Prix immobilier m2 Compans (77290).
Le prix moyen au m² Compans pour une maison est de 2406 €, variant de 1442 € à 3374 €. Le prix moyen au m² Compans pour un appartement est de 3107 €, avec des estimations allant de 2270 € à 4463 €.
Estimations de prix Stonimmo au 1 septembre 2026.
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Carte des prix immobiliers: Compans.
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Quel est le prix médian au m² Compans ?
Appartement
Prix m² médian 3107 €de 2270 € à 4463 €Maison
Prix m² médian 2406 €de 1442 € à 3374 €
Quel est le loyer mensuel médian au m² Compans ?
Appartement
Loyer mensuel/m² médian22.8 €de 14.2 € à 29.3 €Maison
Loyer mensuel/m² médian11.9 €de 14.4 € à 26.1 €
Les prix de vente au m2 Compans.
Le prix moyen au m² Compans pour une maison est de 2406 €, avec une fourchette de 1442 € à 3374 €. Ainsi pour une maison de 98 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimée à (98) x (2406 €) = 235747 euros. Le prix moyen au m² Compans pour un appartement est de 3107 €, avec des estimations allant de 2270 € à 4463 €. Ainsi pour un appartement de 53 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimé à (53) x (3107 €) = 164677 euros.Suivez l'évolution du prix de l'immobilier Compans avec Stonimmo.
Au 01 septembre 2026, le prix moyen au m² Compans pour une maison est de 2406 €.
Au 01 septembre 2026, le prix moyen au m² Compans pour un appartement est de 3107 €.
Découvrir le marché immobilier sur Compans (77290)
- Compans (77290) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 809 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 53% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil résidentiel avec une majorité de maisons individuelles, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 41.55%, Compans propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.
La population étudiante limitée, marché plutôt orienté vers les familles et actifs, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Compans s'élève à 809 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 24 habitants (3%)
- 3 à 5 ans : 35 habitants (4%)
- 6 à 10 ans : 47 habitants (6%)
- 11 à 17 ans : 90 habitants (11%)
- 18 à 24 ans : 99 habitants (12%)
- 25 à 39 ans : 164 habitants (20%)
- 40 à 54 ans : 165 habitants (20%)
- 55 à 64 ans : 116 habitants (14%)
- 65 à 79 ans : 60 habitants (7%)
- 80 ans ou plus : 15 habitants (2%)
Cette structure démographique montre une population équilibrée, favorable à une offre diversifiée de biens immobiliers. La présence de 43 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Compans compte 257 logements, répartis de manière homogène :
Types de biens :
• 212 maisons individuelles (82%)
• 42 appartements (16%)
Occupation des logements :
• 244 résidences principales (95%) - forte demande locative
• 2 résidences secondaires (1%)
• 11 logements vacants (4%) - tension locative favorable aux propriétaires
Le faible taux de vacance (4%) témoigne d'un marché tendu, favorable à l'investissement locatif avec des perspectives de rendement intéressantes. - Compans présente un tissu économique dynamique avec :
Répartition de la population :
• 370 actifs (46%) - pouvoir d'achat stable
• 57 demandeurs d'emploi (7%)
• 92 retraités (11%)
• 43 étudiants et stagiaires (5%)
• 48 au foyer (6%)
• 46 autres inactifs (6%)
Le fort taux d'emploi (46%) garantit une solvabilité importante des locataires potentiels, réduisant les risques d'impayés.
Avec 43 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Compans bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :
- 1 supérettes
- 1 magasins non-alimentaires
Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Compans s'établit à 41.55%, ce qui nécessite une prise en compte dans votre calcul de rentabilité.
Il est important d'intégrer cette charge fiscale dans votre calcul de rentabilité. Toutefois, Compans peut compenser par d'autres avantages : faible vacance locative .
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
Compans: dernières estimations immobilières en ligne.
Ces estimations proviennent de notre outil d'estimation en ligne. Ces estimations ont été réalisé gratuitement en quelques minutes et ne tiennent pas compte de l’état général des biens.
