Prix immobilier m2 Gouaix (77114).
Le prix moyen au m² Gouaix pour une maison est de 1354 €, variant de 859 € à 2157 €. Le prix moyen au m² Gouaix pour un appartement est de 1324 €, avec des estimations allant de 947 € à 2025 €.
Estimations de prix Stonimmo au 1 septembre 2026.
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Carte des prix immobiliers: Gouaix.
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Quel est le prix médian au m² Gouaix ?
Appartement
Prix m² médian 1324 €de 947 € à 2025 €Maison
Prix m² médian 1354 €de 859 € à 2157 €
Quel est le loyer mensuel médian au m² Gouaix ?
Appartement
Loyer mensuel/m² médian8.6 €de 7.9 € à 18.1 €Maison
Loyer mensuel/m² médian10.3 €de 4.7 € à 12.8 €
Les prix de vente au m2 Gouaix.
Le prix moyen au m² Gouaix pour une maison est de 1354 €, avec une fourchette de 859 € à 2157 €. Ainsi pour une maison de 98 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimée à (98) x (1354 €) = 132711 euros. Le prix moyen au m² Gouaix pour un appartement est de 1324 €, avec des estimations allant de 947 € à 2025 €. Ainsi pour un appartement de 53 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimé à (53) x (1324 €) = 70181 euros.Suivez l'évolution du prix de l'immobilier Gouaix avec Stonimmo.
Au 01 septembre 2026, le prix moyen au m² Gouaix pour une maison est de 1354 €.
Au 01 septembre 2026, le prix moyen au m² Gouaix pour un appartement est de 1324 €.
Découvrir le marché immobilier sur Gouaix (77114)
- Gouaix (77114) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 1 513 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 42% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil résidentiel avec une majorité de maisons individuelles, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 35.4%, Gouaix propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.
La population étudiante limitée, marché plutôt orienté vers les familles et actifs, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Gouaix s'élève à 1 513 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 43 habitants (3%)
- 3 à 5 ans : 50 habitants (3%)
- 6 à 10 ans : 91 habitants (6%)
- 11 à 17 ans : 142 habitants (9%)
- 18 à 24 ans : 107 habitants (7%)
- 25 à 39 ans : 230 habitants (15%)
- 40 à 54 ans : 298 habitants (20%)
- 55 à 64 ans : 220 habitants (15%)
- 65 à 79 ans : 204 habitants (13%)
- 80 ans ou plus : 53 habitants (4%)
Cette structure démographique montre une population équilibrée, favorable à une offre diversifiée de biens immobiliers. La présence de 78 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Gouaix compte 772 logements, répartis de manière homogène :
Types de biens :
• 603 maisons individuelles (78%)
• 78 appartements (10%)
Occupation des logements :
• 595 résidences principales (77%) - forte demande locative
• 101 résidences secondaires (13%)
• 77 logements vacants (10%) - opportunités de rénovation
Le taux de logements vacants offre des opportunités d'acquisition à rénover, avec un potentiel de valorisation important. - Gouaix présente un tissu économique stable avec :
Répartition de la population :
• 591 actifs (39%) - pouvoir d'achat stable
• 106 demandeurs d'emploi (7%)
• 327 retraités (22%)
• 78 étudiants et stagiaires (5%)
• 25 au foyer (2%)
• 39 autres inactifs (3%)
La diversité des profils économiques offre un large éventail de locataires potentiels pour différents types de biens immobiliers.
Avec 78 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Gouaix bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :
- 1 boulangeries
- 1 magasins non-alimentaires
Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Gouaix s'établit à 35.4%, ce qui se situe dans la moyenne nationale.
Ce taux correspond à la moyenne observée dans les communes similaires. Il convient de l'intégrer dans votre simulation de rendement locatif pour évaluer précisément la rentabilité de votre projet.
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
Gouaix: dernières estimations immobilières en ligne.
Ces estimations proviennent de notre outil d'estimation en ligne. Ces estimations ont été réalisé gratuitement en quelques minutes et ne tiennent pas compte de l’état général des biens.
