Prix immobilier m2 Saint-Gibrien (51510).
Le prix moyen au m² Saint-Gibrien pour une maison est de 1576 €, variant de 648 € à 2064 €. Le prix moyen au m² Saint-Gibrien pour un appartement est de 1583 €, avec des estimations allant de 876 € à 2389 €.
Estimations de prix Stonimmo au 1 septembre 2026.
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Carte des prix immobiliers: Saint-Gibrien.
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Quel est le prix médian au m² Saint-Gibrien ?
Appartement
Prix m² médian 1583 €de 876 € à 2389 €Maison
Prix m² médian 1576 €de 648 € à 2064 €
Quel est le loyer mensuel médian au m² Saint-Gibrien ?
Appartement
Loyer mensuel/m² médian14.2 €de 5.9 € à 18.3 €Maison
Loyer mensuel/m² médian11.2 €de 8.5 € à 16.3 €
Les prix de vente au m2 Saint-Gibrien.
Le prix moyen au m² Saint-Gibrien pour une maison est de 1576 €, avec une fourchette de 648 € à 2064 €. Ainsi pour une maison de 98 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimée à (98) x (1576 €) = 154479 euros. Le prix moyen au m² Saint-Gibrien pour un appartement est de 1583 €, avec des estimations allant de 876 € à 2389 €. Ainsi pour un appartement de 53 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimé à (53) x (1583 €) = 83920 euros.Suivez l'évolution du prix de l'immobilier Saint-Gibrien avec Stonimmo.
Au 01 septembre 2026, le prix moyen au m² Saint-Gibrien pour une maison est de 1576 €.
Au 01 septembre 2026, le prix moyen au m² Saint-Gibrien pour un appartement est de 1583 €.
Découvrir le marché immobilier sur Saint-Gibrien (51510)
- Saint-Gibrien (51510) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 545 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 42% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil résidentiel avec une majorité de maisons individuelles, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 40.91%, Saint-Gibrien propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.
La population étudiante limitée, marché plutôt orienté vers les familles et actifs, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Saint-Gibrien s'élève à 545 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 24 habitants (4%)
- 3 à 5 ans : 26 habitants (5%)
- 6 à 10 ans : 53 habitants (10%)
- 11 à 17 ans : 49 habitants (9%)
- 18 à 24 ans : 22 habitants (4%)
- 25 à 39 ans : 92 habitants (17%)
- 40 à 54 ans : 113 habitants (21%)
- 55 à 64 ans : 63 habitants (12%)
- 65 à 79 ans : 89 habitants (16%)
- 80 ans ou plus : 7 habitants (1%)
Cette structure démographique montre une population jeune et dynamique, favorable aux commerces et services pour familles. La présence de 28 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Saint-Gibrien compte 215 logements, répartis de manière homogène :
Types de biens :
• 215 maisons individuelles (100%)
• 0 appartements (0%)
Occupation des logements :
• 207 résidences principales (96%) - forte demande locative
• 3 résidences secondaires (1%)
• 5 logements vacants (2%) - tension locative favorable aux propriétaires
Le faible taux de vacance (2%) témoigne d'un marché tendu, favorable à l'investissement locatif avec des perspectives de rendement intéressantes. - Saint-Gibrien présente un tissu économique stable avec :
Répartition de la population :
• 215 actifs (39%) - pouvoir d'achat stable
• 18 demandeurs d'emploi (3%)
• 125 retraités (23%)
• 28 étudiants et stagiaires (5%)
• 10 au foyer (2%)
• 8 autres inactifs (1%)
La diversité des profils économiques offre un large éventail de locataires potentiels pour différents types de biens immobiliers.
Avec 28 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Saint-Gibrien bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :
- 1 supérettes
- 1 magasins non-alimentaires
Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Saint-Gibrien s'établit à 40.91%, ce qui nécessite une prise en compte dans votre calcul de rentabilité.
Il est important d'intégrer cette charge fiscale dans votre calcul de rentabilité. Toutefois, Saint-Gibrien peut compenser par d'autres avantages : faible vacance locative .
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
Saint-Gibrien: dernières estimations immobilières en ligne.
Ces estimations proviennent de notre outil d'estimation en ligne. Ces estimations ont été réalisé gratuitement en quelques minutes et ne tiennent pas compte de l’état général des biens.
