7 biens immobiliers à vendre à Roissy-en-Brie (77680)

Découvrir le marché immobilier sur Roissy-en-Brie (77680)

Pourquoi investir dans l'immobilier à Roissy-en-Brie ?

Roissy-en-Brie (77680) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 23 100 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 49% de population active, garantissant une demande locative stable.

Le marché immobilier local est caractérisé par un profil mixte avec une répartition équilibrée entre maisons et appartements, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 47.77%, Roissy-en-Brie propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.

La présence étudiante modérée offrant des opportunités d'investissement ciblé, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif.

Quel est le profil démographique de Roissy-en-Brie ?

La population de Roissy-en-Brie s'élève à 23 100 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :

• moins de 3 ans : 855 habitants (4%)
• 3 à 5 ans : 976 habitants (4%)
• 6 à 10 ans : 1 779 habitants (8%)
• 11 à 17 ans : 2 535 habitants (11%)
• 18 à 24 ans : 2 115 habitants (9%)
• 25 à 39 ans : 4 279 habitants (19%)
• 40 à 54 ans : 4 934 habitants (21%)
• 55 à 64 ans : 2 607 habitants (11%)
• 65 à 79 ans : 2 109 habitants (9%)
• 80 ans ou plus : 648 habitants (3%)

Cette structure démographique montre une population jeune et dynamique, favorable aux commerces et services pour familles. La présence de 1 793 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios.

Quel est le marché immobilier à Roissy-en-Brie ?

Le parc immobilier de Roissy-en-Brie compte 8 421 logements, répartis de manière diversifiée :

Types de biens :
• 4 673 maisons individuelles (55%)
• 3 650 appartements (43%)

Occupation des logements :
• 8 159 résidences principales (97%) - forte demande locative
• 43 résidences secondaires (1%)
• 220 logements vacants (3%) - tension locative favorable aux propriétaires

Le faible taux de vacance (3%) témoigne d'un marché tendu, favorable à l'investissement locatif avec des perspectives de rendement intéressantes.

Quelle est la situation économique et l'emploi à Roissy-en-Brie ?

Roissy-en-Brie présente un tissu économique stable avec :

Répartition de la population :
• 10 193 actifs (44%) - pouvoir d'achat stable
• 1 234 demandeurs d'emploi (5%)
• 3 277 retraités (14%)
• 1 793 étudiants et stagiaires (8%)
• 450 au foyer (2%)
• 767 autres inactifs (3%)

La diversité des profils économiques offre un large éventail de locataires potentiels pour différents types de biens immobiliers.

Avec 1 793 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif.

Quels sont les commerces et services à Roissy-en-Brie ?

Roissy-en-Brie bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :

• 4 supermarchés
• 9 supérettes
• 10 boulangeries
• 1 commerces alimentaires
• 3 librairies et magasins de presse
• 7 magasins non-alimentaires
• 3 stations-service

Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.

La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur.

Quelle fiscalité immobilière à Roissy-en-Brie ?

La taxe foncière à Roissy-en-Brie s'établit à 47.77%, ce qui nécessite une prise en compte dans votre calcul de rentabilité.

Il est important d'intégrer cette charge fiscale dans votre calcul de rentabilité. Toutefois, Roissy-en-Brie peut compenser par d'autres avantages : faible vacance locative .

Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.