Prix immobilier m2 Combs-la-Ville (77380).
Le prix moyen au m² Combs-la-Ville pour une maison est de 2686 €, variant de 1942 € à 4018 €. Le prix moyen au m² Combs-la-Ville pour un appartement est de 3089 €, avec des estimations allant de 2148 € à 4578 €.
Estimations de prix Stonimmo au 1 septembre 2026.
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Carte des prix immobiliers: Combs-la-Ville.
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Quel est le prix médian au m² Combs-la-Ville ?
Appartement
Prix m² médian 3089 €de 2148 € à 4578 €Maison
Prix m² médian 2686 €de 1942 € à 4018 €
Quel est le loyer mensuel médian au m² Combs-la-Ville ?
Appartement
Loyer mensuel/m² médian16.1 €de 8.7 € à 20.6 €Maison
Loyer mensuel/m² médian16.2 €de 17.9 € à 22.4 €
Les prix de vente au m2 Combs-la-Ville.
Le prix moyen au m² Combs-la-Ville pour une maison est de 2686 €, avec une fourchette de 1942 € à 4018 €. Ainsi pour une maison de 98 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimée à (98) x (2686 €) = 263269 euros. Le prix moyen au m² Combs-la-Ville pour un appartement est de 3089 €, avec des estimations allant de 2148 € à 4578 €. Ainsi pour un appartement de 53 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimé à (53) x (3089 €) = 163707 euros.Suivez l'évolution du prix de l'immobilier Combs-la-Ville avec Stonimmo.
Au 01 septembre 2026, le prix moyen au m² Combs-la-Ville pour une maison est de 2686 €.
Au 01 septembre 2026, le prix moyen au m² Combs-la-Ville pour un appartement est de 3089 €.
Découvrir le marché immobilier sur Combs-la-Ville (77380)
- Combs-la-Ville (77380) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 22 556 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 46% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil mixte avec une répartition équilibrée entre maisons et appartements, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 43.53%, Combs-la-Ville propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.
La présence étudiante modérée offrant des opportunités d'investissement ciblé, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Combs-la-Ville s'élève à 22 556 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 849 habitants (4%)
- 3 à 5 ans : 917 habitants (4%)
- 6 à 10 ans : 1 586 habitants (7%)
- 11 à 17 ans : 2 170 habitants (10%)
- 18 à 24 ans : 1 789 habitants (8%)
- 25 à 39 ans : 4 285 habitants (19%)
- 40 à 54 ans : 4 346 habitants (19%)
- 55 à 64 ans : 2 470 habitants (11%)
- 65 à 79 ans : 2 504 habitants (11%)
- 80 ans ou plus : 892 habitants (4%)
Cette structure démographique montre une population équilibrée, favorable à une offre diversifiée de biens immobiliers. La présence de 1 554 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Combs-la-Ville compte 9 211 logements, répartis de manière diversifiée :
Types de biens :
• 4 902 maisons individuelles (53%)
• 4 218 appartements (46%)
Occupation des logements :
• 8 661 résidences principales (94%) - forte demande locative
• 82 résidences secondaires (1%)
• 468 logements vacants (5%) - tension locative favorable aux propriétaires
Le faible taux de vacance (5%) témoigne d'un marché tendu, favorable à l'investissement locatif avec des perspectives de rendement intéressantes. - Combs-la-Ville présente un tissu économique stable avec :
Répartition de la population :
• 9 696 actifs (43%) - pouvoir d'achat stable
• 1 179 demandeurs d'emploi (5%)
• 3 930 retraités (17%)
• 1 554 étudiants et stagiaires (7%)
• 351 au foyer (2%)
• 532 autres inactifs (2%)
La diversité des profils économiques offre un large éventail de locataires potentiels pour différents types de biens immobiliers.
Avec 1 554 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Combs-la-Ville bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :
- 6 supermarchés
- 2 magasins non-alimentaires
- 2 supérettes
- 10 boulangeries
- 1 commerces alimentaires
- 2 librairies et magasins de presse
- 1 stations-service
Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Combs-la-Ville s'établit à 43.53%, ce qui nécessite une prise en compte dans votre calcul de rentabilité.
Il est important d'intégrer cette charge fiscale dans votre calcul de rentabilité. Toutefois, Combs-la-Ville peut compenser par d'autres avantages : faible vacance locative .
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
Combs-la-Ville: dernières estimations immobilières en ligne.
