Prix immobilier m2 Louan-Villegruis-Fontaine (77560).
Le prix moyen au m² Louan-Villegruis-Fontaine pour une maison est de 1224 €, variant de 624 € à 1825 €. Le prix moyen au m² Louan-Villegruis-Fontaine pour un appartement est de 3200 €, avec des estimations allant de 1594 € à 5268 €.
Estimations de prix Stonimmo au 1 septembre 2026.
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Carte des prix immobiliers: Louan-Villegruis-Fontaine.
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Quel est le prix médian au m² Louan-Villegruis-Fontaine ?
Appartement
Prix m² médian 3200 €de 1594 € à 5268 €Maison
Prix m² médian 1224 €de 624 € à 1825 €
Quel est le loyer mensuel médian au m² Louan-Villegruis-Fontaine ?
Appartement
Loyer mensuel/m² médian17.7 €de 11.3 € à 17.7 €Maison
Loyer mensuel/m² médian10.1 €de 5.0 € à 12.5 €
Les prix de vente au m2 Louan-Villegruis-Fontaine.
Le prix moyen au m² Louan-Villegruis-Fontaine pour une maison est de 1224 €, avec une fourchette de 624 € à 1825 €. Ainsi pour une maison de 98 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimée à (98) x (1224 €) = 119922 euros. Le prix moyen au m² Louan-Villegruis-Fontaine pour un appartement est de 3200 €, avec des estimations allant de 1594 € à 5268 €. Ainsi pour un appartement de 53 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimé à (53) x (3200 €) = 169581 euros.Suivez l'évolution du prix de l'immobilier Louan-Villegruis-Fontaine avec Stonimmo.
Au 01 septembre 2026, le prix moyen au m² Louan-Villegruis-Fontaine pour une maison est de 1224 €.
Au 01 septembre 2026, le prix moyen au m² Louan-Villegruis-Fontaine pour un appartement est de 3200 €.
Découvrir le marché immobilier sur Louan-Villegruis-Fontaine (77560)
- Louan-Villegruis-Fontaine (77560) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 486 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 42% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil résidentiel avec une majorité de maisons individuelles, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de undefined%, Louan-Villegruis-Fontaine propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.
La présence étudiante modérée offrant des opportunités d'investissement ciblé, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Louan-Villegruis-Fontaine s'élève à 486 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 12 habitants (2%)
- 3 à 5 ans : 14 habitants (3%)
- 6 à 10 ans : 31 habitants (6%)
- 11 à 17 ans : 54 habitants (11%)
- 18 à 24 ans : 23 habitants (5%)
- 25 à 39 ans : 68 habitants (14%)
- 40 à 54 ans : 113 habitants (23%)
- 55 à 64 ans : 62 habitants (13%)
- 65 à 79 ans : 81 habitants (17%)
- 80 ans ou plus : 28 habitants (6%)
Cette structure démographique montre une population équilibrée, favorable à une offre diversifiée de biens immobiliers. La présence de 35 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Louan-Villegruis-Fontaine compte 278 logements, répartis de manière homogène :
Types de biens :
• 274 maisons individuelles (99%)
• 4 appartements (1%)
Occupation des logements :
• 205 résidences principales (74%) - forte demande locative
• 46 résidences secondaires (17%) - marché touristique actif
• 26 logements vacants (9%) - tension locative favorable aux propriétaires
Le faible taux de vacance (9%) témoigne d'un marché tendu, favorable à l'investissement locatif avec des perspectives de rendement intéressantes. - Louan-Villegruis-Fontaine présente un tissu économique stable avec :
Répartition de la population :
• 209 actifs (43%) - pouvoir d'achat stable
• 15 demandeurs d'emploi (3%)
• 122 retraités (25%)
• 35 étudiants et stagiaires (7%)
• 14 au foyer (3%)
• 10 autres inactifs (2%)
La diversité des profils économiques offre un large éventail de locataires potentiels pour différents types de biens immobiliers.
Avec 35 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Louan-Villegruis-Fontaine bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :
Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Louan-Villegruis-Fontaine s'établit à undefined%, ce qui nécessite une prise en compte dans votre calcul de rentabilité.
Il est important d'intégrer cette charge fiscale dans votre calcul de rentabilité. Toutefois, Louan-Villegruis-Fontaine peut compenser par d'autres avantages : faible vacance locative .
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
Louan-Villegruis-Fontaine: dernières estimations immobilières en ligne.
Ces estimations proviennent de notre outil d'estimation en ligne. Ces estimations ont été réalisé gratuitement en quelques minutes et ne tiennent pas compte de l’état général des biens.
