Prix immobilier m2 Lesches (77450).
Le prix moyen au m² Lesches pour une maison est de 2768 €, variant de 1634 € à 3918 €. Le prix moyen au m² Lesches pour un appartement est de 3102 €, avec des estimations allant de 1473 € à 5276 €.
Estimations de prix Stonimmo au 1 septembre 2026.
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Carte des prix immobiliers: Lesches.
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Quel est le prix médian au m² Lesches ?
Appartement
Prix m² médian 3102 €de 1473 € à 5276 €Maison
Prix m² médian 2768 €de 1634 € à 3918 €
Quel est le loyer mensuel médian au m² Lesches ?
Appartement
Loyer mensuel/m² médian18.1 €de 17.3 € à 25.9 €Maison
Loyer mensuel/m² médian17.7 €de 14.6 € à 27.9 €
Les prix de vente au m2 Lesches.
Le prix moyen au m² Lesches pour une maison est de 2768 €, avec une fourchette de 1634 € à 3918 €. Ainsi pour une maison de 98 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimée à (98) x (2768 €) = 271232 euros. Le prix moyen au m² Lesches pour un appartement est de 3102 €, avec des estimations allant de 1473 € à 5276 €. Ainsi pour un appartement de 53 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimé à (53) x (3102 €) = 164382 euros.Suivez l'évolution du prix de l'immobilier Lesches avec Stonimmo.
Au 01 septembre 2026, le prix moyen au m² Lesches pour une maison est de 2768 €.
Au 01 septembre 2026, le prix moyen au m² Lesches pour un appartement est de 3102 €.
Découvrir le marché immobilier sur Lesches (77450)
- Lesches (77450) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 751 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 51% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil résidentiel avec une majorité de maisons individuelles, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 51.14%, Lesches propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.
La présence étudiante modérée offrant des opportunités d'investissement ciblé, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Lesches s'élève à 751 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 20 habitants (3%)
- 3 à 5 ans : 18 habitants (2%)
- 6 à 10 ans : 57 habitants (8%)
- 11 à 17 ans : 78 habitants (10%)
- 18 à 24 ans : 60 habitants (8%)
- 25 à 39 ans : 136 habitants (18%)
- 40 à 54 ans : 190 habitants (25%)
- 55 à 64 ans : 93 habitants (12%)
- 65 à 79 ans : 88 habitants (12%)
- 80 ans ou plus : 18 habitants (2%)
Cette structure démographique montre une population équilibrée, favorable à une offre diversifiée de biens immobiliers. La présence de 54 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Lesches compte 281 logements, répartis de manière homogène :
Types de biens :
• 277 maisons individuelles (99%)
• 2 appartements (1%)
Occupation des logements :
• 265 résidences principales (94%) - forte demande locative
• 9 résidences secondaires (3%)
• 7 logements vacants (2%) - tension locative favorable aux propriétaires
Le faible taux de vacance (2%) témoigne d'un marché tendu, favorable à l'investissement locatif avec des perspectives de rendement intéressantes. - Lesches présente un tissu économique dynamique avec :
Répartition de la population :
• 367 actifs (49%) - pouvoir d'achat stable
• 26 demandeurs d'emploi (3%)
• 125 retraités (17%)
• 54 étudiants et stagiaires (7%)
• 12 au foyer (2%)
• 39 autres inactifs (5%)
Le fort taux d'emploi (49%) garantit une solvabilité importante des locataires potentiels, réduisant les risques d'impayés.
Avec 54 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Lesches bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :
Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Lesches s'établit à 51.14%, ce qui nécessite une prise en compte dans votre calcul de rentabilité.
Il est important d'intégrer cette charge fiscale dans votre calcul de rentabilité. Toutefois, Lesches peut compenser par d'autres avantages : faible vacance locative .
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
Lesches: dernières estimations immobilières en ligne.
Ces estimations proviennent de notre outil d'estimation en ligne. Ces estimations ont été réalisé gratuitement en quelques minutes et ne tiennent pas compte de l’état général des biens.
