9 appartements, 2 pièces, à vendre à Reims (51100)

Découvrir le marché immobilier sur Reims (51100)

Pourquoi investir dans l'immobilier à Reims ?

Reims (51100) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 185 576 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 52% de population active, garantissant une demande locative stable.

Le marché immobilier local est caractérisé par un profil urbain avec une forte présence d'appartements, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 46.22%, Reims propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.

La présence étudiante modérée offrant des opportunités d'investissement ciblé, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif.

Quel est le profil démographique de Reims ?

La population de Reims s'élève à 185 576 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :

• moins de 3 ans : 6 442 habitants (3%)
• 3 à 5 ans : 6 769 habitants (4%)
• 6 à 10 ans : 10 388 habitants (6%)
• 11 à 17 ans : 13 680 habitants (7%)
• 18 à 24 ans : 28 471 habitants (15%)
• 25 à 39 ans : 37 980 habitants (20%)
• 40 à 54 ans : 30 767 habitants (17%)
• 55 à 64 ans : 18 712 habitants (10%)
• 65 à 79 ans : 19 880 habitants (11%)
• 80 ans ou plus : 9 123 habitants (5%)

Cette structure démographique montre une population équilibrée, favorable à une offre diversifiée de biens immobiliers. La présence de 21 754 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios.

Quel est le marché immobilier à Reims ?

Le parc immobilier de Reims compte 104 247 logements, répartis de manière homogène :

Types de biens :
• 20 363 maisons individuelles (20%)
• 82 223 appartements (79%)

Occupation des logements :
• 92 241 résidences principales (88%) - forte demande locative
• 2 796 résidences secondaires (3%)
• 9 210 logements vacants (9%) - tension locative favorable aux propriétaires

Le faible taux de vacance (9%) témoigne d'un marché tendu, favorable à l'investissement locatif avec des perspectives de rendement intéressantes.

Quelle est la situation économique et l'emploi à Reims ?

Reims présente un tissu économique stable avec :

Répartition de la population :
• 68 282 actifs (37%) - pouvoir d'achat stable
• 15 642 demandeurs d'emploi (8%)
• 32 416 retraités (17%)
• 21 754 étudiants et stagiaires (12%)
• 4 701 au foyer (3%)
• 8 190 autres inactifs (4%)

La diversité des profils économiques offre un large éventail de locataires potentiels pour différents types de biens immobiliers.

Avec 21 754 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif.

Quels sont les commerces et services à Reims ?

Reims bénéficie d'une offre commerciale très dynamique avec une offre commerciale abondante, facteur d'attractivité résidentielle important :

• 31 supermarchés
• 23 magasins non-alimentaires
• 88 supérettes
• 133 boulangeries
• 1 commerces alimentaires
• 42 librairies et magasins de presse
• 17 stations-service

La forte densité de commerces (notamment 133 boulangeries) témoigne d'un quartier vivant et recherché, sécurisant la valeur patrimoniale de votre investissement immobilier.

La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur.

Quelle fiscalité immobilière à Reims ?

La taxe foncière à Reims s'établit à 46.22%, ce qui nécessite une prise en compte dans votre calcul de rentabilité.

Il est important d'intégrer cette charge fiscale dans votre calcul de rentabilité. Toutefois, Reims peut compenser par d'autres avantages : faible vacance locative forte demande étudiante.

Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.