Prix immobilier m2 Forfry (77165).
Le prix moyen au m² Forfry pour une maison est de 2092 €, variant de 1338 € à 2715 €. Le prix moyen au m² Forfry pour un appartement est de 2924 €, avec des estimations allant de 2099 € à 4393 €.
Estimations de prix Stonimmo au 1 septembre 2026.
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Carte des prix immobiliers: Forfry.
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Quel est le prix médian au m² Forfry ?
Appartement
Prix m² médian 2924 €de 2099 € à 4393 €Maison
Prix m² médian 2092 €de 1338 € à 2715 €
Quel est le loyer mensuel médian au m² Forfry ?
Appartement
Loyer mensuel/m² médian13.0 €de 10.6 € à 19.7 €Maison
Loyer mensuel/m² médian12.8 €de 14.4 € à 22.1 €
Les prix de vente au m2 Forfry.
Le prix moyen au m² Forfry pour une maison est de 2092 €, avec une fourchette de 1338 € à 2715 €. Ainsi pour une maison de 98 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimée à (98) x (2092 €) = 205016 euros. Le prix moyen au m² Forfry pour un appartement est de 2924 €, avec des estimations allant de 2099 € à 4393 €. Ainsi pour un appartement de 53 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimé à (53) x (2924 €) = 154989 euros.Suivez l'évolution du prix de l'immobilier Forfry avec Stonimmo.
Au 01 septembre 2026, le prix moyen au m² Forfry pour une maison est de 2092 €.
Au 01 septembre 2026, le prix moyen au m² Forfry pour un appartement est de 2924 €.
Découvrir le marché immobilier sur Forfry (77165)
- Forfry (77165) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 218 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 55% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil résidentiel avec une majorité de maisons individuelles, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 31.77%, Forfry propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.
La présence étudiante modérée offrant des opportunités d'investissement ciblé, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Forfry s'élève à 218 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 8 habitants (4%)
- 3 à 5 ans : 16 habitants (7%)
- 6 à 10 ans : 15 habitants (7%)
- 11 à 17 ans : 26 habitants (12%)
- 18 à 24 ans : 15 habitants (7%)
- 25 à 39 ans : 39 habitants (18%)
- 40 à 54 ans : 65 habitants (30%)
- 55 à 64 ans : 27 habitants (12%)
- 65 à 79 ans : 15 habitants (7%)
- 80 ans ou plus : 0 habitants (0%)
Cette structure démographique montre une population jeune et dynamique, favorable aux commerces et services pour familles. La présence de 12 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Forfry compte 92 logements, répartis de manière homogène :
Types de biens :
• 92 maisons individuelles (100%)
• 0 appartements (0%)
Occupation des logements :
• 80 résidences principales (87%) - forte demande locative
• 2 résidences secondaires (2%)
• 10 logements vacants (11%) - opportunités de rénovation
Le taux de logements vacants offre des opportunités d'acquisition à rénover, avec un potentiel de valorisation important. - Forfry présente un tissu économique dynamique avec :
Répartition de la population :
• 114 actifs (52%) - pouvoir d'achat stable
• 10 demandeurs d'emploi (5%)
• 21 retraités (10%)
• 12 étudiants et stagiaires (6%)
• 8 au foyer (4%)
• 6 autres inactifs (3%)
Le fort taux d'emploi (52%) garantit une solvabilité importante des locataires potentiels, réduisant les risques d'impayés.
Avec 12 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Forfry bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :
- 1 magasins non-alimentaires
Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Forfry s'établit à 31.77%, ce qui se situe dans la moyenne nationale.
Ce taux correspond à la moyenne observée dans les communes similaires. Il convient de l'intégrer dans votre simulation de rendement locatif pour évaluer précisément la rentabilité de votre projet.
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
Forfry: dernières estimations immobilières en ligne.
Ces estimations proviennent de notre outil d'estimation en ligne. Ces estimations ont été réalisé gratuitement en quelques minutes et ne tiennent pas compte de l’état général des biens.
