Prix immobilier m2 Torcy (77200).
Le prix moyen au m² Torcy pour une maison est de 3150 €, variant de 2067 € à 4366 €. Le prix moyen au m² Torcy pour un appartement est de 3297 €, avec des estimations allant de 2329 € à 4918 €.
Estimations de prix Stonimmo au 1 septembre 2026.
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Carte des prix immobiliers: Torcy.
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Quel est le prix médian au m² Torcy ?
Appartement
Prix m² médian 3297 €de 2329 € à 4918 €Maison
Prix m² médian 3150 €de 2067 € à 4366 €
Quel est le loyer mensuel médian au m² Torcy ?
Appartement
Loyer mensuel/m² médian22.2 €de 10.7 € à 31.8 €Maison
Loyer mensuel/m² médian23.8 €de 10.9 € à 24.0 €
Les prix de vente au m2 Torcy.
Le prix moyen au m² Torcy pour une maison est de 3150 €, avec une fourchette de 2067 € à 4366 €. Ainsi pour une maison de 98 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimée à (98) x (3150 €) = 308703 euros. Le prix moyen au m² Torcy pour un appartement est de 3297 €, avec des estimations allant de 2329 € à 4918 €. Ainsi pour un appartement de 53 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimé à (53) x (3297 €) = 174732 euros.Suivez l'évolution du prix de l'immobilier Torcy avec Stonimmo.
Au 01 septembre 2026, le prix moyen au m² Torcy pour une maison est de 3150 €.
Au 01 septembre 2026, le prix moyen au m² Torcy pour un appartement est de 3297 €.
Découvrir le marché immobilier sur Torcy (77200)
- Torcy (77200) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 22 693 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 50% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil urbain avec une forte présence d'appartements, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 45.7%, Torcy propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.
La présence étudiante modérée offrant des opportunités d'investissement ciblé, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Torcy s'élève à 22 693 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 1 102 habitants (5%)
- 3 à 5 ans : 953 habitants (4%)
- 6 à 10 ans : 1 692 habitants (7%)
- 11 à 17 ans : 2 220 habitants (10%)
- 18 à 24 ans : 2 020 habitants (9%)
- 25 à 39 ans : 5 137 habitants (23%)
- 40 à 54 ans : 4 286 habitants (19%)
- 55 à 64 ans : 2 462 habitants (11%)
- 65 à 79 ans : 1 955 habitants (9%)
- 80 ans ou plus : 533 habitants (2%)
Cette structure démographique montre une population jeune et dynamique, favorable aux commerces et services pour familles. La présence de 1 574 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Torcy compte 9 591 logements, répartis de manière homogène :
Types de biens :
• 2 099 maisons individuelles (22%)
• 7 097 appartements (74%)
Occupation des logements :
• 8 949 résidences principales (93%) - forte demande locative
• 218 résidences secondaires (2%)
• 425 logements vacants (4%) - tension locative favorable aux propriétaires
Le faible taux de vacance (4%) témoigne d'un marché tendu, favorable à l'investissement locatif avec des perspectives de rendement intéressantes. - Torcy présente un tissu économique stable avec :
Répartition de la population :
• 10 268 actifs (45%) - pouvoir d'achat stable
• 1 455 demandeurs d'emploi (6%)
• 2 824 retraités (12%)
• 1 574 étudiants et stagiaires (7%)
• 479 au foyer (2%)
• 711 autres inactifs (3%)
La diversité des profils économiques offre un large éventail de locataires potentiels pour différents types de biens immobiliers.
Avec 1 574 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Torcy bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :
- 1 supermarchés
- 16 supérettes
- 7 boulangeries
- 1 commerces alimentaires
- 1 librairies et magasins de presse
- 1 magasins non-alimentaires
Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Torcy s'établit à 45.7%, ce qui nécessite une prise en compte dans votre calcul de rentabilité.
Il est important d'intégrer cette charge fiscale dans votre calcul de rentabilité. Toutefois, Torcy peut compenser par d'autres avantages : faible vacance locative .
