Prix immobilier m2 Germaine (51160).
Le prix moyen au m² Germaine pour une maison est de 2798 €, variant de 1211 € à 4818 €. Le prix moyen au m² Germaine pour un appartement est de 1910 €, avec des estimations allant de 1201 € à 2572 €.
Estimations de prix Stonimmo au 1 septembre 2026.
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Carte des prix immobiliers: Germaine.
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Quel est le prix médian au m² Germaine ?
Appartement
Prix m² médian 1910 €de 1201 € à 2572 €Maison
Prix m² médian 2798 €de 1211 € à 4818 €
Quel est le loyer mensuel médian au m² Germaine ?
Appartement
Loyer mensuel/m² médian7.1 €de 4.6 € à 15.6 €Maison
Loyer mensuel/m² médian17.6 €de 7.9 € à 19.3 €
Les prix de vente au m2 Germaine.
Le prix moyen au m² Germaine pour une maison est de 2798 €, avec une fourchette de 1211 € à 4818 €. Ainsi pour une maison de 98 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimée à (98) x (2798 €) = 274228 euros. Le prix moyen au m² Germaine pour un appartement est de 1910 €, avec des estimations allant de 1201 € à 2572 €. Ainsi pour un appartement de 53 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimé à (53) x (1910 €) = 101206 euros.Suivez l'évolution du prix de l'immobilier Germaine avec Stonimmo.
Au 01 septembre 2026, le prix moyen au m² Germaine pour une maison est de 2798 €.
Au 01 septembre 2026, le prix moyen au m² Germaine pour un appartement est de 1910 €.
Découvrir le marché immobilier sur Germaine (51160)
- Germaine (51160) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 529 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 48% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil résidentiel avec une majorité de maisons individuelles, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 39.91%, Germaine propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.
La présence étudiante modérée offrant des opportunités d'investissement ciblé, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Germaine s'élève à 529 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 22 habitants (4%)
- 3 à 5 ans : 16 habitants (3%)
- 6 à 10 ans : 28 habitants (5%)
- 11 à 17 ans : 50 habitants (9%)
- 18 à 24 ans : 33 habitants (6%)
- 25 à 39 ans : 86 habitants (16%)
- 40 à 54 ans : 133 habitants (25%)
- 55 à 64 ans : 79 habitants (15%)
- 65 à 79 ans : 58 habitants (11%)
- 80 ans ou plus : 15 habitants (3%)
Cette structure démographique montre une population équilibrée, favorable à une offre diversifiée de biens immobiliers. La présence de 42 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Germaine compte 237 logements, répartis de manière homogène :
Types de biens :
• 218 maisons individuelles (92%)
• 19 appartements (8%)
Occupation des logements :
• 209 résidences principales (88%) - forte demande locative
• 10 résidences secondaires (4%)
• 18 logements vacants (8%) - tension locative favorable aux propriétaires
Le faible taux de vacance (8%) témoigne d'un marché tendu, favorable à l'investissement locatif avec des perspectives de rendement intéressantes. - Germaine présente un tissu économique dynamique avec :
Répartition de la population :
• 258 actifs (49%) - pouvoir d'achat stable
• 19 demandeurs d'emploi (4%)
• 98 retraités (19%)
• 42 étudiants et stagiaires (8%)
• 9 au foyer (2%)
• 2 autres inactifs (0%)
Le fort taux d'emploi (49%) garantit une solvabilité importante des locataires potentiels, réduisant les risques d'impayés.
Avec 42 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Germaine bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :
- 1 boulangeries
Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Germaine s'établit à 39.91%, ce qui se situe dans la moyenne nationale.
Ce taux correspond à la moyenne observée dans les communes similaires. Il convient de l'intégrer dans votre simulation de rendement locatif pour évaluer précisément la rentabilité de votre projet.
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
Germaine: dernières estimations immobilières en ligne.
Ces estimations proviennent de notre outil d'estimation en ligne. Ces estimations ont été réalisé gratuitement en quelques minutes et ne tiennent pas compte de l’état général des biens.
