Prix immobilier m2 Pontault-Combault (77340).
Le prix moyen au m² Pontault-Combault pour une maison est de 3099 €, variant de 2081 € à 4749 €. Le prix moyen au m² Pontault-Combault pour un appartement est de 3662 €, avec des estimations allant de 2705 € à 5105 €.
Estimations de prix Stonimmo au 1 septembre 2026.
Une vente démarre toujours par une estimation en ligne gratuite.
Déjà + de 15 000 estimations.
Carte des prix immobiliers: Pontault-Combault.
Explorez les écarts de prix par secteur et repérez rapidement les zones les plus recherchées autour de la commune.
Quel est le prix médian au m² Pontault-Combault ?
Appartement
Prix m² médian 3662 €de 2705 € à 5105 €Maison
Prix m² médian 3099 €de 2081 € à 4749 €
Quel est le loyer mensuel médian au m² Pontault-Combault ?
Appartement
Loyer mensuel/m² médian17.1 €de 11.7 € à 34.7 €Maison
Loyer mensuel/m² médian22.0 €de 16.5 € à 31.6 €
Les prix de vente au m2 Pontault-Combault.
Le prix moyen au m² Pontault-Combault pour une maison est de 3099 €, avec une fourchette de 2081 € à 4749 €. Ainsi pour une maison de 98 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimée à (98) x (3099 €) = 303746 euros. Le prix moyen au m² Pontault-Combault pour un appartement est de 3662 €, avec des estimations allant de 2705 € à 5105 €. Ainsi pour un appartement de 53 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimé à (53) x (3662 €) = 194082 euros.Suivez l'évolution du prix de l'immobilier Pontault-Combault avec Stonimmo.
Au 01 septembre 2026, le prix moyen au m² Pontault-Combault pour une maison est de 3099 €.
Au 01 septembre 2026, le prix moyen au m² Pontault-Combault pour un appartement est de 3662 €.
Découvrir le marché immobilier sur Pontault-Combault (77340)
- Pontault-Combault (77340) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 37 994 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 50% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil mixte avec une répartition équilibrée entre maisons et appartements, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 49.93%, Pontault-Combault propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.
La présence étudiante modérée offrant des opportunités d'investissement ciblé, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Pontault-Combault s'élève à 37 994 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 1 540 habitants (4%)
- 3 à 5 ans : 1 719 habitants (5%)
- 6 à 10 ans : 2 670 habitants (7%)
- 11 à 17 ans : 3 642 habitants (10%)
- 18 à 24 ans : 3 490 habitants (9%)
- 25 à 39 ans : 7 982 habitants (21%)
- 40 à 54 ans : 7 590 habitants (20%)
- 55 à 64 ans : 4 159 habitants (11%)
- 65 à 79 ans : 3 790 habitants (10%)
- 80 ans ou plus : 1 287 habitants (3%)
Cette structure démographique montre une population équilibrée, favorable à une offre diversifiée de biens immobiliers. La présence de 2 703 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Pontault-Combault compte 15 308 logements, répartis de manière diversifiée :
Types de biens :
• 7 926 maisons individuelles (52%)
• 7 303 appartements (48%)
Occupation des logements :
• 14 495 résidences principales (95%) - forte demande locative
• 120 résidences secondaires (1%)
• 693 logements vacants (5%) - tension locative favorable aux propriétaires
Le faible taux de vacance (5%) témoigne d'un marché tendu, favorable à l'investissement locatif avec des perspectives de rendement intéressantes. - Pontault-Combault présente un tissu économique dynamique avec :
Répartition de la population :
• 17 493 actifs (46%) - pouvoir d'achat stable
• 1 886 demandeurs d'emploi (5%)
• 5 930 retraités (16%)
• 2 703 étudiants et stagiaires (7%)
• 783 au foyer (2%)
• 1 018 autres inactifs (3%)
Le fort taux d'emploi (46%) garantit une solvabilité importante des locataires potentiels, réduisant les risques d'impayés.
Avec 2 703 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Pontault-Combault bénéficie d'une offre commerciale bien pourvue en commerces de proximité, facteur d'attractivité résidentielle important :
- 7 supermarchés
- 7 magasins non-alimentaires
- 15 supérettes
- 20 boulangeries
- 1 commerces alimentaires
- 6 librairies et magasins de presse
- 4 stations-service
Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Pontault-Combault s'établit à 49.93%, ce qui nécessite une prise en compte dans votre calcul de rentabilité.
Il est important d'intégrer cette charge fiscale dans votre calcul de rentabilité. Toutefois, Pontault-Combault peut compenser par d'autres avantages : faible vacance locative .
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
Pontault-Combault: dernières estimations immobilières en ligne.
