Prix immobilier m2 Héricy (77850).
Le prix moyen au m² Héricy pour une maison est de 2721 €, variant de 1678 € à 4030 €. Le prix moyen au m² Héricy pour un appartement est de 2775 €, avec des estimations allant de 1542 € à 3745 €.
Estimations de prix Stonimmo au 1 septembre 2026.
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Carte des prix immobiliers: Héricy.
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Quel est le prix médian au m² Héricy ?
Appartement
Prix m² médian 2775 €de 1542 € à 3745 €Maison
Prix m² médian 2721 €de 1678 € à 4030 €
Quel est le loyer mensuel médian au m² Héricy ?
Appartement
Loyer mensuel/m² médian14.1 €de 13.8 € à 23.6 €Maison
Loyer mensuel/m² médian14.2 €de 16.6 € à 29.2 €
Les prix de vente au m2 Héricy.
Le prix moyen au m² Héricy pour une maison est de 2721 €, avec une fourchette de 1678 € à 4030 €. Ainsi pour une maison de 98 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimée à (98) x (2721 €) = 266635 euros. Le prix moyen au m² Héricy pour un appartement est de 2775 €, avec des estimations allant de 1542 € à 3745 €. Ainsi pour un appartement de 53 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimé à (53) x (2775 €) = 147100 euros.Suivez l'évolution du prix de l'immobilier Héricy avec Stonimmo.
Au 01 septembre 2026, le prix moyen au m² Héricy pour une maison est de 2721 €.
Au 01 septembre 2026, le prix moyen au m² Héricy pour un appartement est de 2775 €.
Découvrir le marché immobilier sur Héricy (77850)
- Héricy (77850) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 2 710 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 38% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil résidentiel avec une majorité de maisons individuelles, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 48.4%, Héricy propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.
La présence étudiante modérée offrant des opportunités d'investissement ciblé, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Héricy s'élève à 2 710 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 71 habitants (3%)
- 3 à 5 ans : 77 habitants (3%)
- 6 à 10 ans : 149 habitants (5%)
- 11 à 17 ans : 227 habitants (8%)
- 18 à 24 ans : 148 habitants (5%)
- 25 à 39 ans : 325 habitants (12%)
- 40 à 54 ans : 555 habitants (20%)
- 55 à 64 ans : 416 habitants (15%)
- 65 à 79 ans : 410 habitants (15%)
- 80 ans ou plus : 194 habitants (7%)
Cette structure démographique montre une population équilibrée, favorable à une offre diversifiée de biens immobiliers. La présence de 157 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Héricy compte 1 248 logements, répartis de manière homogène :
Types de biens :
• 1 169 maisons individuelles (94%)
• 77 appartements (6%)
Occupation des logements :
• 1 076 résidences principales (86%) - forte demande locative
• 90 résidences secondaires (7%)
• 82 logements vacants (7%) - tension locative favorable aux propriétaires
Le faible taux de vacance (7%) témoigne d'un marché tendu, favorable à l'investissement locatif avec des perspectives de rendement intéressantes. - Héricy présente un tissu économique stable avec :
Répartition de la population :
• 1 132 actifs (42%) - pouvoir d'achat stable
• 95 demandeurs d'emploi (4%)
• 698 retraités (26%)
• 157 étudiants et stagiaires (6%)
• 31 au foyer (1%)
• 39 autres inactifs (1%)
La diversité des profils économiques offre un large éventail de locataires potentiels pour différents types de biens immobiliers.
Avec 157 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Héricy bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :
- 1 supérettes
- 2 boulangeries
- 1 librairies et magasins de presse
- 2 magasins non-alimentaires
Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Héricy s'établit à 48.4%, ce qui nécessite une prise en compte dans votre calcul de rentabilité.
Il est important d'intégrer cette charge fiscale dans votre calcul de rentabilité. Toutefois, Héricy peut compenser par d'autres avantages : faible vacance locative .
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
Héricy: dernières estimations immobilières en ligne.
