Prix immobilier m2 Bois-le-Roi (77590).
Le prix moyen au m² Bois-le-Roi pour une maison est de 3531 €, variant de 2078 € à 5014 €. Le prix moyen au m² Bois-le-Roi pour un appartement est de 3810 €, avec des estimations allant de 2344 € à 5261 €.
Estimations de prix Stonimmo au 1 septembre 2026.
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Carte des prix immobiliers: Bois-le-Roi.
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Quel est le prix médian au m² Bois-le-Roi ?
Appartement
Prix m² médian 3810 €de 2344 € à 5261 €Maison
Prix m² médian 3531 €de 2078 € à 5014 €
Quel est le loyer mensuel médian au m² Bois-le-Roi ?
Appartement
Loyer mensuel/m² médian23.7 €de 10.0 € à 35.8 €Maison
Loyer mensuel/m² médian19.8 €de 13.7 € à 25.5 €
Les prix de vente au m2 Bois-le-Roi.
Le prix moyen au m² Bois-le-Roi pour une maison est de 3531 €, avec une fourchette de 2078 € à 5014 €. Ainsi pour une maison de 98 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimée à (98) x (3531 €) = 346000 euros. Le prix moyen au m² Bois-le-Roi pour un appartement est de 3810 €, avec des estimations allant de 2344 € à 5261 €. Ainsi pour un appartement de 53 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimé à (53) x (3810 €) = 201950 euros.Suivez l'évolution du prix de l'immobilier Bois-le-Roi avec Stonimmo.
Au 01 septembre 2026, le prix moyen au m² Bois-le-Roi pour une maison est de 3531 €.
Au 01 septembre 2026, le prix moyen au m² Bois-le-Roi pour un appartement est de 3810 €.
Découvrir le marché immobilier sur Bois-le-Roi (77590)
- Bois-le-Roi (77590) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 6 025 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 43% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil résidentiel avec une majorité de maisons individuelles, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 46.21%, Bois-le-Roi propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.
La présence étudiante modérée offrant des opportunités d'investissement ciblé, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Bois-le-Roi s'élève à 6 025 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 170 habitants (3%)
- 3 à 5 ans : 200 habitants (3%)
- 6 à 10 ans : 359 habitants (6%)
- 11 à 17 ans : 568 habitants (9%)
- 18 à 24 ans : 400 habitants (7%)
- 25 à 39 ans : 887 habitants (15%)
- 40 à 54 ans : 1 329 habitants (22%)
- 55 à 64 ans : 875 habitants (15%)
- 65 à 79 ans : 777 habitants (13%)
- 80 ans ou plus : 318 habitants (5%)
Cette structure démographique montre une population équilibrée, favorable à une offre diversifiée de biens immobiliers. La présence de 442 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Bois-le-Roi compte 2 704 logements, répartis de manière homogène :
Types de biens :
• 2 353 maisons individuelles (87%)
• 345 appartements (13%)
Occupation des logements :
• 2 352 résidences principales (87%) - forte demande locative
• 187 résidences secondaires (7%)
• 165 logements vacants (6%) - tension locative favorable aux propriétaires
Le faible taux de vacance (6%) témoigne d'un marché tendu, favorable à l'investissement locatif avec des perspectives de rendement intéressantes. - Bois-le-Roi présente un tissu économique stable avec :
Répartition de la population :
• 2 686 actifs (45%) - pouvoir d'achat stable
• 234 demandeurs d'emploi (4%)
• 1 254 retraités (21%)
• 442 étudiants et stagiaires (7%)
• 110 au foyer (2%)
• 108 autres inactifs (2%)
La diversité des profils économiques offre un large éventail de locataires potentiels pour différents types de biens immobiliers.
Avec 442 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Bois-le-Roi bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :
- 3 supérettes
- 3 boulangeries
- 2 commerces alimentaires
- 1 librairies et magasins de presse
- 1 magasins non-alimentaires
Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Bois-le-Roi s'établit à 46.21%, ce qui nécessite une prise en compte dans votre calcul de rentabilité.
Il est important d'intégrer cette charge fiscale dans votre calcul de rentabilité. Toutefois, Bois-le-Roi peut compenser par d'autres avantages : faible vacance locative .
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
Bois-le-Roi: dernières estimations immobilières en ligne.
