Prix immobilier m2 Granges-sur-Aube (51260).
Le prix moyen au m² Granges-sur-Aube pour une maison est de 1389 €, variant de 492 € à 2399 €. Le prix moyen au m² Granges-sur-Aube pour un appartement est de 1404 €, avec des estimations allant de 724 € à 2086 €.
Estimations de prix Stonimmo au 1 septembre 2026.
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Carte des prix immobiliers: Granges-sur-Aube.
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Quel est le prix médian au m² Granges-sur-Aube ?
Appartement
Prix m² médian 1404 €de 724 € à 2086 €Maison
Prix m² médian 1389 €de 492 € à 2399 €
Quel est le loyer mensuel médian au m² Granges-sur-Aube ?
Appartement
Loyer mensuel/m² médian16.6 €de 10.1 € à 21.5 €Maison
Loyer mensuel/m² médian13.1 €de 11.5 € à 8.0 €
Les prix de vente au m2 Granges-sur-Aube.
Le prix moyen au m² Granges-sur-Aube pour une maison est de 1389 €, avec une fourchette de 492 € à 2399 €. Ainsi pour une maison de 98 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimée à (98) x (1389 €) = 136132 euros. Le prix moyen au m² Granges-sur-Aube pour un appartement est de 1404 €, avec des estimations allant de 724 € à 2086 €. Ainsi pour un appartement de 53 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimé à (53) x (1404 €) = 74429 euros.Suivez l'évolution du prix de l'immobilier Granges-sur-Aube avec Stonimmo.
Au 01 septembre 2026, le prix moyen au m² Granges-sur-Aube pour une maison est de 1389 €.
Au 01 septembre 2026, le prix moyen au m² Granges-sur-Aube pour un appartement est de 1404 €.
Découvrir le marché immobilier sur Granges-sur-Aube (51260)
- Granges-sur-Aube (51260) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 185 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 43% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil résidentiel avec une majorité de maisons individuelles, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 35.22%, Granges-sur-Aube propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.
La population étudiante limitée, marché plutôt orienté vers les familles et actifs, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Granges-sur-Aube s'élève à 185 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 5 habitants (3%)
- 3 à 5 ans : 2 habitants (1%)
- 6 à 10 ans : 15 habitants (8%)
- 11 à 17 ans : 26 habitants (14%)
- 18 à 24 ans : 6 habitants (3%)
- 25 à 39 ans : 34 habitants (18%)
- 40 à 54 ans : 39 habitants (21%)
- 55 à 64 ans : 25 habitants (14%)
- 65 à 79 ans : 29 habitants (16%)
- 80 ans ou plus : 3 habitants (2%)
Cette structure démographique montre une population jeune et dynamique, favorable aux commerces et services pour familles. La présence de 7 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Granges-sur-Aube compte 102 logements, répartis de manière homogène :
Types de biens :
• 101 maisons individuelles (99%)
• 1 appartements (1%)
Occupation des logements :
• 82 résidences principales (80%) - forte demande locative
• 7 résidences secondaires (7%)
• 13 logements vacants (13%) - opportunités de rénovation
Le taux de logements vacants offre des opportunités d'acquisition à rénover, avec un potentiel de valorisation important. - Granges-sur-Aube présente un tissu économique stable avec :
Répartition de la population :
• 79 actifs (43%) - pouvoir d'achat stable
• 14 demandeurs d'emploi (8%)
• 37 retraités (20%)
• 7 étudiants et stagiaires (4%)
• 6 au foyer (3%)
• 1 autres inactifs (1%)
La diversité des profils économiques offre un large éventail de locataires potentiels pour différents types de biens immobiliers.
Avec 7 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Granges-sur-Aube bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :
Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Granges-sur-Aube s'établit à 35.22%, ce qui se situe dans la moyenne nationale.
Ce taux correspond à la moyenne observée dans les communes similaires. Il convient de l'intégrer dans votre simulation de rendement locatif pour évaluer précisément la rentabilité de votre projet.
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
Granges-sur-Aube: dernières estimations immobilières en ligne.
Ces estimations proviennent de notre outil d'estimation en ligne. Ces estimations ont été réalisé gratuitement en quelques minutes et ne tiennent pas compte de l’état général des biens.