Ces estimations proviennent de notre outil d'estimation en ligne. Ces estimations ont été réalisé gratuitement en quelques minutes et ne tiennent pas compte de l’état général des biens.
Les conseillers professionnels sont contactés pour faire des estimations plus précises de chaque appartement ou maison.
| Type de bien | Date | Lieu | Prix de vente estimé | Prix m² estimé | Surface habitable m2 |
|---|---|---|---|---|---|
Estimation d'un appartement Héricy de 118 m2 | 30-08-2026 | Héricy | 203 668€ | 1 726€ | 118 m2 |
Estimation d'une maison Héricy de 140 m2 | 22-08-2026 | Héricy | 529 200€ | 3 780€ | 140 m2 |
Estimation d'une maison Héricy de 88 m2 | 13-08-2026 | Héricy | 161 744€ | 1 838€ | 88 m2 |
Estimation d'un appartement Héricy de 138 m2 | 12-08-2026 | Héricy | 440 634€ | 3 193€ | 138 m2 |
Estimation d'un appartement Héricy de 113 m2 | 06-08-2026 | Héricy | 201 931€ | 1 787€ | 113 m2 |
Estimation d'un appartement Héricy de 74 m2 | 31-07-2026 | Héricy | 134 162€ | 1 813€ | 74 m2 |
Estimation d'une maison Héricy de 122 m2 | 25-07-2026 | Héricy | 260 714€ | 2 137€ | 122 m2 |
Estimation d'une maison Héricy de 31 m2 | 18-07-2026 | Héricy | 111 383€ | 3 593€ | 31 m2 |
Héricy: dernières ventes immobilières.
Ces ventes proviennent des données open data du gouvernement Français (DVF Etalab). Plus d'informations
Les ventes font l’objet d’une mise à jour semestrielle par la DGFiP, fin avril et fin octobre.
La surface affichée correspond à la surface réelle bâtie et non à la surface carrez.
Le prix de vente affiché est le prix "net vendeur", c'est-à-dire ne comprenant ni frais d'agence immobilière, ni frais de notaire. En cas de vente de mobilier (une cuisine équipée par exemple) avec le bien immobilier, le montant de ce mobilier n'est pas compris dans le prix affiché. La TVA est incluse.
| Type de bien | Date | Addresse | Prix | Surface habitable m2 | Surface terrain m2 | Dépendance |
|---|---|---|---|---|---|---|
Vente d'un appartement à Héricy de 1 pièce(s) - 20 m2 | 30-12-2025 | 26 rue de l eglise à Héricy | 89 000 € | 20 m2 | Oui | |
Vente d'une maison à Héricy de 4 pièce(s) - 84 m2 | 30-12-2025 | 9 av de fontainebleau à Héricy | 282 150 € | 84 m2 | 507 m2 | Non |
Vente d'une maison à Héricy de 4 pièce(s) - 72 m2 | 01-12-2025 | 15 che des manoeuvres à Héricy | 352 000 € | 72 m2 | 341 m2 | Non |
Vente d'une maison à Héricy de 4 pièce(s) - 75 m2 | 28-11-2025 | 23 rue pasteur à Héricy | 222 075 € | 75 m2 | 749 m2 | Non |
Vente d'une maison à Héricy de 5 pièce(s) - 103 m2 | 24-11-2025 | 1 rue du terroir à Héricy | 185 000 € | 103 m2 | 74 m2 | Non |
Vente d'une maison à Héricy de 5 pièce(s) - 75 m2 | 17-11-2025 | 30 rue de barbeau à Héricy | 360 900 € | 75 m2 | 227 m2 | Non |
Vente d'une maison à Héricy de 4 pièce(s) - 116 m2 | 14-11-2025 | 37 rue paul allaine à Héricy | 418 000 € | 116 m2 | 219 m2 | Non |
Vente d'une maison à Héricy de 2 pièce(s) - 40 m2 | 30-10-2025 | 7 rue paul allaine à Héricy | 115 000 € | 40 m2 | 337 m2 | Non |
Estimation immobilière des prix au m2 par ville.
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