Prix immobilier m2 Magenta (51530).
Le prix moyen au m² Magenta pour une maison est de 2148 €, variant de 1059 € à 3671 €. Le prix moyen au m² Magenta pour un appartement est de 1548 €, avec des estimations allant de 1017 € à 2509 €.
Estimations de prix Stonimmo au 1 septembre 2026.
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Carte des prix immobiliers: Magenta.
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Quel est le prix médian au m² Magenta ?
Appartement
Prix m² médian 1548 €de 1017 € à 2509 €Maison
Prix m² médian 2148 €de 1059 € à 3671 €
Quel est le loyer mensuel médian au m² Magenta ?
Appartement
Loyer mensuel/m² médian7.0 €de 3.7 € à 21.6 €Maison
Loyer mensuel/m² médian9.2 €de 7.4 € à 19.2 €
Les prix de vente au m2 Magenta.
Le prix moyen au m² Magenta pour une maison est de 2148 €, avec une fourchette de 1059 € à 3671 €. Ainsi pour une maison de 98 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimée à (98) x (2148 €) = 210519 euros. Le prix moyen au m² Magenta pour un appartement est de 1548 €, avec des estimations allant de 1017 € à 2509 €. Ainsi pour un appartement de 53 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimé à (53) x (1548 €) = 82024 euros.Suivez l'évolution du prix de l'immobilier Magenta avec Stonimmo.
Au 01 septembre 2026, le prix moyen au m² Magenta pour une maison est de 2148 €.
Au 01 septembre 2026, le prix moyen au m² Magenta pour un appartement est de 1548 €.
Découvrir le marché immobilier sur Magenta (51530)
- Magenta (51530) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 1 725 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 46% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil mixte avec une répartition équilibrée entre maisons et appartements, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 34.62%, Magenta propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.
La population étudiante limitée, marché plutôt orienté vers les familles et actifs, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Magenta s'élève à 1 725 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 46 habitants (3%)
- 3 à 5 ans : 58 habitants (3%)
- 6 à 10 ans : 87 habitants (5%)
- 11 à 17 ans : 111 habitants (6%)
- 18 à 24 ans : 123 habitants (7%)
- 25 à 39 ans : 323 habitants (19%)
- 40 à 54 ans : 345 habitants (20%)
- 55 à 64 ans : 252 habitants (15%)
- 65 à 79 ans : 247 habitants (14%)
- 80 ans ou plus : 106 habitants (6%)
Cette structure démographique montre une population équilibrée, favorable à une offre diversifiée de biens immobiliers. La présence de 70 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Magenta compte 982 logements, répartis de manière diversifiée :
Types de biens :
• 523 maisons individuelles (53%)
• 454 appartements (46%)
Occupation des logements :
• 867 résidences principales (88%) - forte demande locative
• 11 résidences secondaires (1%)
• 104 logements vacants (11%) - opportunités de rénovation
Le taux de logements vacants offre des opportunités d'acquisition à rénover, avec un potentiel de valorisation important. - Magenta présente un tissu économique stable avec :
Répartition de la population :
• 728 actifs (42%) - pouvoir d'achat stable
• 131 demandeurs d'emploi (8%)
• 431 retraités (25%)
• 70 étudiants et stagiaires (4%)
• 30 au foyer (2%)
• 54 autres inactifs (3%)
La diversité des profils économiques offre un large éventail de locataires potentiels pour différents types de biens immobiliers.
Avec 70 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Magenta bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :
- 2 boulangeries
- 1 magasins non-alimentaires
Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Magenta s'établit à 34.62%, ce qui se situe dans la moyenne nationale.
Ce taux correspond à la moyenne observée dans les communes similaires. Il convient de l'intégrer dans votre simulation de rendement locatif pour évaluer précisément la rentabilité de votre projet.
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
Magenta: dernières estimations immobilières en ligne.
Ces estimations proviennent de notre outil d'estimation en ligne. Ces estimations ont été réalisé gratuitement en quelques minutes et ne tiennent pas compte de l’état général des biens.
