Prix immobilier m2 Cesson (77240).
Le prix moyen au m² Cesson pour une maison est de 2549 €, variant de 1663 € à 3340 €. Le prix moyen au m² Cesson pour un appartement est de 3285 €, avec des estimations allant de 2444 € à 4916 €.
Estimations de prix Stonimmo au 1 septembre 2026.
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Carte des prix immobiliers: Cesson.
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Quel est le prix médian au m² Cesson ?
Appartement
Prix m² médian 3285 €de 2444 € à 4916 €Maison
Prix m² médian 2549 €de 1663 € à 3340 €
Quel est le loyer mensuel médian au m² Cesson ?
Appartement
Loyer mensuel/m² médian17.0 €de 15.1 € à 25.5 €Maison
Loyer mensuel/m² médian18.0 €de 9.8 € à 25.8 €
Les prix de vente au m2 Cesson.
Le prix moyen au m² Cesson pour une maison est de 2549 €, avec une fourchette de 1663 € à 3340 €. Ainsi pour une maison de 98 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimée à (98) x (2549 €) = 249813 euros. Le prix moyen au m² Cesson pour un appartement est de 3285 €, avec des estimations allant de 2444 € à 4916 €. Ainsi pour un appartement de 53 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimé à (53) x (3285 €) = 174120 euros.Suivez l'évolution du prix de l'immobilier Cesson avec Stonimmo.
Au 01 septembre 2026, le prix moyen au m² Cesson pour une maison est de 2549 €.
Au 01 septembre 2026, le prix moyen au m² Cesson pour un appartement est de 3285 €.
Découvrir le marché immobilier sur Cesson (77240)
- Cesson (77240) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 10 558 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 48% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil résidentiel avec une majorité de maisons individuelles, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 49.1%, Cesson propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.
La présence étudiante modérée offrant des opportunités d'investissement ciblé, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Cesson s'élève à 10 558 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 339 habitants (3%)
- 3 à 5 ans : 441 habitants (4%)
- 6 à 10 ans : 855 habitants (8%)
- 11 à 17 ans : 1 281 habitants (12%)
- 18 à 24 ans : 899 habitants (9%)
- 25 à 39 ans : 1 759 habitants (17%)
- 40 à 54 ans : 2 358 habitants (22%)
- 55 à 64 ans : 1 129 habitants (11%)
- 65 à 79 ans : 1 152 habitants (11%)
- 80 ans ou plus : 412 habitants (4%)
Cette structure démographique montre une population jeune et dynamique, favorable aux commerces et services pour familles. La présence de 838 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Cesson compte 4 284 logements, répartis de manière homogène :
Types de biens :
• 3 296 maisons individuelles (77%)
• 932 appartements (22%)
Occupation des logements :
• 4 088 résidences principales (95%) - forte demande locative
• 62 résidences secondaires (1%)
• 134 logements vacants (3%) - tension locative favorable aux propriétaires
Le faible taux de vacance (3%) témoigne d'un marché tendu, favorable à l'investissement locatif avec des perspectives de rendement intéressantes. - Cesson présente un tissu économique stable avec :
Répartition de la population :
• 4 784 actifs (45%) - pouvoir d'achat stable
• 455 demandeurs d'emploi (4%)
• 1 802 retraités (17%)
• 838 étudiants et stagiaires (8%)
• 141 au foyer (1%)
• 190 autres inactifs (2%)
La diversité des profils économiques offre un large éventail de locataires potentiels pour différents types de biens immobiliers.
Avec 838 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Cesson bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :
- 1 supermarchés
- 1 magasins non-alimentaires
- 1 supérettes
- 6 boulangeries
- 1 librairies et magasins de presse
- 1 stations-service
Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Cesson s'établit à 49.1%, ce qui nécessite une prise en compte dans votre calcul de rentabilité.
Il est important d'intégrer cette charge fiscale dans votre calcul de rentabilité. Toutefois, Cesson peut compenser par d'autres avantages : faible vacance locative .
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
Cesson: dernières estimations immobilières en ligne.
