Prix immobilier m2 Aÿ-Champagne (51150).
Le prix moyen au m² Aÿ-Champagne pour une maison est de 2069 €, variant de 866 € à 3865 €. Le prix moyen au m² Aÿ-Champagne pour un appartement est de 1663 €, avec des estimations allant de 916 € à 2584 €.
Estimations de prix Stonimmo au 1 septembre 2026.
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Carte des prix immobiliers: Aÿ-Champagne.
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Quel est le prix médian au m² Aÿ-Champagne ?
Appartement
Prix m² médian 1663 €de 916 € à 2584 €Maison
Prix m² médian 2069 €de 866 € à 3865 €
Quel est le loyer mensuel médian au m² Aÿ-Champagne ?
Appartement
Loyer mensuel/m² médian8.3 €de 9.3 € à 23.8 €Maison
Loyer mensuel/m² médian10.8 €de 4.4 € à 19.8 €
Les prix de vente au m2 Aÿ-Champagne.
Le prix moyen au m² Aÿ-Champagne pour une maison est de 2069 €, avec une fourchette de 866 € à 3865 €. Ainsi pour une maison de 98 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimée à (98) x (2069 €) = 202795 euros. Le prix moyen au m² Aÿ-Champagne pour un appartement est de 1663 €, avec des estimations allant de 916 € à 2584 €. Ainsi pour un appartement de 53 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimé à (53) x (1663 €) = 88158 euros.Suivez l'évolution du prix de l'immobilier Aÿ-Champagne avec Stonimmo.
Au 01 septembre 2026, le prix moyen au m² Aÿ-Champagne pour une maison est de 2069 €.
Au 01 septembre 2026, le prix moyen au m² Aÿ-Champagne pour un appartement est de 1663 €.
Découvrir le marché immobilier sur Aÿ-Champagne (51150)
- Aÿ-Champagne (51150) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 5 684 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 40% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil mixte avec une répartition équilibrée entre maisons et appartements, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de undefined%, Aÿ-Champagne propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.
La population étudiante limitée, marché plutôt orienté vers les familles et actifs, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Aÿ-Champagne s'élève à 5 684 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 115 habitants (2%)
- 3 à 5 ans : 134 habitants (2%)
- 6 à 10 ans : 237 habitants (4%)
- 11 à 17 ans : 434 habitants (8%)
- 18 à 24 ans : 330 habitants (6%)
- 25 à 39 ans : 792 habitants (14%)
- 40 à 54 ans : 1 133 habitants (20%)
- 55 à 64 ans : 783 habitants (14%)
- 65 à 79 ans : 1 013 habitants (18%)
- 80 ans ou plus : 479 habitants (8%)
Cette structure démographique montre une population mature et stable, favorable au développement de services seniors. La présence de 250 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Aÿ-Champagne compte 2 854 logements, répartis de manière diversifiée :
Types de biens :
• 1 939 maisons individuelles (68%)
• 894 appartements (31%)
Occupation des logements :
• 2 573 résidences principales (90%) - forte demande locative
• 51 résidences secondaires (2%)
• 230 logements vacants (8%) - tension locative favorable aux propriétaires
Le faible taux de vacance (8%) témoigne d'un marché tendu, favorable à l'investissement locatif avec des perspectives de rendement intéressantes. - Aÿ-Champagne présente un tissu économique stable avec :
Répartition de la population :
• 2 289 actifs (40%) - pouvoir d'achat stable
• 239 demandeurs d'emploi (4%)
• 1 706 retraités (30%)
• 250 étudiants et stagiaires (4%)
• 77 au foyer (1%)
• 165 autres inactifs (3%)
La diversité des profils économiques offre un large éventail de locataires potentiels pour différents types de biens immobiliers.
Avec 250 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Aÿ-Champagne bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :
- 1 supermarchés
- 2 supérettes
- 7 boulangeries
- 3 commerces alimentaires
- 1 librairies et magasins de presse
- 2 magasins non-alimentaires
- 1 stations-service
Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Aÿ-Champagne s'établit à undefined%, ce qui nécessite une prise en compte dans votre calcul de rentabilité.
Il est important d'intégrer cette charge fiscale dans votre calcul de rentabilité. Toutefois, Aÿ-Champagne peut compenser par d'autres avantages : faible vacance locative .
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
Aÿ-Champagne: dernières estimations immobilières en ligne.