Les conseillers professionnels sont contactés pour faire des estimations plus précises de chaque appartement ou maison.
| Type de bien | Date | Lieu | Prix de vente estimé | Prix m² estimé | Surface habitable m2 |
|---|---|---|---|---|---|
Estimation d'un appartement Magenta de 145 m2 | 30-08-2026 | Magenta | 334 080€ | 2 304€ | 145 m2 |
Estimation d'une maison Magenta de 59 m2 | 23-08-2026 | Magenta | 128 620€ | 2 180€ | 59 m2 |
Estimation d'une maison Magenta de 94 m2 | 21-08-2026 | Magenta | 280 684€ | 2 986€ | 94 m2 |
Estimation d'un appartement Magenta de 50 m2 | 19-08-2026 | Magenta | 111 050€ | 2 221€ | 50 m2 |
Estimation d'un appartement Magenta de 70 m2 | 13-08-2026 | Magenta | 99 190€ | 1 417€ | 70 m2 |
Estimation d'une maison Magenta de 119 m2 | 09-08-2026 | Magenta | 388 535€ | 3 265€ | 119 m2 |
Estimation d'une maison Magenta de 52 m2 | 07-08-2026 | Magenta | 216 268€ | 4 159€ | 52 m2 |
Estimation d'un appartement Magenta de 93 m2 | 03-08-2026 | Magenta | 112 158€ | 1 206€ | 93 m2 |
Magenta: dernières ventes immobilières.
Ces ventes proviennent des données open data du gouvernement Français (DVF Etalab). Plus d'informations
Les ventes font l’objet d’une mise à jour semestrielle par la DGFiP, fin avril et fin octobre.
La surface affichée correspond à la surface réelle bâtie et non à la surface carrez.
Le prix de vente affiché est le prix "net vendeur", c'est-à-dire ne comprenant ni frais d'agence immobilière, ni frais de notaire. En cas de vente de mobilier (une cuisine équipée par exemple) avec le bien immobilier, le montant de ce mobilier n'est pas compris dans le prix affiché. La TVA est incluse.
| Type de bien | Date | Addresse | Prix | Surface habitable m2 | Surface terrain m2 | Dépendance |
|---|---|---|---|---|---|---|
Vente d'un appartement à Dizy de 4 pièce(s) - 98 m2 | 22-12-2025 | 70 av du leon à Dizy | 11 000 € | 98 m2 | Oui | |
Vente d'une maison à Cramant de 5 pièce(s) - 105 m2 | 22-12-2025 | 88 rue eugene bugeaud à Cramant | 225 000 € | 105 m2 | 450 m2 | Non |
Vente d'une maison à Chouilly de 2 pièce(s) - 85 m2 | 17-12-2025 | 41 grande rue à Chouilly | 147 900 € | 85 m2 | 88 m2 | Non |
Vente d'une maison à Magenta de 5 pièce(s) - 121 m2 | 15-12-2025 | 15 rue de la republique à Magenta | 170 000 € | 121 m2 | 274 m2 | Non |
Vente d'un appartement à Magenta de 3 pièce(s) - 52 m2 | 10-12-2025 | 3 rue gambetta à Magenta | 102 600 € | 52 m2 | Oui | |
Vente d'une maison à Dizy de 5 pièce(s) - 133 m2 | 10-12-2025 | 203 rue daniele casanova à Dizy | 269 770 € | 133 m2 | 675 m2 | Non |
Vente d'une maison à Chouilly de 5 pièce(s) - 81 m2 | 01-12-2025 | 4 rue charles de gaulle à Chouilly | 200 000 € | 81 m2 | 377 m2 | Non |
Vente d'une maison à Dizy de 5 pièce(s) - 99 m2 | 27-11-2025 | 40 all mireille et camille lina à Dizy | 242 250 € | 99 m2 | 306 m2 | Non |
Estimation immobilière des prix au m2 par ville.
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