Ces estimations proviennent de notre outil d'estimation en ligne. Ces estimations ont été réalisé gratuitement en quelques minutes et ne tiennent pas compte de l’état général des biens.
Les conseillers professionnels sont contactés pour faire des estimations plus précises de chaque appartement ou maison.
| Type de bien | Date | Lieu | Prix de vente estimé | Prix m² estimé | Surface habitable m2 |
|---|---|---|---|---|---|
Estimation d'un appartement Combs-la-Ville de 50 m2 | 29-08-2026 | Combs-la-Ville | 164 050€ | 3 281€ | 50 m2 |
Estimation d'une maison Combs-la-Ville de 80 m2 | 23-08-2026 | Combs-la-Ville | 298 320€ | 3 729€ | 80 m2 |
Estimation d'un appartement Combs-la-Ville de 55 m2 | 20-08-2026 | Combs-la-Ville | 198 935€ | 3 617€ | 55 m2 |
Estimation d'une maison Combs-la-Ville de 91 m2 | 11-08-2026 | Combs-la-Ville | 302 120€ | 3 320€ | 91 m2 |
Estimation d'une maison Combs-la-Ville de 94 m2 | 07-08-2026 | Combs-la-Ville | 336 896€ | 3 584€ | 94 m2 |
Estimation d'un appartement Combs-la-Ville de 76 m2 | 05-08-2026 | Combs-la-Ville | 254 752€ | 3 352€ | 76 m2 |
Estimation d'une maison Combs-la-Ville de 33 m2 | 25-07-2026 | Combs-la-Ville | 68 310€ | 2 070€ | 33 m2 |
Estimation d'une maison Combs-la-Ville de 139 m2 | 18-07-2026 | Combs-la-Ville | 354 033€ | 2 547€ | 139 m2 |
Combs-la-Ville: dernières ventes immobilières.
Ces ventes proviennent des données open data du gouvernement Français (DVF Etalab). Plus d'informations
Les ventes font l’objet d’une mise à jour semestrielle par la DGFiP, fin avril et fin octobre.
La surface affichée correspond à la surface réelle bâtie et non à la surface carrez.
Le prix de vente affiché est le prix "net vendeur", c'est-à-dire ne comprenant ni frais d'agence immobilière, ni frais de notaire. En cas de vente de mobilier (une cuisine équipée par exemple) avec le bien immobilier, le montant de ce mobilier n'est pas compris dans le prix affiché. La TVA est incluse.
| Type de bien | Date | Addresse | Prix | Surface habitable m2 | Surface terrain m2 | Dépendance |
|---|---|---|---|---|---|---|
Vente d'un appartement à Combs-la-Ville de 1 pièce(s) - 30 m2 | 30-12-2025 | 49 av de la republique à Combs-la-Ville | 109 000 € | 30 m2 | Oui | |
Vente d'une maison à Combs-la-Ville de 5 pièce(s) - 80 m2 | 29-12-2025 | 17 rue du bois des limosins à Combs-la-Ville | 279 900 € | 80 m2 | 292 m2 | Non |
Vente d'une maison à Combs-la-Ville de 5 pièce(s) - 80 m2 | 23-12-2025 | 15 rue des semailles à Combs-la-Ville | 249 000 € | 80 m2 | 332 m2 | Non |
Vente d'un appartement à Combs-la-Ville de 2 pièce(s) - 59 m2 | 22-12-2025 | 16 all francois villon à Combs-la-Ville | 191 000 € | 59 m2 | Oui | |
Vente d'une maison à Combs-la-Ville de 5 pièce(s) - 99 m2 | 22-12-2025 | 36 all des mesanges à Combs-la-Ville | 320 000 € | 99 m2 | 278 m2 | Non |
Vente d'un appartement à Combs-la-Ville de 3 pièce(s) - 66 m2 | 19-12-2025 | 3 all des peupliers à Combs-la-Ville | 218 010 € | 66 m2 | Oui | |
Vente d'une maison à Combs-la-Ville de 4 pièce(s) - 99 m2 | 19-12-2025 | 52 rue francois mitterrand à Combs-la-Ville | 275 000 € | 99 m2 | 302 m2 | Non |
Vente d'une maison à Combs-la-Ville de 5 pièce(s) - 94 m2 | 19-12-2025 | 36 rue de la herse à Combs-la-Ville | 300 000 € | 94 m2 | 340 m2 | Non |
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