Ces estimations proviennent de notre outil d'estimation en ligne. Ces estimations ont été réalisé gratuitement en quelques minutes et ne tiennent pas compte de l’état général des biens.
Les conseillers professionnels sont contactés pour faire des estimations plus précises de chaque appartement ou maison.
| Type de bien | Date | Lieu | Prix de vente estimé | Prix m² estimé | Surface habitable m2 |
|---|---|---|---|---|---|
Estimation d'un appartement Aÿ-Champagne de 105 m2 | 03-09-2026 | Aÿ-Champagne | 328 230€ | 3 126€ | 105 m2 |
Estimation d'un appartement Aÿ-Champagne de 61 m2 | 27-08-2026 | Aÿ-Champagne | 211 975€ | 3 475€ | 61 m2 |
Estimation d'un appartement Aÿ-Champagne de 32 m2 | 24-08-2026 | Aÿ-Champagne | 96 416€ | 3 013€ | 32 m2 |
Estimation d'un appartement Aÿ-Champagne de 56 m2 | 20-08-2026 | Aÿ-Champagne | 134 624€ | 2 404€ | 56 m2 |
Estimation d'un appartement Aÿ-Champagne de 127 m2 | 15-08-2026 | Aÿ-Champagne | 293 497€ | 2 311€ | 127 m2 |
Estimation d'un appartement Aÿ-Champagne de 80 m2 | 12-08-2026 | Aÿ-Champagne | 268 960€ | 3 362€ | 80 m2 |
Estimation d'un appartement Aÿ-Champagne de 91 m2 | 05-08-2026 | Aÿ-Champagne | 330 785€ | 3 635€ | 91 m2 |
Estimation d'une maison Aÿ-Champagne de 48 m2 | 31-07-2026 | Aÿ-Champagne | 127 008€ | 2 646€ | 48 m2 |
Aÿ-Champagne: dernières ventes immobilières.
Ces ventes proviennent des données open data du gouvernement Français (DVF Etalab). Plus d'informations
Les ventes font l’objet d’une mise à jour semestrielle par la DGFiP, fin avril et fin octobre.
La surface affichée correspond à la surface réelle bâtie et non à la surface carrez.
Le prix de vente affiché est le prix "net vendeur", c'est-à-dire ne comprenant ni frais d'agence immobilière, ni frais de notaire. En cas de vente de mobilier (une cuisine équipée par exemple) avec le bien immobilier, le montant de ce mobilier n'est pas compris dans le prix affiché. La TVA est incluse.
| Type de bien | Date | Addresse | Prix | Surface habitable m2 | Surface terrain m2 | Dépendance |
|---|---|---|---|---|---|---|
Vente d'une maison à Athis de 5 pièce(s) - 98 m2 | 23-12-2025 | 39 rte nationale à Athis | 189 000 € | 98 m2 | 179 m2 | Non |
Vente d'une maison à Ambonnay de 4 pièce(s) - 60 m2 | 22-12-2025 | 32 rue saint vincent à Ambonnay | 161 000 € | 60 m2 | 691 m2 | Non |
Vente d'une maison à Athis de 5 pièce(s) - 92 m2 | 19-12-2025 | 38 rue du moulin à Athis | 147 500 € | 92 m2 | 807 m2 | Non |
Vente d'une maison à Tours-sur-Marne de 3 pièce(s) - 63 m2 | 09-12-2025 | 21 rue de la chenevriere à Tours-sur-Marne | 170 000 € | 63 m2 | 277 m2 | Non |
Vente d'une maison à Bouzy de 6 pièce(s) - 124 m2 | 09-12-2025 | 8 rue des tartelettes à Bouzy | 270 000 € | 124 m2 | 704 m2 | Non |
Vente d'une maison à Athis de 4 pièce(s) - 86 m2 | 28-11-2025 | 51 rue camille soudant à Athis | 170 000 € | 86 m2 | 703 m2 | Non |
Vente d'une maison à Condé-sur-Marne de 4 pièce(s) - 67 m2 | 25-11-2025 | 8 rue du bicentenaire à Condé-sur-Marne | 190 200 € | 67 m2 | 281 m2 | Non |
Vente d'une maison à Juvigny de 6 pièce(s) - 162 m2 | 19-11-2025 | 25 rue principale à Juvigny | 140 000 € | 162 m2 | 875 m2 | Non |
Estimation immobilière des prix au m2 par ville.
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