Prix immobilier m2 Guercheville (77760).
Le prix moyen au m² Guercheville pour une maison est de 1783 €, variant de 1009 € à 2494 €. Le prix moyen au m² Guercheville pour un appartement est de 2300 €, avec des estimations allant de 1647 € à 3373 €.
Estimations de prix Stonimmo au 1 septembre 2026.
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Carte des prix immobiliers: Guercheville.
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Quel est le prix médian au m² Guercheville ?
Appartement
Prix m² médian 2300 €de 1647 € à 3373 €Maison
Prix m² médian 1783 €de 1009 € à 2494 €
Quel est le loyer mensuel médian au m² Guercheville ?
Appartement
Loyer mensuel/m² médian10.4 €de 8.6 € à 29.1 €Maison
Loyer mensuel/m² médian12.8 €de 5.9 € à 22.6 €
Les prix de vente au m2 Guercheville.
Le prix moyen au m² Guercheville pour une maison est de 1783 €, avec une fourchette de 1009 € à 2494 €. Ainsi pour une maison de 98 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimée à (98) x (1783 €) = 174779 euros. Le prix moyen au m² Guercheville pour un appartement est de 2300 €, avec des estimations allant de 1647 € à 3373 €. Ainsi pour un appartement de 53 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimé à (53) x (2300 €) = 121874 euros.Suivez l'évolution du prix de l'immobilier Guercheville avec Stonimmo.
Au 01 septembre 2026, le prix moyen au m² Guercheville pour une maison est de 1783 €.
Au 01 septembre 2026, le prix moyen au m² Guercheville pour un appartement est de 2300 €.
Découvrir le marché immobilier sur Guercheville (77760)
- Guercheville (77760) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 273 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 44% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil résidentiel avec une majorité de maisons individuelles, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 37.75%, Guercheville propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.
La présence étudiante modérée offrant des opportunités d'investissement ciblé, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Guercheville s'élève à 273 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 8 habitants (3%)
- 3 à 5 ans : 12 habitants (4%)
- 6 à 10 ans : 13 habitants (5%)
- 11 à 17 ans : 23 habitants (8%)
- 18 à 24 ans : 19 habitants (7%)
- 25 à 39 ans : 42 habitants (15%)
- 40 à 54 ans : 59 habitants (22%)
- 55 à 64 ans : 40 habitants (15%)
- 65 à 79 ans : 35 habitants (13%)
- 80 ans ou plus : 14 habitants (5%)
Cette structure démographique montre une population équilibrée, favorable à une offre diversifiée de biens immobiliers. La présence de 17 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Guercheville compte 133 logements, répartis de manière homogène :
Types de biens :
• 132 maisons individuelles (99%)
• 1 appartements (1%)
Occupation des logements :
• 109 résidences principales (82%) - forte demande locative
• 8 résidences secondaires (6%)
• 16 logements vacants (12%) - opportunités de rénovation
Le taux de logements vacants offre des opportunités d'acquisition à rénover, avec un potentiel de valorisation important. - Guercheville présente un tissu économique stable avec :
Répartition de la population :
• 123 actifs (45%) - pouvoir d'achat stable
• 14 demandeurs d'emploi (5%)
• 61 retraités (22%)
• 17 étudiants et stagiaires (6%)
• 2 au foyer (1%)
• 4 autres inactifs (1%)
La diversité des profils économiques offre un large éventail de locataires potentiels pour différents types de biens immobiliers.
Avec 17 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Guercheville bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :
Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Guercheville s'établit à 37.75%, ce qui se situe dans la moyenne nationale.
Ce taux correspond à la moyenne observée dans les communes similaires. Il convient de l'intégrer dans votre simulation de rendement locatif pour évaluer précisément la rentabilité de votre projet.
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
Guercheville: dernières estimations immobilières en ligne.
Ces estimations proviennent de notre outil d'estimation en ligne. Ces estimations ont été réalisé gratuitement en quelques minutes et ne tiennent pas compte de l’état général des biens.
