Prix immobilier m2 Saint-Germain-sous-Doue (77169).
Le prix moyen au m² Saint-Germain-sous-Doue pour une maison est de 1667 €, variant de 902 € à 2188 €. Le prix moyen au m² Saint-Germain-sous-Doue pour un appartement est de 3254 €, avec des estimations allant de 1573 € à 5320 €.
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Carte des prix immobiliers: Saint-Germain-sous-Doue.
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Quel est le prix médian au m² Saint-Germain-sous-Doue ?
Appartement
Prix m² médian 3254 €de 1573 € à 5320 €Maison
Prix m² médian 1667 €de 902 € à 2188 €
Quel est le loyer mensuel médian au m² Saint-Germain-sous-Doue ?
Appartement
Loyer mensuel/m² médian10.7 €de 6.1 € à 23.4 €Maison
Loyer mensuel/m² médian10.4 €de 7.6 € à 19.3 €
Les prix de vente au m2 Saint-Germain-sous-Doue.
Le prix moyen au m² Saint-Germain-sous-Doue pour une maison est de 1667 €, avec une fourchette de 902 € à 2188 €. Ainsi pour une maison de 98 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimée à (98) x (1667 €) = 163343 euros. Le prix moyen au m² Saint-Germain-sous-Doue pour un appartement est de 3254 €, avec des estimations allant de 1573 € à 5320 €. Ainsi pour un appartement de 53 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimé à (53) x (3254 €) = 172452 euros.Suivez l'évolution du prix de l'immobilier Saint-Germain-sous-Doue avec Stonimmo.
Au 01 septembre 2026, le prix moyen au m² Saint-Germain-sous-Doue pour une maison est de 1667 €.
Au 01 septembre 2026, le prix moyen au m² Saint-Germain-sous-Doue pour un appartement est de 3254 €.
Découvrir le marché immobilier sur Saint-Germain-sous-Doue (77169)
- Saint-Germain-sous-Doue (77169) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 548 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 51% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil résidentiel avec une majorité de maisons individuelles, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 39.1%, Saint-Germain-sous-Doue propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.
La présence étudiante modérée offrant des opportunités d'investissement ciblé, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Saint-Germain-sous-Doue s'élève à 548 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 25 habitants (5%)
- 3 à 5 ans : 22 habitants (4%)
- 6 à 10 ans : 41 habitants (7%)
- 11 à 17 ans : 57 habitants (10%)
- 18 à 24 ans : 50 habitants (9%)
- 25 à 39 ans : 97 habitants (18%)
- 40 à 54 ans : 130 habitants (24%)
- 55 à 64 ans : 71 habitants (13%)
- 65 à 79 ans : 36 habitants (7%)
- 80 ans ou plus : 13 habitants (2%)
Cette structure démographique montre une population jeune et dynamique, favorable aux commerces et services pour familles. La présence de 40 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Saint-Germain-sous-Doue compte 206 logements, répartis de manière homogène :
Types de biens :
• 204 maisons individuelles (99%)
• 2 appartements (1%)
Occupation des logements :
• 187 résidences principales (91%) - forte demande locative
• 11 résidences secondaires (5%)
• 8 logements vacants (4%) - tension locative favorable aux propriétaires
Le faible taux de vacance (4%) témoigne d'un marché tendu, favorable à l'investissement locatif avec des perspectives de rendement intéressantes. - Saint-Germain-sous-Doue présente un tissu économique dynamique avec :
Répartition de la population :
• 282 actifs (51%) - pouvoir d'achat stable
• 26 demandeurs d'emploi (5%)
• 65 retraités (12%)
• 40 étudiants et stagiaires (7%)
• 8 au foyer (1%)
• 9 autres inactifs (2%)
Le fort taux d'emploi (51%) garantit une solvabilité importante des locataires potentiels, réduisant les risques d'impayés.
Avec 40 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Saint-Germain-sous-Doue bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :
Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Saint-Germain-sous-Doue s'établit à 39.1%, ce qui se situe dans la moyenne nationale.
Ce taux correspond à la moyenne observée dans les communes similaires. Il convient de l'intégrer dans votre simulation de rendement locatif pour évaluer précisément la rentabilité de votre projet.
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
Saint-Germain-sous-Doue: dernières estimations immobilières en ligne.
Ces estimations proviennent de notre outil d'estimation en ligne. Ces estimations ont été réalisé gratuitement en quelques minutes et ne tiennent pas compte de l’état général des biens.