Les conseillers professionnels sont contactés pour faire des estimations plus précises de chaque appartement ou maison.
| Type de bien | Date | Lieu | Prix de vente estimé | Prix m² estimé | Surface habitable m2 |
|---|---|---|---|---|---|
Estimation d'une maison Forfry de 86 m2 | 28-08-2026 | Forfry | 176 558€ | 2 053€ | 86 m2 |
Estimation d'une maison Forfry de 39 m2 | 27-08-2026 | Forfry | 74 763€ | 1 917€ | 39 m2 |
Estimation d'une maison Forfry de 150 m2 | 26-08-2026 | Forfry | 469 200€ | 3 128€ | 150 m2 |
Estimation d'un appartement Forfry de 116 m2 | 20-08-2026 | Forfry | 429 896€ | 3 706€ | 116 m2 |
Estimation d'un appartement Forfry de 60 m2 | 19-08-2026 | Forfry | 159 300€ | 2 655€ | 60 m2 |
Estimation d'un appartement Forfry de 74 m2 | 11-08-2026 | Forfry | 248 492€ | 3 358€ | 74 m2 |
Estimation d'un appartement Forfry de 98 m2 | 08-08-2026 | Forfry | 405 916€ | 4 142€ | 98 m2 |
Estimation d'un appartement Forfry de 80 m2 | 02-08-2026 | Forfry | 283 120€ | 3 539€ | 80 m2 |
Forfry: dernières ventes immobilières.
Ces ventes proviennent des données open data du gouvernement Français (DVF Etalab). Plus d'informations
Les ventes font l’objet d’une mise à jour semestrielle par la DGFiP, fin avril et fin octobre.
La surface affichée correspond à la surface réelle bâtie et non à la surface carrez.
Le prix de vente affiché est le prix "net vendeur", c'est-à-dire ne comprenant ni frais d'agence immobilière, ni frais de notaire. En cas de vente de mobilier (une cuisine équipée par exemple) avec le bien immobilier, le montant de ce mobilier n'est pas compris dans le prix affiché. La TVA est incluse.
| Type de bien | Date | Addresse | Prix | Surface habitable m2 | Surface terrain m2 | Dépendance |
|---|---|---|---|---|---|---|
Vente d'une maison à Cuisy de 4 pièce(s) - 85 m2 | 22-12-2025 | 8 rue de la motte à Cuisy | 135 115,68 € | 85 m2 | 539 m2 | Non |
Vente d'une maison à Iverny de 7 pièce(s) - 140 m2 | 11-12-2025 | 5 rue du tillet à Iverny | 266 000 € | 140 m2 | 731 m2 | Non |
Vente d'une maison à Saint-Soupplets de 3 pièce(s) - 67 m2 | 10-12-2025 | 12 rue de la croix de fer à Saint-Soupplets | 320 000 € | 67 m2 | 525 m2 | Non |
Vente d'une maison à Saint-Soupplets de 5 pièce(s) - 100 m2 | 28-11-2025 | 3 rue du pommier rouge à Saint-Soupplets | 320 000 € | 100 m2 | 146 m2 | Non |
Vente d'une maison à Saint-Soupplets de 6 pièce(s) - 131 m2 | 28-11-2025 | 21 rue du bourget à Saint-Soupplets | 469 400 € | 131 m2 | 292 m2 | Non |
Vente d'une maison à Forfry de 6 pièce(s) - 97 m2 | 19-11-2025 | 12 rue des avernes à Forfry | 255 000 € | 97 m2 | 169 m2 | Non |
Vente d'un appartement à Iverny de 1 pièce(s) - 48 m2 | 18-11-2025 | 2 rue du tillet à Iverny | 96 000 € | 48 m2 | Oui | |
Vente d'une maison à Saint-Soupplets de 4 pièce(s) - 92 m2 | 14-11-2025 | 14 rue de la maladrerie à Saint-Soupplets | 319 000 € | 92 m2 | 420 m2 | Non |
Estimation immobilière des prix au m2 par ville.
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