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
Torcy: dernières estimations immobilières en ligne.
Ces estimations proviennent de notre outil d'estimation en ligne. Ces estimations ont été réalisé gratuitement en quelques minutes et ne tiennent pas compte de l’état général des biens.
Les conseillers professionnels sont contactés pour faire des estimations plus précises de chaque appartement ou maison.
| Type de bien | Date | Lieu | Prix de vente estimé | Prix m² estimé | Surface habitable m2 |
|---|---|---|---|---|---|
Estimation d'un appartement Torcy de 40 m2 | 27-08-2026 | Torcy | 160 840€ | 4 021€ | 40 m2 |
Estimation d'une maison Torcy de 135 m2 | 21-08-2026 | Torcy | 320 355€ | 2 373€ | 135 m2 |
Estimation d'un appartement Torcy de 37 m2 | 16-08-2026 | Torcy | 163 873€ | 4 429€ | 37 m2 |
Estimation d'un appartement Torcy de 121 m2 | 12-08-2026 | Torcy | 411 158€ | 3 398€ | 121 m2 |
Estimation d'un appartement Torcy de 48 m2 | 03-08-2026 | Torcy | 147 024€ | 3 063€ | 48 m2 |
Estimation d'une maison Torcy de 119 m2 | 26-07-2026 | Torcy | 431 256€ | 3 624€ | 119 m2 |
Estimation d'un appartement Torcy de 114 m2 | 18-07-2026 | Torcy | 408 120€ | 3 580€ | 114 m2 |
Estimation d'un appartement Torcy de 99 m2 | 15-07-2026 | Torcy | 377 190€ | 3 810€ | 99 m2 |
Torcy: dernières ventes immobilières.
Ces ventes proviennent des données open data du gouvernement Français (DVF Etalab). Plus d'informations
Les ventes font l’objet d’une mise à jour semestrielle par la DGFiP, fin avril et fin octobre.
La surface affichée correspond à la surface réelle bâtie et non à la surface carrez.
Le prix de vente affiché est le prix "net vendeur", c'est-à-dire ne comprenant ni frais d'agence immobilière, ni frais de notaire. En cas de vente de mobilier (une cuisine équipée par exemple) avec le bien immobilier, le montant de ce mobilier n'est pas compris dans le prix affiché. La TVA est incluse.
| Type de bien | Date | Addresse | Prix | Surface habitable m2 | Surface terrain m2 | Dépendance |
|---|---|---|---|---|---|---|
Vente d'un appartement à Torcy de 2 pièce(s) - 52 m2 | 30-12-2025 | 9 rue pierre mendes france à Torcy | 188 000 € | 52 m2 | Oui | |
Vente d'un appartement à Torcy de 2 pièce(s) - 47 m2 | 29-12-2025 | 11 rue pablo neruda à Torcy | 180 000 € | 47 m2 | Oui | |
Vente d'un appartement à Torcy de 4 pièce(s) - 80 m2 | 29-12-2025 | 9 rue de girvan à Torcy | 269 000 € | 80 m2 | Oui | |
Vente d'une maison à Torcy de 3 pièce(s) - 123 m2 | 26-12-2025 | 6 che de la grande voirie à Torcy | 361 000 € | 123 m2 | 418 m2 | Non |
Vente d'un appartement à Torcy de 2 pièce(s) - 52 m2 | 23-12-2025 | 15 rue pierre mendes france à Torcy | 207 340 € | 52 m2 | Oui | |
Vente d'un appartement à Torcy de 5 pièce(s) - 93 m2 | 22-12-2025 | 8 imp du couvent à Torcy | 260 000 € | 93 m2 | Oui | |
Vente d'un appartement à Torcy de 3 pièce(s) - 65 m2 | 17-12-2025 | 12 rue de la fontaine à Torcy | 195 000 € | 65 m2 | Oui | |
Vente d'un appartement à Torcy de 3 pièce(s) - 53 m2 | 17-12-2025 | 1 all des ormes à Torcy | 187 500 € | 53 m2 | Oui |
Estimation immobilière des prix au m2 par ville.
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