7 appartements à vendre à Périgueux (24000)

Découvrir le marché immobilier sur Périgueux (24000)

Pourquoi investir dans l'immobilier à Périgueux ?

Périgueux (24000) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 31 552 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 46% de population active, garantissant une demande locative stable.

Le marché immobilier local est caractérisé par un profil mixte avec une répartition équilibrée entre maisons et appartements, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 72.73%, Périgueux propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.

La présence étudiante modérée offrant des opportunités d'investissement ciblé, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif.

Quel est le profil démographique de Périgueux ?

La population de Périgueux s'élève à 31 552 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :

• moins de 3 ans : 682 habitants (2%)
• 3 à 5 ans : 713 habitants (2%)
• 6 à 10 ans : 1 307 habitants (4%)
• 11 à 17 ans : 1 974 habitants (6%)
• 18 à 24 ans : 3 823 habitants (12%)
• 25 à 39 ans : 5 362 habitants (17%)
• 40 à 54 ans : 5 391 habitants (17%)
• 55 à 64 ans : 3 588 habitants (11%)
• 65 à 79 ans : 4 437 habitants (14%)
• 80 ans ou plus : 2 780 habitants (9%)

Cette structure démographique montre une population équilibrée, favorable à une offre diversifiée de biens immobiliers. La présence de 2 154 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios.

Quel est le marché immobilier à Périgueux ?

Le parc immobilier de Périgueux compte 20 184 logements, répartis de manière diversifiée :

Types de biens :
• 6 078 maisons individuelles (30%)
• 14 062 appartements (70%)

Occupation des logements :
• 17 051 résidences principales (84%) - forte demande locative
• 636 résidences secondaires (3%)
• 2 497 logements vacants (12%) - opportunités de rénovation

Le taux de logements vacants offre des opportunités d'acquisition à rénover, avec un potentiel de valorisation important.

Quelle est la situation économique et l'emploi à Périgueux ?

Périgueux présente un tissu économique stable avec :

Répartition de la population :
• 11 407 actifs (36%) - pouvoir d'achat stable
• 2 603 demandeurs d'emploi (8%)
• 7 962 retraités (25%)
• 2 154 étudiants et stagiaires (7%)
• 478 au foyer (2%)
• 1 714 autres inactifs (5%)

La diversité des profils économiques offre un large éventail de locataires potentiels pour différents types de biens immobiliers.

Avec 2 154 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif.

Quels sont les commerces et services à Périgueux ?

Périgueux bénéficie d'une offre commerciale bien pourvue en commerces de proximité, facteur d'attractivité résidentielle important :

• 4 supermarchés
• 16 supérettes
• 34 boulangeries
• 2 commerces alimentaires
• 13 librairies et magasins de presse
• 10 magasins non-alimentaires
• 3 stations-service

La forte densité de commerces (notamment 34 boulangeries) témoigne d'un quartier vivant et recherché, sécurisant la valeur patrimoniale de votre investissement immobilier.

La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur.

Quelle fiscalité immobilière à Périgueux ?

La taxe foncière à Périgueux s'établit à 72.73%, ce qui nécessite une prise en compte dans votre calcul de rentabilité.

Il est important d'intégrer cette charge fiscale dans votre calcul de rentabilité. Toutefois, Périgueux peut compenser par d'autres avantages : .

Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.