Ces estimations proviennent de notre outil d'estimation en ligne. Ces estimations ont été réalisé gratuitement en quelques minutes et ne tiennent pas compte de l’état général des biens.
Les conseillers professionnels sont contactés pour faire des estimations plus précises de chaque appartement ou maison.
| Type de bien | Date | Lieu | Prix de vente estimé | Prix m² estimé | Surface habitable m2 |
|---|---|---|---|---|---|
Estimation d'un appartement Cesson de 60 m2 | 01-09-2026 | Cesson | 102 300€ | 1 705€ | 60 m2 |
Estimation d'un appartement Cesson de 85 m2 | 26-08-2026 | Cesson | 283 220€ | 3 332€ | 85 m2 |
Estimation d'un appartement Cesson de 46 m2 | 21-08-2026 | Cesson | 180 734€ | 3 929€ | 46 m2 |
Estimation d'une maison Cesson de 38 m2 | 17-08-2026 | Cesson | 83 828€ | 2 206€ | 38 m2 |
Estimation d'une maison Cesson de 52 m2 | 14-08-2026 | Cesson | 174 096€ | 3 348€ | 52 m2 |
Estimation d'une maison Cesson de 64 m2 | 09-08-2026 | Cesson | 166 656€ | 2 604€ | 64 m2 |
Estimation d'une maison Cesson de 39 m2 | 07-08-2026 | Cesson | 102 921€ | 2 639€ | 39 m2 |
Estimation d'une maison Cesson de 59 m2 | 02-08-2026 | Cesson | 203 786€ | 3 454€ | 59 m2 |
Cesson: dernières ventes immobilières.
Ces ventes proviennent des données open data du gouvernement Français (DVF Etalab). Plus d'informations
Les ventes font l’objet d’une mise à jour semestrielle par la DGFiP, fin avril et fin octobre.
La surface affichée correspond à la surface réelle bâtie et non à la surface carrez.
Le prix de vente affiché est le prix "net vendeur", c'est-à-dire ne comprenant ni frais d'agence immobilière, ni frais de notaire. En cas de vente de mobilier (une cuisine équipée par exemple) avec le bien immobilier, le montant de ce mobilier n'est pas compris dans le prix affiché. La TVA est incluse.
| Type de bien | Date | Addresse | Prix | Surface habitable m2 | Surface terrain m2 | Dépendance |
|---|---|---|---|---|---|---|
Vente d'un appartement à Cesson de 2 pièce(s) - 42 m2 | 30-12-2025 | 10 rue maurice creuset à Cesson | 162 500 € | 42 m2 | Oui | |
Vente d'une maison à Cesson de 8 pièce(s) - 145 m2 | 30-12-2025 | 11 rue de la rose des vents à Cesson | 485 000 € | 145 m2 | 652 m2 | Non |
Vente d'une maison à Cesson de 8 pièce(s) - 128 m2 | 30-12-2025 | 10 rue d'emerainville à Cesson | 340 000 € | 128 m2 | 303 m2 | Non |
Vente d'une maison à Vert-Saint-Denis de 7 pièce(s) - 162 m2 | 30-12-2025 | 94 rue des haies fleuries à Vert-Saint-Denis | 307 000 € | 162 m2 | 629 m2 | Non |
Vente d'une maison à Cesson de 5 pièce(s) - 92 m2 | 29-12-2025 | 10 rue de gretz à Cesson | 343 300 € | 92 m2 | 280 m2 | Non |
Vente d'un appartement à Vert-Saint-Denis de 1 pièce(s) - 25 m2 | 23-12-2025 | 6 rue de voisenon à Vert-Saint-Denis | 96 000 € | 25 m2 | Oui | |
Vente d'une maison à Cesson de 4 pièce(s) - 87 m2 | 19-12-2025 | 12 sq de rocroi à Cesson | 195 000 € | 87 m2 | Oui | |
Vente d'un appartement à Vert-Saint-Denis de 2 pièce(s) - 39 m2 | 12-12-2025 | 11 rue de la folle avoine à Vert-Saint-Denis | 150 000 € | 39 m2 | Oui |
Estimation immobilière des prix au m2 par ville.
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