Les conseillers professionnels sont contactés pour faire des estimations plus précises de chaque appartement ou maison.
| Type de bien | Date | Lieu | Prix de vente estimé | Prix m² estimé | Surface habitable m2 |
|---|---|---|---|---|---|
Estimation d'une maison Compans de 136 m2 | 30-08-2026 | Compans | 228 208€ | 1 678€ | 136 m2 |
Estimation d'une maison Compans de 55 m2 | 24-08-2026 | Compans | 124 630€ | 2 266€ | 55 m2 |
Estimation d'un appartement Compans de 150 m2 | 22-08-2026 | Compans | 551 700€ | 3 678€ | 150 m2 |
Estimation d'un appartement Compans de 57 m2 | 18-08-2026 | Compans | 244 245€ | 4 285€ | 57 m2 |
Estimation d'un appartement Compans de 90 m2 | 16-08-2026 | Compans | 360 090€ | 4 001€ | 90 m2 |
Estimation d'un appartement Compans de 110 m2 | 13-08-2026 | Compans | 366 630€ | 3 333€ | 110 m2 |
Estimation d'une maison Compans de 67 m2 | 08-08-2026 | Compans | 208 638€ | 3 114€ | 67 m2 |
Estimation d'une maison Compans de 47 m2 | 03-08-2026 | Compans | 145 794€ | 3 102€ | 47 m2 |
Compans: dernières ventes immobilières.
Ces ventes proviennent des données open data du gouvernement Français (DVF Etalab). Plus d'informations
Les ventes font l’objet d’une mise à jour semestrielle par la DGFiP, fin avril et fin octobre.
La surface affichée correspond à la surface réelle bâtie et non à la surface carrez.
Le prix de vente affiché est le prix "net vendeur", c'est-à-dire ne comprenant ni frais d'agence immobilière, ni frais de notaire. En cas de vente de mobilier (une cuisine équipée par exemple) avec le bien immobilier, le montant de ce mobilier n'est pas compris dans le prix affiché. La TVA est incluse.
| Type de bien | Date | Addresse | Prix | Surface habitable m2 | Surface terrain m2 | Dépendance |
|---|---|---|---|---|---|---|
Vente d'une maison à Mitry-Mory de 9 pièce(s) - 366 m2 | 30-12-2025 | 42 rue danielle casanova à Mitry-Mory | 685 000 € | 366 m2 | 2497 m2 | Non |
Vente d'une maison à Mitry-Mory de 4 pièce(s) - 75 m2 | 30-12-2025 | 10 av de la liberation à Mitry-Mory | 208 000 € | 75 m2 | 381 m2 | Non |
Vente d'un appartement à Mitry-Mory de 3 pièce(s) - 49 m2 | 26-12-2025 | 9 rue fulbert lenfant à Mitry-Mory | 155 000 € | 49 m2 | Oui | |
Vente d'une maison à Mitry-Mory de 7 pièce(s) - 122 m2 | 26-12-2025 | 17 rue eugene varlin à Mitry-Mory | 367 500 € | 122 m2 | 388 m2 | Non |
Vente d'un appartement à Mitry-Mory de 3 pièce(s) - 58 m2 | 23-12-2025 | 11 rue de juilly à Mitry-Mory | 140 000 € | 58 m2 | Oui | |
Vente d'une maison à Mitry-Mory de 6 pièce(s) - 129 m2 | 23-12-2025 | 60 rue de courcelles à Mitry-Mory | 342 000 € | 129 m2 | 380 m2 | Non |
Vente d'une maison à Mitry-Mory de 4 pièce(s) - 72 m2 | 23-12-2025 | 117 av du berry à Mitry-Mory | 283 000 € | 72 m2 | 391 m2 | Non |
Vente d'une maison à Mitry-Mory de 5 pièce(s) - 122 m2 | 22-12-2025 | 5 av lamartine à Mitry-Mory | 306 250 € | 122 m2 | 274 m2 | Non |
Estimation immobilière des prix au m2 par ville.
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