Prix immobilier m2 Ludes (51500).
Le prix moyen au m² Ludes pour une maison est de 2608 €, variant de 1373 € à 4782 €. Le prix moyen au m² Ludes pour un appartement est de 2456 €, avec des estimations allant de 1711 € à 3551 €.
Estimations de prix Stonimmo au 1 septembre 2026.
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Carte des prix immobiliers: Ludes.
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Quel est le prix médian au m² Ludes ?
Appartement
Prix m² médian 2456 €de 1711 € à 3551 €Maison
Prix m² médian 2608 €de 1373 € à 4782 €
Quel est le loyer mensuel médian au m² Ludes ?
Appartement
Loyer mensuel/m² médian15.2 €de 5.8 € à 21.6 €Maison
Loyer mensuel/m² médian14.7 €de 15.0 € à 14.8 €
Les prix de vente au m2 Ludes.
Le prix moyen au m² Ludes pour une maison est de 2608 €, avec une fourchette de 1373 € à 4782 €. Ainsi pour une maison de 98 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimée à (98) x (2608 €) = 255602 euros. Le prix moyen au m² Ludes pour un appartement est de 2456 €, avec des estimations allant de 1711 € à 3551 €. Ainsi pour un appartement de 53 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimé à (53) x (2456 €) = 130194 euros.Suivez l'évolution du prix de l'immobilier Ludes avec Stonimmo.
Au 01 septembre 2026, le prix moyen au m² Ludes pour une maison est de 2608 €.
Au 01 septembre 2026, le prix moyen au m² Ludes pour un appartement est de 2456 €.
Découvrir le marché immobilier sur Ludes (51500)
- Ludes (51500) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 647 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 46% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil résidentiel avec une majorité de maisons individuelles, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 36.81%, Ludes propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.
La présence étudiante modérée offrant des opportunités d'investissement ciblé, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Ludes s'élève à 647 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 17 habitants (3%)
- 3 à 5 ans : 19 habitants (3%)
- 6 à 10 ans : 48 habitants (7%)
- 11 à 17 ans : 61 habitants (9%)
- 18 à 24 ans : 39 habitants (6%)
- 25 à 39 ans : 110 habitants (17%)
- 40 à 54 ans : 146 habitants (23%)
- 55 à 64 ans : 77 habitants (12%)
- 65 à 79 ans : 113 habitants (17%)
- 80 ans ou plus : 24 habitants (4%)
Cette structure démographique montre une population équilibrée, favorable à une offre diversifiée de biens immobiliers. La présence de 40 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Ludes compte 336 logements, répartis de manière homogène :
Types de biens :
• 317 maisons individuelles (94%)
• 18 appartements (5%)
Occupation des logements :
• 281 résidences principales (84%) - forte demande locative
• 24 résidences secondaires (7%)
• 31 logements vacants (9%) - tension locative favorable aux propriétaires
Le faible taux de vacance (9%) témoigne d'un marché tendu, favorable à l'investissement locatif avec des perspectives de rendement intéressantes. - Ludes présente un tissu économique dynamique avec :
Répartition de la population :
• 324 actifs (50%) - pouvoir d'achat stable
• 8 demandeurs d'emploi (1%)
• 146 retraités (23%)
• 40 étudiants et stagiaires (6%)
• 8 au foyer (1%)
• 7 autres inactifs (1%)
Le fort taux d'emploi (50%) garantit une solvabilité importante des locataires potentiels, réduisant les risques d'impayés.
Avec 40 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Ludes bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :
- 1 supérettes
- 1 boulangeries
- 1 stations-service
Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Ludes s'établit à 36.81%, ce qui se situe dans la moyenne nationale.
Ce taux correspond à la moyenne observée dans les communes similaires. Il convient de l'intégrer dans votre simulation de rendement locatif pour évaluer précisément la rentabilité de votre projet.
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
Ludes: dernières estimations immobilières en ligne.
Ces estimations proviennent de notre outil d'estimation en ligne. Ces estimations ont été réalisé gratuitement en quelques minutes et ne tiennent pas compte de l’état général des biens.
