Prix immobilier m2 Lumigny-Nesles-Ormeaux (77540).
Le prix moyen au m² Lumigny-Nesles-Ormeaux pour une maison est de 2269 €, variant de 1290 € à 3272 €. Le prix moyen au m² Lumigny-Nesles-Ormeaux pour un appartement est de 2984 €, avec des estimations allant de 2170 € à 4385 €.
Estimations de prix Stonimmo au 1 septembre 2026.
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Carte des prix immobiliers: Lumigny-Nesles-Ormeaux.
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Quel est le prix médian au m² Lumigny-Nesles-Ormeaux ?
Appartement
Prix m² médian 2984 €de 2170 € à 4385 €Maison
Prix m² médian 2269 €de 1290 € à 3272 €
Quel est le loyer mensuel médian au m² Lumigny-Nesles-Ormeaux ?
Appartement
Loyer mensuel/m² médian20.4 €de 16.4 € à 26.4 €Maison
Loyer mensuel/m² médian17.8 €de 11.1 € à 24.5 €
Les prix de vente au m2 Lumigny-Nesles-Ormeaux.
Le prix moyen au m² Lumigny-Nesles-Ormeaux pour une maison est de 2269 €, avec une fourchette de 1290 € à 3272 €. Ainsi pour une maison de 98 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimée à (98) x (2269 €) = 222350 euros. Le prix moyen au m² Lumigny-Nesles-Ormeaux pour un appartement est de 2984 €, avec des estimations allant de 2170 € à 4385 €. Ainsi pour un appartement de 53 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimé à (53) x (2984 €) = 158147 euros.Suivez l'évolution du prix de l'immobilier Lumigny-Nesles-Ormeaux avec Stonimmo.
Au 01 septembre 2026, le prix moyen au m² Lumigny-Nesles-Ormeaux pour une maison est de 2269 €.
Au 01 septembre 2026, le prix moyen au m² Lumigny-Nesles-Ormeaux pour un appartement est de 2984 €.
Découvrir le marché immobilier sur Lumigny-Nesles-Ormeaux (77540)
- Lumigny-Nesles-Ormeaux (77540) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 1 542 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 48% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil résidentiel avec une majorité de maisons individuelles, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 45.05%, Lumigny-Nesles-Ormeaux propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.
La présence étudiante modérée offrant des opportunités d'investissement ciblé, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Lumigny-Nesles-Ormeaux s'élève à 1 542 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 53 habitants (3%)
- 3 à 5 ans : 64 habitants (4%)
- 6 à 10 ans : 106 habitants (7%)
- 11 à 17 ans : 153 habitants (10%)
- 18 à 24 ans : 97 habitants (6%)
- 25 à 39 ans : 256 habitants (17%)
- 40 à 54 ans : 380 habitants (25%)
- 55 à 64 ans : 212 habitants (14%)
- 65 à 79 ans : 163 habitants (11%)
- 80 ans ou plus : 42 habitants (3%)
Cette structure démographique montre une population équilibrée, favorable à une offre diversifiée de biens immobiliers. La présence de 98 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Lumigny-Nesles-Ormeaux compte 623 logements, répartis de manière homogène :
Types de biens :
• 584 maisons individuelles (94%)
• 35 appartements (6%)
Occupation des logements :
• 566 résidences principales (91%) - forte demande locative
• 31 résidences secondaires (5%)
• 25 logements vacants (4%) - tension locative favorable aux propriétaires
Le faible taux de vacance (4%) témoigne d'un marché tendu, favorable à l'investissement locatif avec des perspectives de rendement intéressantes. - Lumigny-Nesles-Ormeaux présente un tissu économique dynamique avec :
Répartition de la population :
• 736 actifs (48%) - pouvoir d'achat stable
• 64 demandeurs d'emploi (4%)
• 265 retraités (17%)
• 98 étudiants et stagiaires (6%)
• 28 au foyer (2%)
• 23 autres inactifs (1%)
Le fort taux d'emploi (48%) garantit une solvabilité importante des locataires potentiels, réduisant les risques d'impayés.
Avec 98 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Lumigny-Nesles-Ormeaux bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :
- 1 supérettes
- 1 commerces alimentaires
- 2 magasins non-alimentaires
Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Lumigny-Nesles-Ormeaux s'établit à 45.05%, ce qui nécessite une prise en compte dans votre calcul de rentabilité.
Il est important d'intégrer cette charge fiscale dans votre calcul de rentabilité. Toutefois, Lumigny-Nesles-Ormeaux peut compenser par d'autres avantages : faible vacance locative .
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
Lumigny-Nesles-Ormeaux: dernières estimations immobilières en ligne.
Ces estimations proviennent de notre outil d'estimation en ligne. Ces estimations ont été réalisé gratuitement en quelques minutes et ne tiennent pas compte de l’état général des biens.