Les conseillers professionnels sont contactés pour faire des estimations plus précises de chaque appartement ou maison.
| Type de bien | Date | Lieu | Prix de vente estimé | Prix m² estimé | Surface habitable m2 |
|---|---|---|---|---|---|
Estimation d'une maison Germaine de 97 m2 | 01-09-2026 | Germaine | 138 807€ | 1 431€ | 97 m2 |
Estimation d'une maison Germaine de 98 m2 | 27-08-2026 | Germaine | 351 722€ | 3 589€ | 98 m2 |
Estimation d'une maison Germaine de 63 m2 | 26-08-2026 | Germaine | 211 806€ | 3 362€ | 63 m2 |
Estimation d'un appartement Germaine de 120 m2 | 22-08-2026 | Germaine | 366 360€ | 3 053€ | 120 m2 |
Estimation d'un appartement Germaine de 147 m2 | 15-08-2026 | Germaine | 338 835€ | 2 305€ | 147 m2 |
Estimation d'un appartement Germaine de 83 m2 | 10-08-2026 | Germaine | 237 380€ | 2 860€ | 83 m2 |
Estimation d'un appartement Germaine de 52 m2 | 03-08-2026 | Germaine | 132 964€ | 2 557€ | 52 m2 |
Estimation d'une maison Germaine de 57 m2 | 01-08-2026 | Germaine | 101 061€ | 1 773€ | 57 m2 |
Germaine: dernières ventes immobilières.
Ces ventes proviennent des données open data du gouvernement Français (DVF Etalab). Plus d'informations
Les ventes font l’objet d’une mise à jour semestrielle par la DGFiP, fin avril et fin octobre.
La surface affichée correspond à la surface réelle bâtie et non à la surface carrez.
Le prix de vente affiché est le prix "net vendeur", c'est-à-dire ne comprenant ni frais d'agence immobilière, ni frais de notaire. En cas de vente de mobilier (une cuisine équipée par exemple) avec le bien immobilier, le montant de ce mobilier n'est pas compris dans le prix affiché. La TVA est incluse.
| Type de bien | Date | Addresse | Prix | Surface habitable m2 | Surface terrain m2 | Dépendance |
|---|---|---|---|---|---|---|
Vente d'une maison à Avenay-Val-d'Or de 3 pièce(s) - 100 m2 | 23-12-2025 | 7 all de la livre à Avenay-Val-d'Or | 294 925 € | 100 m2 | 767 m2 | Non |
Vente d'un appartement à Aÿ-Champagne de 2 pièce(s) - 65 m2 | 22-12-2025 | 43 rue jules blondeau à Aÿ-Champagne | 100 000 € | 65 m2 | Oui | |
Vente d'une maison à Mutigny de 4 pièce(s) - 118 m2 | 19-12-2025 | 21 rte de montflambert à Mutigny | 390 000 € | 118 m2 | 1110 m2 | Non |
Vente d'une maison à Aÿ-Champagne de 2 pièce(s) - 38 m2 | 17-12-2025 | 11 rue gustave moreau à Aÿ-Champagne | 64 000 € | 38 m2 | 29 m2 | Non |
Vente d'une maison à Germaine de 4 pièce(s) - 73 m2 | 17-12-2025 | 55 rue des haies à Germaine | 310 000 € | 73 m2 | 500 m2 | Non |
Vente d'un appartement à Aÿ-Champagne de 2 pièce(s) - 35 m2 | 16-12-2025 | 7 imp des charmes à Aÿ-Champagne | 350 000 € | 35 m2 | 185 m2 | Non |
Vente d'un appartement à Aÿ-Champagne de 3 pièce(s) - 56 m2 | 12-12-2025 | 50 rue rene lalique à Aÿ-Champagne | 111 470 € | 56 m2 | Oui | |
Vente d'une maison à Germaine de 4 pièce(s) - 147 m2 | 05-12-2025 | 1 grande rue à Germaine | 417 850 € | 147 m2 | 646 m2 | Non |
Estimation immobilière des prix au m2 par ville.
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