Les conseillers professionnels sont contactés pour faire des estimations plus précises de chaque appartement ou maison.
| Type de bien | Date | Lieu | Prix de vente estimé | Prix m² estimé | Surface habitable m2 |
|---|---|---|---|---|---|
Estimation d'un appartement Ludes de 53 m2 | 29-08-2026 | Ludes | 69 960€ | 1 320€ | 53 m2 |
Estimation d'un appartement Ludes de 39 m2 | 25-08-2026 | Ludes | 34 125€ | 875€ | 39 m2 |
Estimation d'une maison Ludes de 85 m2 | 18-08-2026 | Ludes | 82 620€ | 972€ | 85 m2 |
Estimation d'un appartement Ludes de 59 m2 | 15-08-2026 | Ludes | 47 849€ | 811€ | 59 m2 |
Estimation d'une maison Ludes de 99 m2 | 08-08-2026 | Ludes | 149 688€ | 1 512€ | 99 m2 |
Estimation d'une maison Ludes de 121 m2 | 01-08-2026 | Ludes | 173 272€ | 1 432€ | 121 m2 |
Estimation d'un appartement Ludes de 47 m2 | 26-07-2026 | Ludes | 46 060€ | 980€ | 47 m2 |
Estimation d'une maison Ludes de 120 m2 | 25-07-2026 | Ludes | 96 000€ | 800€ | 120 m2 |
Ludes: dernières ventes immobilières.
Ces ventes proviennent des données open data du gouvernement Français (DVF Etalab). Plus d'informations
Les ventes font l’objet d’une mise à jour semestrielle par la DGFiP, fin avril et fin octobre.
La surface affichée correspond à la surface réelle bâtie et non à la surface carrez.
Le prix de vente affiché est le prix "net vendeur", c'est-à-dire ne comprenant ni frais d'agence immobilière, ni frais de notaire. En cas de vente de mobilier (une cuisine équipée par exemple) avec le bien immobilier, le montant de ce mobilier n'est pas compris dans le prix affiché. La TVA est incluse.
| Type de bien | Date | Addresse | Prix | Surface habitable m2 | Surface terrain m2 | Dépendance |
|---|---|---|---|---|---|---|
Vente d'un appartement à Rilly-la-Montagne de 3 pièce(s) - 51 m2 | 18-12-2025 | 27 rue de villers allerand à Rilly-la-Montagne | 153 370 € | 51 m2 | Oui | |
Vente d'une maison à Champfleury de 4 pièce(s) - 101 m2 | 05-12-2025 | 3 grande rue à Champfleury | 359 500 € | 101 m2 | 651 m2 | Non |
Vente d'une maison à Taissy de 4 pièce(s) - 89 m2 | 02-12-2025 | 80 rue des vigneuls à Taissy | 248 400 € | 89 m2 | 200 m2 | Non |
Vente d'une maison à Villers-Allerand de 1 pièce(s) - 18 m2 | 28-11-2025 | 9 rte nationale à Villers-Allerand | 233 500 € | 18 m2 | 190 m2 | Non |
Vente d'une maison à Ludes de 4 pièce(s) - 91 m2 | 24-11-2025 | 13 rue gambetta à Ludes | 280 000 € | 91 m2 | 330 m2 | Non |
Vente d'une maison à Ludes de 6 pièce(s) - 137 m2 | 18-11-2025 | 5 rue de chigny à Ludes | 326 914 € | 137 m2 | 333 m2 | Non |
Vente d'un appartement à Sillery de 2 pièce(s) - 44 m2 | 10-11-2025 | 24 rue du canada à Sillery | 147 000 € | 44 m2 | Oui | |
Vente d'une maison à Mailly-Champagne de 1 pièce(s) - 40 m2 | 08-11-2025 | 2 rue jules ferry à Mailly-Champagne | 75 000 € | 40 m2 | 40 m2 | Non |
Estimation immobilière des prix au m2 par ville.
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