Les conseillers professionnels sont contactés pour faire des estimations plus précises de chaque appartement ou maison.
| Type de bien | Date | Lieu | Prix de vente estimé | Prix m² estimé | Surface habitable m2 |
|---|---|---|---|---|---|
Estimation d'une maison Gouaix de 123 m2 | 29-08-2026 | Gouaix | 343 170€ | 2 790€ | 123 m2 |
Estimation d'une maison Gouaix de 69 m2 | 26-08-2026 | Gouaix | 169 740€ | 2 460€ | 69 m2 |
Estimation d'une maison Gouaix de 99 m2 | 24-08-2026 | Gouaix | 299 673€ | 3 027€ | 99 m2 |
Estimation d'un appartement Gouaix de 39 m2 | 19-08-2026 | Gouaix | 125 658€ | 3 222€ | 39 m2 |
Estimation d'un appartement Gouaix de 147 m2 | 14-08-2026 | Gouaix | 407 337€ | 2 771€ | 147 m2 |
Estimation d'une maison Gouaix de 75 m2 | 10-08-2026 | Gouaix | 202 800€ | 2 704€ | 75 m2 |
Estimation d'une maison Gouaix de 124 m2 | 03-08-2026 | Gouaix | 328 848€ | 2 652€ | 124 m2 |
Estimation d'un appartement Gouaix de 93 m2 | 02-08-2026 | Gouaix | 297 879€ | 3 203€ | 93 m2 |
Gouaix: dernières ventes immobilières.
Ces ventes proviennent des données open data du gouvernement Français (DVF Etalab). Plus d'informations
Les ventes font l’objet d’une mise à jour semestrielle par la DGFiP, fin avril et fin octobre.
La surface affichée correspond à la surface réelle bâtie et non à la surface carrez.
Le prix de vente affiché est le prix "net vendeur", c'est-à-dire ne comprenant ni frais d'agence immobilière, ni frais de notaire. En cas de vente de mobilier (une cuisine équipée par exemple) avec le bien immobilier, le montant de ce mobilier n'est pas compris dans le prix affiché. La TVA est incluse.
| Type de bien | Date | Addresse | Prix | Surface habitable m2 | Surface terrain m2 | Dépendance |
|---|---|---|---|---|---|---|
Vente d'une maison à Hermé de 5 pièce(s) - 166 m2 | 02-12-2025 | 137 rue de la granchotte à Hermé | 235 000 € | 166 m2 | 449 m2 | Non |
Vente d'une maison à Noyen-sur-Seine de 1 pièce(s) - 59 m2 | 28-11-2025 | 2 rue des pieds cornus à Noyen-sur-Seine | 65 500 € | 59 m2 | 135 m2 | Non |
Vente d'une maison à Villiers-sur-Seine de 3 pièce(s) - 53 m2 | 10-10-2025 | 8 rue des dronots à Villiers-sur-Seine | 115 000 € | 53 m2 | 334 m2 | Non |
Vente d'une maison à Noyen-sur-Seine de 4 pièce(s) - 88 m2 | 01-10-2025 | 3 rue grande à Noyen-sur-Seine | 140 400 € | 88 m2 | 540 m2 | Non |
Vente d'une maison à Villiers-sur-Seine de 4 pièce(s) - 107 m2 | 25-09-2025 | 29 grande rue à Villiers-sur-Seine | 660 000 € | 107 m2 | 1105 m2 | Non |
Vente d'une maison à Hermé de 5 pièce(s) - 108 m2 | 23-09-2025 | 2 che de la couture à Hermé | 215 000 € | 108 m2 | 1076 m2 | Non |
Vente d'une maison à Gouaix de 4 pièce(s) - 93 m2 | 19-09-2025 | 30 rue des gemeaux à Gouaix | 175 000 € | 93 m2 | 608 m2 | Non |
Vente d'une maison à Noyen-sur-Seine de 2 pièce(s) - 50 m2 | 15-09-2025 | 31 rue brevignon à Noyen-sur-Seine | 155 000 € | 50 m2 | 599 m2 | Non |
Estimation immobilière des prix au m2 par ville.
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