Ces estimations proviennent de notre outil d'estimation en ligne. Ces estimations ont été réalisé gratuitement en quelques minutes et ne tiennent pas compte de l’état général des biens.
Les conseillers professionnels sont contactés pour faire des estimations plus précises de chaque appartement ou maison.
| Type de bien | Date | Lieu | Prix de vente estimé | Prix m² estimé | Surface habitable m2 |
|---|---|---|---|---|---|
Estimation d'une maison Pontault-Combault de 116 m2 | 30-08-2026 | Pontault-Combault | 337 096€ | 2 906€ | 116 m2 |
Estimation d'un appartement Pontault-Combault de 55 m2 | 26-08-2026 | Pontault-Combault | 144 540€ | 2 628€ | 55 m2 |
Estimation d'un appartement Pontault-Combault de 88 m2 | 21-08-2026 | Pontault-Combault | 173 800€ | 1 975€ | 88 m2 |
Estimation d'un appartement Pontault-Combault de 71 m2 | 14-08-2026 | Pontault-Combault | 166 637€ | 2 347€ | 71 m2 |
Estimation d'un appartement Pontault-Combault de 139 m2 | 08-08-2026 | Pontault-Combault | 276 749€ | 1 991€ | 139 m2 |
Estimation d'un appartement Pontault-Combault de 96 m2 | 31-07-2026 | Pontault-Combault | 219 360€ | 2 285€ | 96 m2 |
Estimation d'une maison Pontault-Combault de 144 m2 | 26-07-2026 | Pontault-Combault | 402 336€ | 2 794€ | 144 m2 |
Estimation d'une maison Pontault-Combault de 54 m2 | 24-07-2026 | Pontault-Combault | 138 564€ | 2 566€ | 54 m2 |
Pontault-Combault: dernières ventes immobilières.
Ces ventes proviennent des données open data du gouvernement Français (DVF Etalab). Plus d'informations
Les ventes font l’objet d’une mise à jour semestrielle par la DGFiP, fin avril et fin octobre.
La surface affichée correspond à la surface réelle bâtie et non à la surface carrez.
Le prix de vente affiché est le prix "net vendeur", c'est-à-dire ne comprenant ni frais d'agence immobilière, ni frais de notaire. En cas de vente de mobilier (une cuisine équipée par exemple) avec le bien immobilier, le montant de ce mobilier n'est pas compris dans le prix affiché. La TVA est incluse.
| Type de bien | Date | Addresse | Prix | Surface habitable m2 | Surface terrain m2 | Dépendance |
|---|---|---|---|---|---|---|
Vente d'une maison à Pontault-Combault de 4 pièce(s) - 76 m2 | 31-12-2025 | 31 rue marcel paul à Pontault-Combault | 355 000 € | 76 m2 | 455 m2 | Non |
Vente d'une maison à Pontault-Combault de 3 pièce(s) - 65 m2 | 31-12-2025 | 91 av du duc de dantzig à Pontault-Combault | 259 000 € | 65 m2 | Oui | |
Vente d'un appartement à Pontault-Combault de 3 pièce(s) - 64 m2 | 30-12-2025 | 6 rue de la pierre rollet à Pontault-Combault | 233 000 € | 64 m2 | Oui | |
Vente d'un appartement à Pontault-Combault de 2 pièce(s) - 55 m2 | 30-12-2025 | 2 rue lazare carnot à Pontault-Combault | 156 500 € | 55 m2 | Oui | |
Vente d'une maison à Pontault-Combault de 7 pièce(s) - 135 m2 | 30-12-2025 | 6 rue honore de balzac à Pontault-Combault | 120 780 € | 135 m2 | Oui | |
Vente d'une maison à Pontault-Combault de 4 pièce(s) - 110 m2 | 30-12-2025 | 19 av des dahlias à Pontault-Combault | 482 000 € | 110 m2 | 406 m2 | Non |
Vente d'une maison à Pontault-Combault de 4 pièce(s) - 138 m2 | 30-12-2025 | 15 av louis granet à Pontault-Combault | 455 000 € | 138 m2 | 399 m2 | Non |
Vente d'un appartement à Pontault-Combault de 3 pièce(s) - 77 m2 | 29-12-2025 | 74 rue gilbert rey à Pontault-Combault | 137 000 € | 77 m2 | Oui |
Estimation immobilière des prix au m2 par ville.
Vous souhaitez diffuser sur stonimmo.com ?
Vous êtes un professionnel de l'immobilier ? une agence immobilière ? un réseau immobilier ? un agent indépendant ? Vous souhaitez développer votre visibilité ?
Rien de plus simple, stonimmo.com propose une offre simple et transparente pour accroitre la visibilité des agences immobilières, réseaux immobiliers et mandataires indépendants auprès des acquéreurs potentiels.