Les conseillers professionnels sont contactés pour faire des estimations plus précises de chaque appartement ou maison.
| Type de bien | Date | Lieu | Prix de vente estimé | Prix m² estimé | Surface habitable m2 |
|---|---|---|---|---|---|
Estimation d'une maison Guercheville de 89 m2 | 30-08-2026 | Guercheville | 198 648€ | 2 232€ | 89 m2 |
Estimation d'une maison Guercheville de 121 m2 | 27-08-2026 | Guercheville | 167 464€ | 1 384€ | 121 m2 |
Estimation d'une maison Guercheville de 142 m2 | 24-08-2026 | Guercheville | 349 604€ | 2 462€ | 142 m2 |
Estimation d'un appartement Guercheville de 105 m2 | 22-08-2026 | Guercheville | 475 860€ | 4 532€ | 105 m2 |
Estimation d'un appartement Guercheville de 105 m2 | 19-08-2026 | Guercheville | 243 705€ | 2 321€ | 105 m2 |
Estimation d'un appartement Guercheville de 103 m2 | 12-08-2026 | Guercheville | 479 980€ | 4 660€ | 103 m2 |
Estimation d'un appartement Guercheville de 70 m2 | 09-08-2026 | Guercheville | 293 230€ | 4 189€ | 70 m2 |
Estimation d'un appartement Guercheville de 111 m2 | 07-08-2026 | Guercheville | 320 346€ | 2 886€ | 111 m2 |
Guercheville: dernières ventes immobilières.
Ces ventes proviennent des données open data du gouvernement Français (DVF Etalab). Plus d'informations
Les ventes font l’objet d’une mise à jour semestrielle par la DGFiP, fin avril et fin octobre.
La surface affichée correspond à la surface réelle bâtie et non à la surface carrez.
Le prix de vente affiché est le prix "net vendeur", c'est-à-dire ne comprenant ni frais d'agence immobilière, ni frais de notaire. En cas de vente de mobilier (une cuisine équipée par exemple) avec le bien immobilier, le montant de ce mobilier n'est pas compris dans le prix affiché. La TVA est incluse.
| Type de bien | Date | Addresse | Prix | Surface habitable m2 | Surface terrain m2 | Dépendance |
|---|---|---|---|---|---|---|
Vente d'un appartement à Larchant de 2 pièce(s) - 50 m2 | 30-12-2025 | 4 rue des sablons à Larchant | 93 000 € | 50 m2 | Oui | |
Vente d'une maison à Recloses de 7 pièce(s) - 234 m2 | 23-12-2025 | 17 che de paris à Recloses | 705 000 € | 234 m2 | 3862 m2 | Non |
Vente d'une maison à Nanteau-sur-Essonne de 8 pièce(s) - 162 m2 | 23-12-2025 | 23 rue du clos corbin à Nanteau-sur-Essonne | 660 000 € | 162 m2 | 120 m2 | Non |
Vente d'une maison à Ury de 7 pièce(s) - 167 m2 | 19-12-2025 | 37 rue de fontainebleau à Ury | 360 000 € | 167 m2 | 500 m2 | Non |
Vente d'une maison à Buthiers de 6 pièce(s) - 187 m2 | 19-12-2025 | 86 rue grande à Buthiers | 362 750 € | 187 m2 | 458 m2 | Non |
Vente d'une maison à Recloses de 5 pièce(s) - 93 m2 | 18-12-2025 | 100 rue grande à Recloses | 236 500 € | 93 m2 | 150 m2 | Non |
Vente d'une maison à Nanteau-sur-Essonne de 5 pièce(s) - 224 m2 | 18-12-2025 | 44 rue de villetard à Nanteau-sur-Essonne | 270 000 € | 224 m2 | 670 m2 | Non |
Vente d'une maison à La Chapelle-la-Reine de 3 pièce(s) - 98 m2 | 15-12-2025 | 6 rue du gen de gaulle à La Chapelle-la-Reine | 147 900 € | 98 m2 | 109 m2 | Non |
Estimation immobilière des prix au m2 par ville.
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