Les conseillers professionnels sont contactés pour faire des estimations plus précises de chaque appartement ou maison.
| Type de bien | Date | Lieu | Prix de vente estimé | Prix m² estimé | Surface habitable m2 |
|---|---|---|---|---|---|
Estimation d'un appartement Granges-sur-Aube de 51 m2 | 30-08-2026 | Granges-sur-Aube | 73 542€ | 1 442€ | 51 m2 |
Estimation d'une maison Granges-sur-Aube de 121 m2 | 26-08-2026 | Granges-sur-Aube | 216 590€ | 1 790€ | 121 m2 |
Estimation d'un appartement Granges-sur-Aube de 125 m2 | 24-08-2026 | Granges-sur-Aube | 133 125€ | 1 065€ | 125 m2 |
Estimation d'un appartement Granges-sur-Aube de 58 m2 | 22-08-2026 | Granges-sur-Aube | 65 888€ | 1 136€ | 58 m2 |
Estimation d'une maison Granges-sur-Aube de 75 m2 | 15-08-2026 | Granges-sur-Aube | 149 400€ | 1 992€ | 75 m2 |
Estimation d'un appartement Granges-sur-Aube de 133 m2 | 11-08-2026 | Granges-sur-Aube | 153 482€ | 1 154€ | 133 m2 |
Estimation d'une maison Granges-sur-Aube de 145 m2 | 09-08-2026 | Granges-sur-Aube | 244 760€ | 1 688€ | 145 m2 |
Estimation d'une maison Granges-sur-Aube de 130 m2 | 03-08-2026 | Granges-sur-Aube | 259 350€ | 1 995€ | 130 m2 |
Granges-sur-Aube: dernières ventes immobilières.
Ces ventes proviennent des données open data du gouvernement Français (DVF Etalab). Plus d'informations
Les ventes font l’objet d’une mise à jour semestrielle par la DGFiP, fin avril et fin octobre.
La surface affichée correspond à la surface réelle bâtie et non à la surface carrez.
Le prix de vente affiché est le prix "net vendeur", c'est-à-dire ne comprenant ni frais d'agence immobilière, ni frais de notaire. En cas de vente de mobilier (une cuisine équipée par exemple) avec le bien immobilier, le montant de ce mobilier n'est pas compris dans le prix affiché. La TVA est incluse.
| Type de bien | Date | Addresse | Prix | Surface habitable m2 | Surface terrain m2 | Dépendance |
|---|---|---|---|---|---|---|
Vente d'une maison à Clesles de 3 pièce(s) - 67 m2 | 12-12-2025 | 3 all des coquelicots à Clesles | 59 200 € | 67 m2 | 646 m2 | Non |
Vente d'une maison à Bethon de 5 pièce(s) - 141 m2 | 06-12-2025 | 85 vc grande rue à Bethon | 121 000 € | 141 m2 | 653 m2 | Non |
Vente d'une maison à Saint-Just-Sauvage de 3 pièce(s) - 82 m2 | 05-12-2025 | 4 rue pablo picasso à Saint-Just-Sauvage | 95 000 € | 82 m2 | 339 m2 | Non |
Vente d'une maison à Marcilly-sur-Seine de 2 pièce(s) - 89 m2 | 03-12-2025 | 11 lot du parc à Marcilly-sur-Seine | 269 000 € | 89 m2 | 592 m2 | Non |
Vente d'un appartement à Saint-Just-Sauvage de 5 pièce(s) - 76 m2 | 24-11-2025 | 3 rue georges guynemer à Saint-Just-Sauvage | 105 000 € | 76 m2 | 720 m2 | Non |
Vente d'une maison à Esclavolles-Lurey de 5 pièce(s) - 86 m2 | 17-11-2025 | 2 rue de la pature à Esclavolles-Lurey | 102 000 € | 86 m2 | 730 m2 | Non |
Vente d'une maison à Anglure de 1 pièce(s) - 43 m2 | 14-11-2025 | 5 rue des buchettes à Anglure | 110 000 € | 43 m2 | 155 m2 | Non |
Vente d'une maison à Clesles de 3 pièce(s) - 85 m2 | 13-11-2025 | 18 rte de saint just à Clesles | 148 000 € | 85 m2 | 792 m2 | Non |
Estimation immobilière des prix au m2 par ville.
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