Prix immobilier m2 Valence-en-Brie (77830).
Le prix moyen au m² Valence-en-Brie pour une maison est de 1800 €, variant de 983 € à 2467 €. Le prix moyen au m² Valence-en-Brie pour un appartement est de 2349 €, avec des estimations allant de 1741 € à 3505 €.
Estimations de prix Stonimmo au 1 septembre 2026.
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Carte des prix immobiliers: Valence-en-Brie.
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Quel est le prix médian au m² Valence-en-Brie ?
Appartement
Prix m² médian 2349 €de 1741 € à 3505 €Maison
Prix m² médian 1800 €de 983 € à 2467 €
Quel est le loyer mensuel médian au m² Valence-en-Brie ?
Appartement
Loyer mensuel/m² médian17.2 €de 11.1 € à 21.9 €Maison
Loyer mensuel/m² médian15.4 €de 6.4 € à 16.2 €
Les prix de vente au m2 Valence-en-Brie.
Le prix moyen au m² Valence-en-Brie pour une maison est de 1800 €, avec une fourchette de 983 € à 2467 €. Ainsi pour une maison de 98 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimée à (98) x (1800 €) = 176446 euros. Le prix moyen au m² Valence-en-Brie pour un appartement est de 2349 €, avec des estimations allant de 1741 € à 3505 €. Ainsi pour un appartement de 53 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimé à (53) x (2349 €) = 124503 euros.Suivez l'évolution du prix de l'immobilier Valence-en-Brie avec Stonimmo.
Au 01 septembre 2026, le prix moyen au m² Valence-en-Brie pour une maison est de 1800 €.
Au 01 septembre 2026, le prix moyen au m² Valence-en-Brie pour un appartement est de 2349 €.
Découvrir le marché immobilier sur Valence-en-Brie (77830)
- Valence-en-Brie (77830) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 974 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 52% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil résidentiel avec une majorité de maisons individuelles, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 48.33%, Valence-en-Brie propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.
La présence étudiante modérée offrant des opportunités d'investissement ciblé, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Valence-en-Brie s'élève à 974 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 54 habitants (6%)
- 3 à 5 ans : 45 habitants (5%)
- 6 à 10 ans : 81 habitants (8%)
- 11 à 17 ans : 117 habitants (12%)
- 18 à 24 ans : 81 habitants (8%)
- 25 à 39 ans : 214 habitants (22%)
- 40 à 54 ans : 209 habitants (21%)
- 55 à 64 ans : 108 habitants (11%)
- 65 à 79 ans : 71 habitants (7%)
- 80 ans ou plus : 35 habitants (4%)
Cette structure démographique montre une population jeune et dynamique, favorable aux commerces et services pour familles. La présence de 71 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Valence-en-Brie compte 365 logements, répartis de manière homogène :
Types de biens :
• 323 maisons individuelles (88%)
• 39 appartements (11%)
Occupation des logements :
• 328 résidences principales (90%) - forte demande locative
• 5 résidences secondaires (1%)
• 32 logements vacants (9%) - tension locative favorable aux propriétaires
Le faible taux de vacance (9%) témoigne d'un marché tendu, favorable à l'investissement locatif avec des perspectives de rendement intéressantes. - Valence-en-Brie présente un tissu économique stable avec :
Répartition de la population :
• 420 actifs (43%) - pouvoir d'achat stable
• 58 demandeurs d'emploi (6%)
• 128 retraités (13%)
• 71 étudiants et stagiaires (7%)
• 12 au foyer (1%)
• 83 autres inactifs (9%)
La diversité des profils économiques offre un large éventail de locataires potentiels pour différents types de biens immobiliers.
Avec 71 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Valence-en-Brie bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :
- 3 supérettes
- 1 magasins non-alimentaires
Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Valence-en-Brie s'établit à 48.33%, ce qui nécessite une prise en compte dans votre calcul de rentabilité.
Il est important d'intégrer cette charge fiscale dans votre calcul de rentabilité. Toutefois, Valence-en-Brie peut compenser par d'autres avantages : faible vacance locative .
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
Valence-en-Brie: dernières estimations immobilières en ligne.
Ces estimations proviennent de notre outil d'estimation en ligne. Ces estimations ont été réalisé gratuitement en quelques minutes et ne tiennent pas compte de l’état général des biens.
