Prix immobilier m2 Reims (51100).
Le prix moyen au m² Reims pour une maison est de 3274 €, variant de 1800 € à 5561 €. Le prix moyen au m² Reims pour un appartement est de 2706 €, avec des estimations allant de 1785 € à 3764 €.
Estimations de prix Stonimmo au 1 septembre 2026.
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Carte des prix immobiliers: Reims.
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Quel est le prix médian au m² Reims ?
Appartement
Prix m² médian 2706 €de 1785 € à 3764 €Maison
Prix m² médian 3274 €de 1800 € à 5561 €
Quel est le loyer mensuel médian au m² Reims ?
Appartement
Loyer mensuel/m² médian9.1 €de 4.0 € à 24.2 €Maison
Loyer mensuel/m² médian14.6 €de 7.5 € à 11.6 €
Les prix de vente au m2 Reims.
Le prix moyen au m² Reims pour une maison est de 3274 €, avec une fourchette de 1800 € à 5561 €. Ainsi pour une maison de 98 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimée à (98) x (3274 €) = 320865 euros. Le prix moyen au m² Reims pour un appartement est de 2706 €, avec des estimations allant de 1785 € à 3764 €. Ainsi pour un appartement de 53 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimé à (53) x (2706 €) = 143440 euros.Suivez l'évolution du prix de l'immobilier Reims avec Stonimmo.
Au 01 septembre 2026, le prix moyen au m² Reims pour une maison est de 3274 €.
Au 01 septembre 2026, le prix moyen au m² Reims pour un appartement est de 2706 €.
Découvrir le marché immobilier sur Reims (51100)
- Reims (51100) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 185 576 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 52% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil urbain avec une forte présence d'appartements, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 46.22%, Reims propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.
La présence étudiante modérée offrant des opportunités d'investissement ciblé, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Reims s'élève à 185 576 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 6 442 habitants (3%)
- 3 à 5 ans : 6 769 habitants (4%)
- 6 à 10 ans : 10 388 habitants (6%)
- 11 à 17 ans : 13 680 habitants (7%)
- 18 à 24 ans : 28 471 habitants (15%)
- 25 à 39 ans : 37 980 habitants (20%)
- 40 à 54 ans : 30 767 habitants (17%)
- 55 à 64 ans : 18 712 habitants (10%)
- 65 à 79 ans : 19 880 habitants (11%)
- 80 ans ou plus : 9 123 habitants (5%)
Cette structure démographique montre une population équilibrée, favorable à une offre diversifiée de biens immobiliers. La présence de 21 754 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Reims compte 104 247 logements, répartis de manière homogène :
Types de biens :
• 20 363 maisons individuelles (20%)
• 82 223 appartements (79%)
Occupation des logements :
• 92 241 résidences principales (88%) - forte demande locative
• 2 796 résidences secondaires (3%)
• 9 210 logements vacants (9%) - tension locative favorable aux propriétaires
Le faible taux de vacance (9%) témoigne d'un marché tendu, favorable à l'investissement locatif avec des perspectives de rendement intéressantes. - Reims présente un tissu économique stable avec :
Répartition de la population :
• 68 282 actifs (37%) - pouvoir d'achat stable
• 15 642 demandeurs d'emploi (8%)
• 32 416 retraités (17%)
• 21 754 étudiants et stagiaires (12%)
• 4 701 au foyer (3%)
• 8 190 autres inactifs (4%)
La diversité des profils économiques offre un large éventail de locataires potentiels pour différents types de biens immobiliers.
Avec 21 754 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Reims bénéficie d'une offre commerciale très dynamique avec une offre commerciale abondante, facteur d'attractivité résidentielle important :
- 31 supermarchés
- 23 magasins non-alimentaires
- 88 supérettes
- 133 boulangeries
- 1 commerces alimentaires
- 42 librairies et magasins de presse
- 17 stations-service
La forte densité de commerces (notamment 133 boulangeries) témoigne d'un quartier vivant et recherché, sécurisant la valeur patrimoniale de votre investissement immobilier.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Reims s'établit à 46.22%, ce qui nécessite une prise en compte dans votre calcul de rentabilité.
