Prix immobilier m2 Crégy-lès-Meaux (77124).
Le prix moyen au m² Crégy-lès-Meaux pour une maison est de 2454 €, variant de 1391 € à 3415 €. Le prix moyen au m² Crégy-lès-Meaux pour un appartement est de 2952 €, avec des estimations allant de 2349 € à 4330 €.
Estimations de prix Stonimmo au 1 septembre 2026.
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Carte des prix immobiliers: Crégy-lès-Meaux.
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Quel est le prix médian au m² Crégy-lès-Meaux ?
Appartement
Prix m² médian 2952 €de 2349 € à 4330 €Maison
Prix m² médian 2454 €de 1391 € à 3415 €
Quel est le loyer mensuel médian au m² Crégy-lès-Meaux ?
Appartement
Loyer mensuel/m² médian14.9 €de 12.5 € à 22.4 €Maison
Loyer mensuel/m² médian20.7 €de 9.4 € à 25.4 €
Les prix de vente au m2 Crégy-lès-Meaux.
Le prix moyen au m² Crégy-lès-Meaux pour une maison est de 2454 €, avec une fourchette de 1391 € à 3415 €. Ainsi pour une maison de 98 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimée à (98) x (2454 €) = 240489 euros. Le prix moyen au m² Crégy-lès-Meaux pour un appartement est de 2952 €, avec des estimations allant de 2349 € à 4330 €. Ainsi pour un appartement de 53 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimé à (53) x (2952 €) = 156457 euros.Suivez l'évolution du prix de l'immobilier Crégy-lès-Meaux avec Stonimmo.
Au 01 septembre 2026, le prix moyen au m² Crégy-lès-Meaux pour une maison est de 2454 €.
Au 01 septembre 2026, le prix moyen au m² Crégy-lès-Meaux pour un appartement est de 2952 €.
Découvrir le marché immobilier sur Crégy-lès-Meaux (77124)
- Crégy-lès-Meaux (77124) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 4 795 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 56% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil mixte avec une répartition équilibrée entre maisons et appartements, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 58.3%, Crégy-lès-Meaux propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.
La présence étudiante modérée offrant des opportunités d'investissement ciblé, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Crégy-lès-Meaux s'élève à 4 795 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 213 habitants (4%)
- 3 à 5 ans : 254 habitants (5%)
- 6 à 10 ans : 424 habitants (9%)
- 11 à 17 ans : 574 habitants (12%)
- 18 à 24 ans : 499 habitants (10%)
- 25 à 39 ans : 1 049 habitants (22%)
- 40 à 54 ans : 1 154 habitants (24%)
- 55 à 64 ans : 541 habitants (11%)
- 65 à 79 ans : 346 habitants (7%)
- 80 ans ou plus : 92 habitants (2%)
Cette structure démographique montre une population jeune et dynamique, favorable aux commerces et services pour familles. La présence de 400 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Crégy-lès-Meaux compte 1 905 logements, répartis de manière diversifiée :
Types de biens :
• 1 331 maisons individuelles (70%)
• 568 appartements (30%)
Occupation des logements :
• 1 816 résidences principales (95%) - forte demande locative
• 12 résidences secondaires (1%)
• 77 logements vacants (4%) - tension locative favorable aux propriétaires
Le faible taux de vacance (4%) témoigne d'un marché tendu, favorable à l'investissement locatif avec des perspectives de rendement intéressantes. - Crégy-lès-Meaux présente un tissu économique dynamique avec :
Répartition de la population :
• 2 433 actifs (51%) - pouvoir d'achat stable
• 315 demandeurs d'emploi (7%)
• 582 retraités (12%)
• 400 étudiants et stagiaires (8%)
• 81 au foyer (2%)
• 127 autres inactifs (3%)
Le fort taux d'emploi (51%) garantit une solvabilité importante des locataires potentiels, réduisant les risques d'impayés.
Avec 400 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Crégy-lès-Meaux bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :
- 1 supermarchés
- 2 boulangeries
- 1 magasins non-alimentaires
- 1 stations-service
Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Crégy-lès-Meaux s'établit à 58.3%, ce qui nécessite une prise en compte dans votre calcul de rentabilité.
Il est important d'intégrer cette charge fiscale dans votre calcul de rentabilité. Toutefois, Crégy-lès-Meaux peut compenser par d'autres avantages : faible vacance locative .
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
Crégy-lès-Meaux: dernières estimations immobilières en ligne.
Ces estimations proviennent de notre outil d'estimation en ligne. Ces estimations ont été réalisé gratuitement en quelques minutes et ne tiennent pas compte de l’état général des biens.