Les conseillers professionnels sont contactés pour faire des estimations plus précises de chaque appartement ou maison.
| Type de bien | Date | Lieu | Prix de vente estimé | Prix m² estimé | Surface habitable m2 |
|---|---|---|---|---|---|
Estimation d'une maison Saint-Germain-sous-Doue de 31 m2 | 31-08-2026 | Saint-Germain-sous-Doue | 100 533€ | 3 243€ | 31 m2 |
Estimation d'une maison Saint-Germain-sous-Doue de 71 m2 | 24-08-2026 | Saint-Germain-sous-Doue | 211 935€ | 2 985€ | 71 m2 |
Estimation d'un appartement Saint-Germain-sous-Doue de 93 m2 | 16-08-2026 | Saint-Germain-sous-Doue | 375 813€ | 4 041€ | 93 m2 |
Estimation d'un appartement Saint-Germain-sous-Doue de 145 m2 | 11-08-2026 | Saint-Germain-sous-Doue | 612 045€ | 4 221€ | 145 m2 |
Estimation d'une maison Saint-Germain-sous-Doue de 61 m2 | 07-08-2026 | Saint-Germain-sous-Doue | 254 553€ | 4 173€ | 61 m2 |
Estimation d'un appartement Saint-Germain-sous-Doue de 147 m2 | 02-08-2026 | Saint-Germain-sous-Doue | 469 959€ | 3 197€ | 147 m2 |
Estimation d'un appartement Saint-Germain-sous-Doue de 87 m2 | 29-07-2026 | Saint-Germain-sous-Doue | 305 022€ | 3 506€ | 87 m2 |
Estimation d'un appartement Saint-Germain-sous-Doue de 121 m2 | 21-07-2026 | Saint-Germain-sous-Doue | 376 310€ | 3 110€ | 121 m2 |
Saint-Germain-sous-Doue: dernières ventes immobilières.
Ces ventes proviennent des données open data du gouvernement Français (DVF Etalab). Plus d'informations
Les ventes font l’objet d’une mise à jour semestrielle par la DGFiP, fin avril et fin octobre.
La surface affichée correspond à la surface réelle bâtie et non à la surface carrez.
Le prix de vente affiché est le prix "net vendeur", c'est-à-dire ne comprenant ni frais d'agence immobilière, ni frais de notaire. En cas de vente de mobilier (une cuisine équipée par exemple) avec le bien immobilier, le montant de ce mobilier n'est pas compris dans le prix affiché. La TVA est incluse.
| Type de bien | Date | Addresse | Prix | Surface habitable m2 | Surface terrain m2 | Dépendance |
|---|---|---|---|---|---|---|
Vente d'une maison à Boissy-le-Châtel de 4 pièce(s) - 129 m2 | 26-12-2025 | 34 rue de la vacherie à Boissy-le-Châtel | 120 000 € | 129 m2 | 569 m2 | Non |
Vente d'une maison à Boissy-le-Châtel de 3 pièce(s) - 74 m2 | 05-12-2025 | 38 rue de champauger à Boissy-le-Châtel | 220 000 € | 74 m2 | 250 m2 | Non |
Vente d'une maison à Chauffry de 5 pièce(s) - 129 m2 | 05-12-2025 | 2 rue des granges à Chauffry | 255 000 € | 129 m2 | 456 m2 | Non |
Vente d'une maison à Saint-Germain-sous-Doue de 5 pièce(s) - 119 m2 | 04-12-2025 | 18 rue saint damien à Saint-Germain-sous-Doue | 167 000 € | 119 m2 | 100 m2 | Non |
Vente d'une maison à Saint-Siméon de 4 pièce(s) - 95 m2 | 03-12-2025 | 1 av des acacias à Saint-Siméon | 179 000 € | 95 m2 | 500 m2 | Non |
Vente d'une maison à Boissy-le-Châtel de 3 pièce(s) - 136 m2 | 28-11-2025 | 14 rue de la vacherie à Boissy-le-Châtel | 320 000 € | 136 m2 | 700 m2 | Non |
Vente d'une maison à Boissy-le-Châtel de 4 pièce(s) - 82 m2 | 28-11-2025 | 31 rue de la vacherie à Boissy-le-Châtel | 230 000 € | 82 m2 | 260 m2 | Non |
Vente d'une maison à Boissy-le-Châtel de 5 pièce(s) - 136 m2 | 28-11-2025 | 10 rue de la ferte gaucher à Boissy-le-Châtel | 300 000 € | 136 m2 | 250 m2 | Non |
Estimation immobilière des prix au m2 par ville.
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