Les conseillers professionnels sont contactés pour faire des estimations plus précises de chaque appartement ou maison.
| Type de bien | Date | Lieu | Prix de vente estimé | Prix m² estimé | Surface habitable m2 |
|---|---|---|---|---|---|
Estimation d'un appartement Louan-Villegruis-Fontaine de 31 m2 | 28-08-2026 | Louan-Villegruis-Fontaine | 132 153€ | 4 263€ | 31 m2 |
Estimation d'une maison Louan-Villegruis-Fontaine de 123 m2 | 24-08-2026 | Louan-Villegruis-Fontaine | 84 501€ | 687€ | 123 m2 |
Estimation d'une maison Louan-Villegruis-Fontaine de 85 m2 | 22-08-2026 | Louan-Villegruis-Fontaine | 103 700€ | 1 220€ | 85 m2 |
Estimation d'une maison Louan-Villegruis-Fontaine de 113 m2 | 17-08-2026 | Louan-Villegruis-Fontaine | 66 331€ | 587€ | 113 m2 |
Estimation d'une maison Louan-Villegruis-Fontaine de 146 m2 | 09-08-2026 | Louan-Villegruis-Fontaine | 96 652€ | 662€ | 146 m2 |
Estimation d'un appartement Louan-Villegruis-Fontaine de 77 m2 | 04-08-2026 | Louan-Villegruis-Fontaine | 212 520€ | 2 760€ | 77 m2 |
Estimation d'un appartement Louan-Villegruis-Fontaine de 134 m2 | 30-07-2026 | Louan-Villegruis-Fontaine | 376 808€ | 2 812€ | 134 m2 |
Estimation d'une maison Louan-Villegruis-Fontaine de 148 m2 | 27-07-2026 | Louan-Villegruis-Fontaine | 149 628€ | 1 011€ | 148 m2 |
Louan-Villegruis-Fontaine: dernières ventes immobilières.
Ces ventes proviennent des données open data du gouvernement Français (DVF Etalab). Plus d'informations
Les ventes font l’objet d’une mise à jour semestrielle par la DGFiP, fin avril et fin octobre.
La surface affichée correspond à la surface réelle bâtie et non à la surface carrez.
Le prix de vente affiché est le prix "net vendeur", c'est-à-dire ne comprenant ni frais d'agence immobilière, ni frais de notaire. En cas de vente de mobilier (une cuisine équipée par exemple) avec le bien immobilier, le montant de ce mobilier n'est pas compris dans le prix affiché. La TVA est incluse.
| Type de bien | Date | Addresse | Prix | Surface habitable m2 | Surface terrain m2 | Dépendance |
|---|---|---|---|---|---|---|
Vente d'une maison à Les Marêts de 3 pièce(s) - 70 m2 | 19-12-2025 | 15 che d ecoublay à Les Marêts | 171 000 € | 70 m2 | 106 m2 | Non |
Vente d'une maison à Courtacon de 6 pièce(s) - 136 m2 | 18-12-2025 | 4 rue de la cote à Courtacon | 230 000 € | 136 m2 | 764 m2 | Non |
Vente d'une maison à Louan-Villegruis-Fontaine de 2 pièce(s) - 60 m2 | 17-12-2025 | 14 rue du longuet à Louan-Villegruis-Fontaine | 105 000 € | 60 m2 | 760 m2 | Non |
Vente d'une maison à Villiers-Saint-Georges de 7 pièce(s) - 169 m2 | 05-12-2025 | 12 rue du mesnil à Villiers-Saint-Georges | 237 500 € | 169 m2 | 238 m2 | Non |
Vente d'une maison à Villiers-Saint-Georges de 4 pièce(s) - 105 m2 | 05-12-2025 | 1 le courtil picou à Villiers-Saint-Georges | 330 000 € | 105 m2 | 3550 m2 | Non |
Vente d'une maison à Villiers-Saint-Georges de 6 pièce(s) - 118 m2 | 25-11-2025 | 45 rue de provins à Villiers-Saint-Georges | 114 000 € | 118 m2 | 426 m2 | Non |
Vente d'une maison à Villiers-Saint-Georges de 2 pièce(s) - 44 m2 | 17-11-2025 | 49 rue de provins à Villiers-Saint-Georges | 65 000 € | 44 m2 | 647 m2 | Non |
Vente d'une maison à Villiers-Saint-Georges de 4 pièce(s) - 96 m2 | 04-11-2025 | 5 rue du pont aux dames à Villiers-Saint-Georges | 150 000 € | 96 m2 | 144 m2 | Non |
Estimation immobilière des prix au m2 par ville.
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