Les conseillers professionnels sont contactés pour faire des estimations plus précises de chaque appartement ou maison.
| Type de bien | Date | Lieu | Prix de vente estimé | Prix m² estimé | Surface habitable m2 |
|---|---|---|---|---|---|
Estimation d'une maison Crégy-lès-Meaux de 148 m2 | 28-08-2026 | Crégy-lès-Meaux | 265 364€ | 1 793€ | 148 m2 |
Estimation d'un appartement Crégy-lès-Meaux de 39 m2 | 25-08-2026 | Crégy-lès-Meaux | 133 224€ | 3 416€ | 39 m2 |
Estimation d'une maison Crégy-lès-Meaux de 47 m2 | 17-08-2026 | Crégy-lès-Meaux | 83 425€ | 1 775€ | 47 m2 |
Estimation d'un appartement Crégy-lès-Meaux de 114 m2 | 12-08-2026 | Crégy-lès-Meaux | 377 340€ | 3 310€ | 114 m2 |
Estimation d'une maison Crégy-lès-Meaux de 55 m2 | 09-08-2026 | Crégy-lès-Meaux | 187 330€ | 3 406€ | 55 m2 |
Estimation d'un appartement Crégy-lès-Meaux de 81 m2 | 07-08-2026 | Crégy-lès-Meaux | 219 915€ | 2 715€ | 81 m2 |
Estimation d'une maison Crégy-lès-Meaux de 122 m2 | 30-07-2026 | Crégy-lès-Meaux | 340 990€ | 2 795€ | 122 m2 |
Estimation d'une maison Crégy-lès-Meaux de 66 m2 | 23-07-2026 | Crégy-lès-Meaux | 153 450€ | 2 325€ | 66 m2 |
Crégy-lès-Meaux: dernières ventes immobilières.
Ces ventes proviennent des données open data du gouvernement Français (DVF Etalab). Plus d'informations
Les ventes font l’objet d’une mise à jour semestrielle par la DGFiP, fin avril et fin octobre.
La surface affichée correspond à la surface réelle bâtie et non à la surface carrez.
Le prix de vente affiché est le prix "net vendeur", c'est-à-dire ne comprenant ni frais d'agence immobilière, ni frais de notaire. En cas de vente de mobilier (une cuisine équipée par exemple) avec le bien immobilier, le montant de ce mobilier n'est pas compris dans le prix affiché. La TVA est incluse.
| Type de bien | Date | Addresse | Prix | Surface habitable m2 | Surface terrain m2 | Dépendance |
|---|---|---|---|---|---|---|
Vente d'un appartement à Villenoy de 3 pièce(s) - 66 m2 | 31-12-2025 | 2 rue sadi carnot à Villenoy | 12 885 505,94 € | 66 m2 | 839 m2 | Non |
Vente d'un appartement à Crégy-lès-Meaux de 2 pièce(s) - 54 m2 | 31-12-2025 | 5 rue jean jaures à Crégy-lès-Meaux | 6 119 241,89 € | 54 m2 | 88 m2 | Non |
Vente d'un appartement à Crégy-lès-Meaux de 4 pièce(s) - 103 m2 | 31-12-2025 | 22 rue roger salengro à Crégy-lès-Meaux | 6 119 241,89 € | 103 m2 | 96 m2 | Non |
Vente d'un appartement à Crégy-lès-Meaux de 3 pièce(s) - 82 m2 | 31-12-2025 | 11 pl louis jouvet à Crégy-lès-Meaux | 6 119 241,89 € | 82 m2 | Oui | |
Vente d'un appartement à Villenoy de 2 pièce(s) - 50 m2 | 31-12-2025 | 7 rue de la chaussee de paris à Villenoy | 12 885 505,94 € | 50 m2 | 551 m2 | Non |
Vente d'un appartement à Villenoy de 1 pièce(s) - 44 m2 | 31-12-2025 | 1 rue sadi carnot à Villenoy | 12 885 505,94 € | 44 m2 | 933 m2 | Non |
Vente d'un appartement à Villenoy de 2 pièce(s) - 55 m2 | 31-12-2025 | 7 rue de la chaussee de paris à Villenoy | 12 885 505,94 € | 55 m2 | 1381 m2 | Non |
Vente d'un appartement à Villenoy de 4 pièce(s) - 88 m2 | 31-12-2025 | 1 pl picard à Villenoy | 12 885 505,94 € | 88 m2 | 1603 m2 | Non |
Estimation immobilière des prix au m2 par ville.
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