Ces estimations proviennent de notre outil d'estimation en ligne. Ces estimations ont été réalisé gratuitement en quelques minutes et ne tiennent pas compte de l’état général des biens.
Les conseillers professionnels sont contactés pour faire des estimations plus précises de chaque appartement ou maison.
| Type de bien | Date | Lieu | Prix de vente estimé | Prix m² estimé | Surface habitable m2 |
|---|---|---|---|---|---|
Estimation d'un appartement Bois-le-Roi de 93 m2 | 29-08-2026 | Bois-le-Roi | 317 502€ | 3 414€ | 93 m2 |
Estimation d'une maison Bois-le-Roi de 86 m2 | 22-08-2026 | Bois-le-Roi | 196 252€ | 2 282€ | 86 m2 |
Estimation d'un appartement Bois-le-Roi de 117 m2 | 16-08-2026 | Bois-le-Roi | 317 187€ | 2 711€ | 117 m2 |
Estimation d'un appartement Bois-le-Roi de 79 m2 | 10-08-2026 | Bois-le-Roi | 174 827€ | 2 213€ | 79 m2 |
Estimation d'un appartement Bois-le-Roi de 133 m2 | 05-08-2026 | Bois-le-Roi | 378 784€ | 2 848€ | 133 m2 |
Estimation d'une maison Bois-le-Roi de 37 m2 | 29-07-2026 | Bois-le-Roi | 134 754€ | 3 642€ | 37 m2 |
Estimation d'un appartement Bois-le-Roi de 86 m2 | 27-07-2026 | Bois-le-Roi | 280 274€ | 3 259€ | 86 m2 |
Estimation d'une maison Bois-le-Roi de 45 m2 | 25-07-2026 | Bois-le-Roi | 60 480€ | 1 344€ | 45 m2 |
Bois-le-Roi: dernières ventes immobilières.
Ces ventes proviennent des données open data du gouvernement Français (DVF Etalab). Plus d'informations
Les ventes font l’objet d’une mise à jour semestrielle par la DGFiP, fin avril et fin octobre.
La surface affichée correspond à la surface réelle bâtie et non à la surface carrez.
Le prix de vente affiché est le prix "net vendeur", c'est-à-dire ne comprenant ni frais d'agence immobilière, ni frais de notaire. En cas de vente de mobilier (une cuisine équipée par exemple) avec le bien immobilier, le montant de ce mobilier n'est pas compris dans le prix affiché. La TVA est incluse.
| Type de bien | Date | Addresse | Prix | Surface habitable m2 | Surface terrain m2 | Dépendance |
|---|---|---|---|---|---|---|
Vente d'une maison à Bois-le-Roi de 1 pièce(s) - 40 m2 | 29-12-2025 | 51 av gallieni à Bois-le-Roi | 200 000 € | 40 m2 | 115 m2 | Non |
Vente d'une maison à Chartrettes de 3 pièce(s) - 79 m2 | 29-12-2025 | 9 rue des soupirs à Chartrettes | 200 000 € | 79 m2 | 653 m2 | Non |
Vente d'un appartement à Bois-le-Roi de 2 pièce(s) - 50 m2 | 24-12-2025 | 6 av gallieni à Bois-le-Roi | 785 000 € | 50 m2 | 347 m2 | Non |
Vente d'une maison à Bois-le-Roi de 6 pièce(s) - 180 m2 | 22-12-2025 | 17 av du marechal joffre à Bois-le-Roi | 455 560 € | 180 m2 | 493 m2 | Non |
Vente d'une maison à Bois-le-Roi de 5 pièce(s) - 120 m2 | 22-12-2025 | 37 rue de la republique à Bois-le-Roi | 414 380 € | 120 m2 | 70 m2 | Non |
Vente d'une maison à Bois-le-Roi de 4 pièce(s) - 86 m2 | 18-12-2025 | 9 rue du vignoble à Bois-le-Roi | 340 000 € | 86 m2 | 572 m2 | Non |
Vente d'une maison à Bois-le-Roi de 2 pièce(s) - 19 m2 | 18-12-2025 | 6 sen des pannerettes à Bois-le-Roi | 170 000 € | 19 m2 | 46 m2 | Non |
Vente d'une maison à Chartrettes de 6 pièce(s) - 102 m2 | 18-12-2025 | 4 le moulin a vent à Chartrettes | 288 390 € | 102 m2 | 237 m2 | Non |
Estimation immobilière des prix au m2 par ville.
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