Prix immobilier m2 Vert-Saint-Denis (77240).

Découvrir le marché immobilier sur Vert-Saint-Denis (77240)

Pourquoi investir dans l'immobilier à Vert-Saint-Denis ?

Vert-Saint-Denis (77240) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 7 689 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 47% de population active, garantissant une demande locative stable.

Le marché immobilier local est caractérisé par un profil résidentiel avec une majorité de maisons individuelles, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 50.07%, Vert-Saint-Denis propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.

La présence étudiante modérée offrant des opportunités d'investissement ciblé, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif.

Quel est le profil démographique de Vert-Saint-Denis ?

La population de Vert-Saint-Denis s'élève à 7 689 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :

• moins de 3 ans : 290 habitants (4%)
• 3 à 5 ans : 312 habitants (4%)
• 6 à 10 ans : 606 habitants (8%)
• 11 à 17 ans : 862 habitants (11%)
• 18 à 24 ans : 638 habitants (8%)
• 25 à 39 ans : 1 416 habitants (18%)
• 40 à 54 ans : 1 582 habitants (21%)
• 55 à 64 ans : 1 006 habitants (13%)
• 65 à 79 ans : 864 habitants (11%)
• 80 ans ou plus : 299 habitants (4%)

Cette structure démographique montre une population jeune et dynamique, favorable aux commerces et services pour familles. La présence de 622 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios.

Quel est le marché immobilier à Vert-Saint-Denis ?

Le parc immobilier de Vert-Saint-Denis compte 3 075 logements, répartis de manière homogène :

Types de biens :
• 2 658 maisons individuelles (86%)
• 375 appartements (12%)

Occupation des logements :
• 2 908 résidences principales (95%) - forte demande locative
• 24 résidences secondaires (1%)
• 143 logements vacants (5%) - tension locative favorable aux propriétaires

Le faible taux de vacance (5%) témoigne d'un marché tendu, favorable à l'investissement locatif avec des perspectives de rendement intéressantes.

Quelle est la situation économique et l'emploi à Vert-Saint-Denis ?

Vert-Saint-Denis présente un tissu économique stable avec :

Répartition de la population :
• 3 401 actifs (44%) - pouvoir d'achat stable
• 405 demandeurs d'emploi (5%)
• 1 428 retraités (19%)
• 622 étudiants et stagiaires (8%)
• 148 au foyer (2%)
• 186 autres inactifs (2%)

La diversité des profils économiques offre un large éventail de locataires potentiels pour différents types de biens immobiliers.

Avec 622 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif.

Quels sont les commerces et services à Vert-Saint-Denis ?

Vert-Saint-Denis bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :

• 2 supermarchés
• 1 magasins non-alimentaires
• 3 supérettes
• 5 boulangeries
• 1 commerces alimentaires

Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.

La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur.

Quelle fiscalité immobilière à Vert-Saint-Denis ?

La taxe foncière à Vert-Saint-Denis s'établit à 50.07%, ce qui nécessite une prise en compte dans votre calcul de rentabilité.

Il est important d'intégrer cette charge fiscale dans votre calcul de rentabilité. Toutefois, Vert-Saint-Denis peut compenser par d'autres avantages : faible vacance locative .

Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.