favorable aux propriétaires
Le faible taux de vacance (3%) témoigne d'un marché tendu, favorable à l'investissement locatif avec des perspectives de rendement intéressantes. - Roissy-en-Brie présente un tissu économique stable avec :
Répartition de la population :
• 10 193 actifs (44%) - pouvoir d'achat stable
• 1 234 demandeurs d'emploi (5%)
• 3 277 retraités (14%)
• 1 793 étudiants et stagiaires (8%)
• 450 au foyer (2%)
• 767 autres inactifs (3%)
La diversité des profils économiques offre un large éventail de locataires potentiels pour différents types de biens immobiliers.
Avec 1 793 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Roissy-en-Brie bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :
- 4 supermarchés
- 9 supérettes
- 10 boulangeries
- 1 commerces alimentaires
- 3 librairies et magasins de presse
- 7 magasins non-alimentaires
- 3 stations-service
Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Roissy-en-Brie s'établit à 47.77%, ce qui nécessite une prise en compte dans votre calcul de rentabilité.
Il est important d'intégrer cette charge fiscale dans votre calcul de rentabilité. Toutefois, Roissy-en-Brie peut compenser par d'autres avantages : faible vacance locative .
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
Roissy-en-Brie: dernières estimations immobilières en ligne.
Ces estimations proviennent de notre outil d'estimation en ligne. Ces estimations ont été réalisé gratuitement en quelques minutes et ne tiennent pas compte de l’état général des biens.
Les conseillers professionnels sont contactés pour faire des estimations plus précises de chaque appartement ou maison.
| Type de bien | Date | Lieu | Prix de vente estimé | Prix m² estimé | Surface habitable m2 |
|---|---|---|---|---|---|
Estimation d'un appartement Roissy-en-Brie de 96 m2 | 28-08-2026 | Roissy-en-Brie | 235 488€ | 2 453€ | 96 m2 |
Estimation d'un appartement Roissy-en-Brie de 77 m2 | 25-08-2026 | Roissy-en-Brie | 183 414€ | 2 382€ | 77 m2 |
Estimation d'une maison Roissy-en-Brie de 81 m2 | 23-08-2026 | Roissy-en-Brie | 324 567€ | 4 007€ | 81 m2 |
Estimation d'un appartement Roissy-en-Brie de 146 m2 | 17-08-2026 | Roissy-en-Brie | 465 010€ | 3 185€ | 146 m2 |
Estimation d'une maison Roissy-en-Brie de 121 m2 | 11-08-2026 | Roissy-en-Brie | 249 139€ | 2 059€ | 121 m2 |
Estimation d'un appartement Roissy-en-Brie de 32 m2 | 09-08-2026 | Roissy-en-Brie | 113 504€ | 3 547€ | 32 m2 |
Estimation d'un appartement Roissy-en-Brie de 57 m2 | 04-08-2026 | Roissy-en-Brie | 176 871€ | 3 103€ | 57 m2 |
Estimation d'un appartement Roissy-en-Brie de 64 m2 | 26-07-2026 | Roissy-en-Brie | 227 648€ | 3 557€ | 64 m2 |
Roissy-en-Brie: dernières ventes immobilières.
Ces ventes proviennent des données open data du gouvernement Français (DVF Etalab). Plus d'informations
Les ventes font l’objet d’une mise à jour semestrielle par la DGFiP, fin avril et fin octobre.
La surface affichée correspond à la surface réelle bâtie et non à la surface carrez.
Le prix de vente affiché est le prix "net vendeur", c'est-à-dire ne comprenant ni frais d'agence immobilière, ni frais de notaire. En cas de vente de mobilier (une cuisine équipée par exemple) avec le bien immobilier, le montant de ce mobilier n'est pas compris dans le prix affiché. La TVA est incluse.
| Type de bien | Date | Addresse | Prix | Surface habitable m2 | Surface terrain m2 | Dépendance |
|---|---|---|---|---|---|---|
Vente d'un appartement à Roissy-en-Brie de 4 pièce(s) - 78 m2 | 30-12-2025 | 3 av jacques chaban delmas à Roissy-en-Brie | 259 000 € | 78 m2 | Oui | |
Vente d'une maison à Roissy-en-Brie de 2 pièce(s) - 54 m2 | 30-12-2025 | 3 av de mulhouse à Roissy-en-Brie | 230 000 € | 54 m2 | 420 m2 | Non |
Vente d'une maison à Roissy-en-Brie de 6 pièce(s) - 102 m2 | 22-12-2025 | 3 sq j b pigalle à Roissy-en-Brie | 325 000 € | 102 m2 | 308 m2 | Non |
Vente d'une maison à Roissy-en-Brie de 5 pièce(s) - 117 m2 | 19-12-2025 | 5 sq de l oree du bois à Roissy-en-Brie | 370 000 € | 117 m2 | 439 m2 | Non |
Vente d'un appartement à Roissy-en-Brie de 2 pièce(s) - 53 m2 | 17-12-2025 | 34 av de la pierrerie à Roissy-en-Brie | 156 000 € | 53 m2 | Oui | |
Vente d'une maison à Roissy-en-Brie de 3 pièce(s) - 60 m2 | 17-12-2025 | 8 av pierre curie à Roissy-en-Brie | 282 000 € | 60 m2 | Oui | |
Vente d'un appartement à Roissy-en-Brie de 2 pièce(s) - 51 m2 | 16-12-2025 | 12 rue pasteur à Roissy-en-Brie | 119 000 € | 51 m2 | Oui | |
Vente d'un appartement à Roissy-en-Brie de 2 pièce(s) - 42 m2 | 16-12-2025 | 1 av winston churchill à Roissy-en-Brie | 161 000 € | 42 m2 | Oui |
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