Les conseillers professionnels sont contactés pour faire des estimations plus précises de chaque appartement ou maison.
| Type de bien | Date | Lieu | Prix de vente estimé | Prix m² estimé | Surface habitable m2 |
|---|---|---|---|---|---|
Estimation d'une maison Saint-Gibrien de 114 m2 | 28-08-2026 | Saint-Gibrien | 240 084€ | 2 106€ | 114 m2 |
Estimation d'un appartement Saint-Gibrien de 118 m2 | 25-08-2026 | Saint-Gibrien | 97 704€ | 828€ | 118 m2 |
Estimation d'un appartement Saint-Gibrien de 68 m2 | 24-08-2026 | Saint-Gibrien | 126 956€ | 1 867€ | 68 m2 |
Estimation d'un appartement Saint-Gibrien de 131 m2 | 17-08-2026 | Saint-Gibrien | 137 419€ | 1 049€ | 131 m2 |
Estimation d'une maison Saint-Gibrien de 133 m2 | 10-08-2026 | Saint-Gibrien | 115 843€ | 871€ | 133 m2 |
Estimation d'un appartement Saint-Gibrien de 37 m2 | 05-08-2026 | Saint-Gibrien | 39 368€ | 1 064€ | 37 m2 |
Estimation d'un appartement Saint-Gibrien de 109 m2 | 27-07-2026 | Saint-Gibrien | 114 014€ | 1 046€ | 109 m2 |
Estimation d'un appartement Saint-Gibrien de 38 m2 | 23-07-2026 | Saint-Gibrien | 76 950€ | 2 025€ | 38 m2 |
Saint-Gibrien: dernières ventes immobilières.
Ces ventes proviennent des données open data du gouvernement Français (DVF Etalab). Plus d'informations
Les ventes font l’objet d’une mise à jour semestrielle par la DGFiP, fin avril et fin octobre.
La surface affichée correspond à la surface réelle bâtie et non à la surface carrez.
Le prix de vente affiché est le prix "net vendeur", c'est-à-dire ne comprenant ni frais d'agence immobilière, ni frais de notaire. En cas de vente de mobilier (une cuisine équipée par exemple) avec le bien immobilier, le montant de ce mobilier n'est pas compris dans le prix affiché. La TVA est incluse.
| Type de bien | Date | Addresse | Prix | Surface habitable m2 | Surface terrain m2 | Dépendance |
|---|---|---|---|---|---|---|
Vente d'un appartement à Fagnières de 4 pièce(s) - 73 m2 | 16-12-2025 | 5053 rue gay lussac les cigognes à Fagnières | 69 000 € | 73 m2 | Oui | |
Vente d'une maison à Saint-Gibrien de 4 pièce(s) - 82 m2 | 12-12-2025 | 5 rue des grands clos à Saint-Gibrien | 165 000 € | 82 m2 | 752 m2 | Non |
Vente d'une maison à Fagnières de 7 pièce(s) - 154 m2 | 05-12-2025 | 2 che du moulin à Fagnières | 245 000 € | 154 m2 | 550 m2 | Non |
Vente d'une maison à Fagnières de 5 pièce(s) - 169 m2 | 24-11-2025 | 13 rue le clos des ecus à Fagnières | 258 000 € | 169 m2 | 483 m2 | Non |
Vente d'une maison à Fagnières de 4 pièce(s) - 83 m2 | 20-11-2025 | 4 bd helene boucher à Fagnières | 142 500 € | 83 m2 | 262 m2 | Non |
Vente d'une maison à Thibie de 5 pièce(s) - 88 m2 | 05-11-2025 | 37 rue du mesnil à Thibie | 124 500 € | 88 m2 | 1548 m2 | Non |
Vente d'une maison à Fagnières de 7 pièce(s) - 171 m2 | 29-10-2025 | 33 av de la noue du moulin à Fagnières | 204 300 € | 171 m2 | 450 m2 | Non |
Vente d'une maison à Fagnières de 5 pièce(s) - 92 m2 | 24-10-2025 | 6 rue de l ile d oleron à Fagnières | 155 000 € | 92 m2 | 380 m2 | Non |
Estimation immobilière des prix au m2 par ville.
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