Les conseillers professionnels sont contactés pour faire des estimations plus précises de chaque appartement ou maison.
| Type de bien | Date | Lieu | Prix de vente estimé | Prix m² estimé | Surface habitable m2 |
|---|---|---|---|---|---|
Estimation d'une maison Lesches de 97 m2 | 29-08-2026 | Lesches | 265 586€ | 2 738€ | 97 m2 |
Estimation d'un appartement Lesches de 106 m2 | 25-08-2026 | Lesches | 314 396€ | 2 966€ | 106 m2 |
Estimation d'une maison Lesches de 76 m2 | 15-08-2026 | Lesches | 257 488€ | 3 388€ | 76 m2 |
Estimation d'une maison Lesches de 36 m2 | 11-08-2026 | Lesches | 135 540€ | 3 765€ | 36 m2 |
Estimation d'un appartement Lesches de 75 m2 | 04-08-2026 | Lesches | 222 150€ | 2 962€ | 75 m2 |
Estimation d'un appartement Lesches de 60 m2 | 30-07-2026 | Lesches | 161 220€ | 2 687€ | 60 m2 |
Estimation d'une maison Lesches de 65 m2 | 27-07-2026 | Lesches | 201 825€ | 3 105€ | 65 m2 |
Estimation d'une maison Lesches de 98 m2 | 22-07-2026 | Lesches | 279 594€ | 2 853€ | 98 m2 |
Lesches: dernières ventes immobilières.
Ces ventes proviennent des données open data du gouvernement Français (DVF Etalab). Plus d'informations
Les ventes font l’objet d’une mise à jour semestrielle par la DGFiP, fin avril et fin octobre.
La surface affichée correspond à la surface réelle bâtie et non à la surface carrez.
Le prix de vente affiché est le prix "net vendeur", c'est-à-dire ne comprenant ni frais d'agence immobilière, ni frais de notaire. En cas de vente de mobilier (une cuisine équipée par exemple) avec le bien immobilier, le montant de ce mobilier n'est pas compris dans le prix affiché. La TVA est incluse.
| Type de bien | Date | Addresse | Prix | Surface habitable m2 | Surface terrain m2 | Dépendance |
|---|---|---|---|---|---|---|
Vente d'un appartement à Esbly de 2 pièce(s) - 36 m2 | 31-12-2025 | 33 rue mademoiselle poulet à Esbly | 142 000 € | 36 m2 | Oui | |
Vente d'une maison à Jablines de 5 pièce(s) - 136 m2 | 30-12-2025 | 3 rue de la marne à Jablines | 400 000 € | 136 m2 | 5551 m2 | Non |
Vente d'une maison à Montry de 4 pièce(s) - 120 m2 | 24-12-2025 | 57 av mal foch à Montry | 375 000 € | 120 m2 | 185 m2 | Non |
Vente d'un appartement à Esbly de 3 pièce(s) - 79 m2 | 23-12-2025 | 9 rue du gen leclerc à Esbly | 175 000 € | 79 m2 | Oui | |
Vente d'un appartement à Esbly de 2 pièce(s) - 45 m2 | 23-12-2025 | 71 rue victor hugo à Esbly | 135 000 € | 45 m2 | 55 m2 | Non |
Vente d'un appartement à Esbly de 2 pièce(s) - 35 m2 | 23-12-2025 | 8 rue felix faure à Esbly | 150 000 € | 35 m2 | Oui | |
Vente d'une maison à Esbly de 6 pièce(s) - 104 m2 | 23-12-2025 | 3 av foch à Esbly | 477 900 € | 104 m2 | 428 m2 | Non |
Vente d'une maison à Esbly de 5 pièce(s) - 140 m2 | 23-12-2025 | 42 rue des vignes à Esbly | 430 000 € | 140 m2 | 1407 m2 | Non |
Estimation immobilière des prix au m2 par ville.
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