Il est important d'intégrer cette charge fiscale dans votre calcul de rentabilité. Toutefois, Reims peut compenser par d'autres avantages : faible vacance locative forte demande étudiante.
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
Reims: dernières estimations immobilières en ligne.
Ces estimations proviennent de notre outil d'estimation en ligne. Ces estimations ont été réalisé gratuitement en quelques minutes et ne tiennent pas compte de l’état général des biens.
Les conseillers professionnels sont contactés pour faire des estimations plus précises de chaque appartement ou maison.
| Type de bien | Date | Lieu | Prix de vente estimé | Prix m² estimé | Surface habitable m2 |
|---|---|---|---|---|---|
Estimation d'un appartement Reims de 49 m2 | 03-09-2026 | Reims | 123 382€ | 2 518€ | 49 m2 |
Estimation d'un appartement Reims de 76 m2 | 26-08-2026 | Reims | 230 584€ | 3 034€ | 76 m2 |
Estimation d'une maison Reims de 88 m2 | 20-08-2026 | Reims | 262 856€ | 2 987€ | 88 m2 |
Estimation d'un appartement Reims de 103 m2 | 16-08-2026 | Reims | 304 674€ | 2 958€ | 103 m2 |
Estimation d'un appartement Reims de 96 m2 | 09-08-2026 | Reims | 284 832€ | 2 967€ | 96 m2 |
Estimation d'une maison Reims de 54 m2 | 06-08-2026 | Reims | 220 698€ | 4 087€ | 54 m2 |
Estimation d'un appartement Reims de 70 m2 | 03-08-2026 | Reims | 186 270€ | 2 661€ | 70 m2 |
Estimation d'un appartement Reims de 146 m2 | 28-07-2026 | Reims | 470 850€ | 3 225€ | 146 m2 |
Reims: dernières ventes immobilières.
Ces ventes proviennent des données open data du gouvernement Français (DVF Etalab). Plus d'informations
Les ventes font l’objet d’une mise à jour semestrielle par la DGFiP, fin avril et fin octobre.
La surface affichée correspond à la surface réelle bâtie et non à la surface carrez.
Le prix de vente affiché est le prix "net vendeur", c'est-à-dire ne comprenant ni frais d'agence immobilière, ni frais de notaire. En cas de vente de mobilier (une cuisine équipée par exemple) avec le bien immobilier, le montant de ce mobilier n'est pas compris dans le prix affiché. La TVA est incluse.
| Type de bien | Date | Addresse | Prix | Surface habitable m2 | Surface terrain m2 | Dépendance |
|---|---|---|---|---|---|---|
Vente d'un appartement à Reims de 2 pièce(s) - 49 m2 | 31-12-2025 | 32 rue geruzez à Reims | 138 000 € | 49 m2 | Oui | |
Vente d'une maison à Reims de 3 pièce(s) - 69 m2 | 30-12-2025 | 21 che des charbonniers à Reims | 159 700 € | 69 m2 | 401 m2 | Non |
Vente d'un appartement à Reims de 2 pièce(s) - 47 m2 | 29-12-2025 | 3 rue geruzez à Reims | 146 042 € | 47 m2 | Oui | |
Vente d'un appartement à Reims de 4 pièce(s) - 89 m2 | 29-12-2025 | 36 bd jamin à Reims | 242 000 € | 89 m2 | Oui | |
Vente d'un appartement à Reims de 3 pièce(s) - 69 m2 | 29-12-2025 | 27 bd de la paix à Reims | 255 000 € | 69 m2 | Oui | |
Vente d'un appartement à Reims de 1 pièce(s) - 21 m2 | 29-12-2025 | 22 rue gerbert à Reims | 103 100 € | 21 m2 | Oui | |
Vente d'un appartement à Reims de 2 pièce(s) - 47 m2 | 29-12-2025 | 1 rue du colonel fabien à Reims | 115 600 € | 47 m2 | Oui | |
Vente d'un appartement à Reims de 2 pièce(s) - 48 m2 | 24-12-2025 | 1 rue werle à Reims | 175 370 € | 48 m2 | Oui |
Estimation immobilière des prix au m2 par ville.
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