Les conseillers professionnels sont contactés pour faire des estimations plus précises de chaque appartement ou maison.
| Type de bien | Date | Lieu | Prix de vente estimé | Prix m² estimé | Surface habitable m2 |
|---|---|---|---|---|---|
Estimation d'un appartement Valence-en-Brie de 48 m2 | 31-08-2026 | Valence-en-Brie | 157 056€ | 3 272€ | 48 m2 |
Estimation d'une maison Valence-en-Brie de 139 m2 | 24-08-2026 | Valence-en-Brie | 307 885€ | 2 215€ | 139 m2 |
Estimation d'une maison Valence-en-Brie de 120 m2 | 23-08-2026 | Valence-en-Brie | 272 040€ | 2 267€ | 120 m2 |
Estimation d'un appartement Valence-en-Brie de 72 m2 | 16-08-2026 | Valence-en-Brie | 177 984€ | 2 472€ | 72 m2 |
Estimation d'un appartement Valence-en-Brie de 107 m2 | 14-08-2026 | Valence-en-Brie | 200 411€ | 1 873€ | 107 m2 |
Estimation d'un appartement Valence-en-Brie de 116 m2 | 10-08-2026 | Valence-en-Brie | 361 572€ | 3 117€ | 116 m2 |
Estimation d'un appartement Valence-en-Brie de 150 m2 | 05-08-2026 | Valence-en-Brie | 478 350€ | 3 189€ | 150 m2 |
Estimation d'un appartement Valence-en-Brie de 86 m2 | 29-07-2026 | Valence-en-Brie | 209 496€ | 2 436€ | 86 m2 |
Valence-en-Brie: dernières ventes immobilières.
Ces ventes proviennent des données open data du gouvernement Français (DVF Etalab). Plus d'informations
Les ventes font l’objet d’une mise à jour semestrielle par la DGFiP, fin avril et fin octobre.
La surface affichée correspond à la surface réelle bâtie et non à la surface carrez.
Le prix de vente affiché est le prix "net vendeur", c'est-à-dire ne comprenant ni frais d'agence immobilière, ni frais de notaire. En cas de vente de mobilier (une cuisine équipée par exemple) avec le bien immobilier, le montant de ce mobilier n'est pas compris dans le prix affiché. La TVA est incluse.
| Type de bien | Date | Addresse | Prix | Surface habitable m2 | Surface terrain m2 | Dépendance |
|---|---|---|---|---|---|---|
Vente d'une maison à Échouboulains de 3 pièce(s) - 54 m2 | 06-11-2025 | 24 rue robert schuman à Échouboulains | 195 000 € | 54 m2 | 923 m2 | Non |
Vente d'une maison à Échouboulains de 5 pièce(s) - 120 m2 | 05-11-2025 | 3 rue du gen leclerc à Échouboulains | 268 000 € | 120 m2 | 318 m2 | Non |
Vente d'une maison à Pamfou de 6 pièce(s) - 122 m2 | 04-11-2025 | 1 les rougerots à Pamfou | 275 887,6 € | 122 m2 | 381 m2 | Non |
Vente d'une maison à Valence-en-Brie de 4 pièce(s) - 90 m2 | 27-10-2025 | 9 rue d echouboulains à Valence-en-Brie | 220 350 € | 90 m2 | 1475 m2 | Non |
Vente d'une maison à Valence-en-Brie de 4 pièce(s) - 77 m2 | 03-10-2025 | 9 rue presbytere à Valence-en-Brie | 185 000 € | 77 m2 | 577 m2 | Non |
Vente d'une maison à Échouboulains de 5 pièce(s) - 112 m2 | 25-09-2025 | 5 rue gabonne à Échouboulains | 279 000 € | 112 m2 | 530 m2 | Non |
Vente d'une maison à Échouboulains de 7 pièce(s) - 179 m2 | 11-09-2025 | 25 rue robert schuman à Échouboulains | 327 000 € | 179 m2 | 500 m2 | Non |
Vente d'une maison à Valence-en-Brie de 3 pièce(s) - 68 m2 | 10-09-2025 | 3 rue des carrois à Valence-en-Brie | 232 000 € | 68 m2 | 616 m2 | Non |
Estimation immobilière des prix au m2 par ville.
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