Prix immobilier m2 Igny-Comblizy (51700).
Le prix moyen au m² Igny-Comblizy pour une maison est de 1392 €, variant de 451 € à 2024 €. Le prix moyen au m² Igny-Comblizy pour un appartement est de 1767 €, avec des estimations allant de 1139 € à 2892 €.
Estimations de prix Stonimmo au 1 septembre 2026.
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Carte des prix immobiliers: Igny-Comblizy.
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Quel est le prix médian au m² Igny-Comblizy ?
Appartement
Prix m² médian 1767 €de 1139 € à 2892 €Maison
Prix m² médian 1392 €de 451 € à 2024 €
Quel est le loyer mensuel médian au m² Igny-Comblizy ?
Appartement
Loyer mensuel/m² médian13.9 €de 5.2 € à 26.5 €Maison
Loyer mensuel/m² médian6.9 €de 7.7 € à 15.2 €
Les prix de vente au m2 Igny-Comblizy.
Le prix moyen au m² Igny-Comblizy pour une maison est de 1392 €, avec une fourchette de 451 € à 2024 €. Ainsi pour une maison de 98 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimée à (98) x (1392 €) = 136461 euros. Le prix moyen au m² Igny-Comblizy pour un appartement est de 1767 €, avec des estimations allant de 1139 € à 2892 €. Ainsi pour un appartement de 53 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimé à (53) x (1767 €) = 93631 euros.Suivez l'évolution du prix de l'immobilier Igny-Comblizy avec Stonimmo.
Au 01 septembre 2026, le prix moyen au m² Igny-Comblizy pour une maison est de 1392 €.
Au 01 septembre 2026, le prix moyen au m² Igny-Comblizy pour un appartement est de 1767 €.
Découvrir le marché immobilier sur Igny-Comblizy (51700)
- Igny-Comblizy (51700) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 415 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 46% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil résidentiel avec une majorité de maisons individuelles, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 34.17%, Igny-Comblizy propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.
La population étudiante limitée, marché plutôt orienté vers les familles et actifs, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Igny-Comblizy s'élève à 415 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 18 habitants (4%)
- 3 à 5 ans : 21 habitants (5%)
- 6 à 10 ans : 23 habitants (6%)
- 11 à 17 ans : 45 habitants (11%)
- 18 à 24 ans : 19 habitants (5%)
- 25 à 39 ans : 94 habitants (23%)
- 40 à 54 ans : 79 habitants (19%)
- 55 à 64 ans : 57 habitants (14%)
- 65 à 79 ans : 53 habitants (13%)
- 80 ans ou plus : 13 habitants (3%)
Cette structure démographique montre une population jeune et dynamique, favorable aux commerces et services pour familles. La présence de 22 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Igny-Comblizy compte 216 logements, répartis de manière homogène :
Types de biens :
• 208 maisons individuelles (96%)
• 8 appartements (4%)
Occupation des logements :
• 172 résidences principales (80%) - forte demande locative
• 14 résidences secondaires (6%)
• 30 logements vacants (14%) - opportunités de rénovation
Le taux de logements vacants offre des opportunités d'acquisition à rénover, avec un potentiel de valorisation important. - Igny-Comblizy présente un tissu économique dynamique avec :
Répartition de la population :
• 190 actifs (46%) - pouvoir d'achat stable
• 25 demandeurs d'emploi (6%)
• 85 retraités (20%)
• 22 étudiants et stagiaires (5%)
• 3 au foyer (1%)
• 10 autres inactifs (2%)
Le fort taux d'emploi (46%) garantit une solvabilité importante des locataires potentiels, réduisant les risques d'impayés.
Avec 22 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Igny-Comblizy bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :
Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Igny-Comblizy s'établit à 34.17%, ce qui se situe dans la moyenne nationale.
Ce taux correspond à la moyenne observée dans les communes similaires. Il convient de l'intégrer dans votre simulation de rendement locatif pour évaluer précisément la rentabilité de votre projet.
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
Igny-Comblizy: dernières estimations immobilières en ligne.
Ces estimations proviennent de notre outil d'estimation en ligne. Ces estimations ont été réalisé gratuitement en quelques minutes et ne tiennent pas compte de l’état général des biens.