Les conseillers professionnels sont contactés pour faire des estimations plus précises de chaque appartement ou maison.
| Type de bien | Date | Lieu | Prix de vente estimé | Prix m² estimé | Surface habitable m2 |
|---|---|---|---|---|---|
Estimation d'une maison Lumigny-Nesles-Ormeaux de 109 m2 | 30-08-2026 | Lumigny-Nesles-Ormeaux | 160 666€ | 1 474€ | 109 m2 |
Estimation d'un appartement Lumigny-Nesles-Ormeaux de 62 m2 | 23-08-2026 | Lumigny-Nesles-Ormeaux | 174 530€ | 2 815€ | 62 m2 |
Estimation d'une maison Lumigny-Nesles-Ormeaux de 79 m2 | 21-08-2026 | Lumigny-Nesles-Ormeaux | 225 545€ | 2 855€ | 79 m2 |
Estimation d'une maison Lumigny-Nesles-Ormeaux de 138 m2 | 14-08-2026 | Lumigny-Nesles-Ormeaux | 303 462€ | 2 199€ | 138 m2 |
Estimation d'un appartement Lumigny-Nesles-Ormeaux de 55 m2 | 09-08-2026 | Lumigny-Nesles-Ormeaux | 176 715€ | 3 213€ | 55 m2 |
Estimation d'un appartement Lumigny-Nesles-Ormeaux de 92 m2 | 06-08-2026 | Lumigny-Nesles-Ormeaux | 328 440€ | 3 570€ | 92 m2 |
Estimation d'un appartement Lumigny-Nesles-Ormeaux de 90 m2 | 29-07-2026 | Lumigny-Nesles-Ormeaux | 292 050€ | 3 245€ | 90 m2 |
Estimation d'un appartement Lumigny-Nesles-Ormeaux de 116 m2 | 23-07-2026 | Lumigny-Nesles-Ormeaux | 407 740€ | 3 515€ | 116 m2 |
Lumigny-Nesles-Ormeaux: dernières ventes immobilières.
Ces ventes proviennent des données open data du gouvernement Français (DVF Etalab). Plus d'informations
Les ventes font l’objet d’une mise à jour semestrielle par la DGFiP, fin avril et fin octobre.
La surface affichée correspond à la surface réelle bâtie et non à la surface carrez.
Le prix de vente affiché est le prix "net vendeur", c'est-à-dire ne comprenant ni frais d'agence immobilière, ni frais de notaire. En cas de vente de mobilier (une cuisine équipée par exemple) avec le bien immobilier, le montant de ce mobilier n'est pas compris dans le prix affiché. La TVA est incluse.
| Type de bien | Date | Addresse | Prix | Surface habitable m2 | Surface terrain m2 | Dépendance |
|---|---|---|---|---|---|---|
Vente d'une maison à Voinsles de 4 pièce(s) - 75 m2 | 29-12-2025 | 1 rue de l orme à Voinsles | 245 000 € | 75 m2 | 344 m2 | Non |
Vente d'une maison à Rozay-en-Brie de 5 pièce(s) - 101 m2 | 22-12-2025 | 28 rue verlaine à Rozay-en-Brie | 303 550 € | 101 m2 | 462 m2 | Non |
Vente d'une maison à Lumigny-Nesles-Ormeaux de 6 pièce(s) - 130 m2 | 22-12-2025 | 1 rte de marles à Lumigny-Nesles-Ormeaux | 315 000 € | 130 m2 | 500 m2 | Non |
Vente d'une maison à Rozay-en-Brie de 5 pièce(s) - 130 m2 | 18-12-2025 | 5 fg de gironde à Rozay-en-Brie | 395 000 € | 130 m2 | 780 m2 | Non |
Vente d'une maison à La Chapelle-Iger de 4 pièce(s) - 98 m2 | 18-12-2025 | 4 rue des vignes à La Chapelle-Iger | 290 000 € | 98 m2 | 520 m2 | Non |
Vente d'une maison à Rozay-en-Brie de 5 pièce(s) - 105 m2 | 17-12-2025 | 1 rue de rome à Rozay-en-Brie | 120 000 € | 105 m2 | 113 m2 | Non |
Vente d'une maison à Lumigny-Nesles-Ormeaux de 7 pièce(s) - 204 m2 | 17-12-2025 | 2 che de la bectarderie à Lumigny-Nesles-Ormeaux | 460 000 € | 204 m2 | 500 m2 | Non |
Vente d'un appartement à Rozay-en-Brie de 3 pièce(s) - 87 m2 | 16-12-2025 | 34 rue de rome à Rozay-en-Brie | 235 000 € | 87 m2 | Oui |
Estimation immobilière des prix au m2 par ville.
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