Les conseillers professionnels sont contactés pour faire des estimations plus précises de chaque appartement ou maison.
| Type de bien | Date | Lieu | Prix de vente estimé | Prix m² estimé | Surface habitable m2 |
|---|---|---|---|---|---|
Estimation d'un appartement Igny-Comblizy de 106 m2 | 31-08-2026 | Igny-Comblizy | 235 426€ | 2 221€ | 106 m2 |
Estimation d'un appartement Igny-Comblizy de 71 m2 | 24-08-2026 | Igny-Comblizy | 164 933€ | 2 323€ | 71 m2 |
Estimation d'un appartement Igny-Comblizy de 121 m2 | 16-08-2026 | Igny-Comblizy | 268 257€ | 2 217€ | 121 m2 |
Estimation d'une maison Igny-Comblizy de 122 m2 | 15-08-2026 | Igny-Comblizy | 140 422€ | 1 151€ | 122 m2 |
Estimation d'un appartement Igny-Comblizy de 60 m2 | 13-08-2026 | Igny-Comblizy | 130 260€ | 2 171€ | 60 m2 |
Estimation d'un appartement Igny-Comblizy de 64 m2 | 12-08-2026 | Igny-Comblizy | 176 448€ | 2 757€ | 64 m2 |
Estimation d'un appartement Igny-Comblizy de 139 m2 | 08-08-2026 | Igny-Comblizy | 150 676€ | 1 084€ | 139 m2 |
Estimation d'une maison Igny-Comblizy de 51 m2 | 02-08-2026 | Igny-Comblizy | 87 006€ | 1 706€ | 51 m2 |
Igny-Comblizy: dernières ventes immobilières.
Ces ventes proviennent des données open data du gouvernement Français (DVF Etalab). Plus d'informations
Les ventes font l’objet d’une mise à jour semestrielle par la DGFiP, fin avril et fin octobre.
La surface affichée correspond à la surface réelle bâtie et non à la surface carrez.
Le prix de vente affiché est le prix "net vendeur", c'est-à-dire ne comprenant ni frais d'agence immobilière, ni frais de notaire. En cas de vente de mobilier (une cuisine équipée par exemple) avec le bien immobilier, le montant de ce mobilier n'est pas compris dans le prix affiché. La TVA est incluse.
| Type de bien | Date | Addresse | Prix | Surface habitable m2 | Surface terrain m2 | Dépendance |
|---|---|---|---|---|---|---|
Vente d'une maison à Châtillon-sur-Marne de 5 pièce(s) - 82 m2 | 23-12-2025 | 14 rue du contour à Châtillon-sur-Marne | 130 000 € | 82 m2 | 419 m2 | Non |
Vente d'une maison à Dormans de 4 pièce(s) - 78 m2 | 20-11-2025 | 30 rue des grands remparts à Dormans | 30 000 € | 78 m2 | 480 m2 | Non |
Vente d'une maison à Vincelles de 3 pièce(s) - 82 m2 | 20-11-2025 | 13 rue alfred delionnet à Vincelles | 186 450 € | 82 m2 | 347 m2 | Non |
Vente d'une maison à Dormans de 3 pièce(s) - 57 m2 | 19-11-2025 | 7 imp du buisson ardent à Dormans | 145 000 € | 57 m2 | 94 m2 | Non |
Vente d'une maison à Dormans de 3 pièce(s) - 48 m2 | 13-11-2025 | 8 rue denfert rochereau à Dormans | 80 000 € | 48 m2 | 142 m2 | Non |
Vente d'une maison à Courthiézy de 6 pièce(s) - 93 m2 | 12-11-2025 | 29 rue du moulin à Courthiézy | 157 000 € | 93 m2 | 858 m2 | Non |
Vente d'une maison à Dormans de 6 pièce(s) - 117 m2 | 28-10-2025 | 20 rue de la loi à Dormans | 215 000 € | 117 m2 | 773 m2 | Non |
Vente d'une maison à Châtillon-sur-Marne de 2 pièce(s) - 40 m2 | 28-10-2025 | 13 rue de l eglise à Châtillon-sur-Marne | 69 500 € | 40 m2 | 38 m2 | Non |
Estimation immobilière des prix au m2 par ville.
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