7 maisons à vendre à Saint-Aubin-d'Aubigné (35250)

Découvrir le marché immobilier sur Saint-Aubin-d'Aubigné (35250)

Pourquoi investir dans l'immobilier à Saint-Aubin-d'Aubigné ?

Saint-Aubin-d'Aubigné (35250) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 3 878 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 48% de population active, garantissant une demande locative stable.

Le marché immobilier local est caractérisé par un profil résidentiel avec une majorité de maisons individuelles, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 40.01%, Saint-Aubin-d'Aubigné propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.

La présence étudiante modérée offrant des opportunités d'investissement ciblé, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif.

Quel est le profil démographique de Saint-Aubin-d'Aubigné ?

La population de Saint-Aubin-d'Aubigné s'élève à 3 878 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :

• moins de 3 ans : 196 habitants (5%)
• 3 à 5 ans : 187 habitants (5%)
• 6 à 10 ans : 299 habitants (8%)
• 11 à 17 ans : 374 habitants (10%)
• 18 à 24 ans : 265 habitants (7%)
• 25 à 39 ans : 810 habitants (21%)
• 40 à 54 ans : 804 habitants (21%)
• 55 à 64 ans : 355 habitants (9%)
• 65 à 79 ans : 402 habitants (10%)
• 80 ans ou plus : 169 habitants (4%)

Cette structure démographique montre une population jeune et dynamique, favorable aux commerces et services pour familles. La présence de 248 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios.

Quel est le marché immobilier à Saint-Aubin-d'Aubigné ?

Le parc immobilier de Saint-Aubin-d'Aubigné compte 1 715 logements, répartis de manière homogène :

Types de biens :
• 1 287 maisons individuelles (75%)
• 426 appartements (25%)

Occupation des logements :
• 1 574 résidences principales (92%) - forte demande locative
• 25 résidences secondaires (1%)
• 116 logements vacants (7%) - tension locative favorable aux propriétaires

Le faible taux de vacance (7%) témoigne d'un marché tendu, favorable à l'investissement locatif avec des perspectives de rendement intéressantes.

Quelle est la situation économique et l'emploi à Saint-Aubin-d'Aubigné ?

Saint-Aubin-d'Aubigné présente un tissu économique dynamique avec :

Répartition de la population :
• 1 771 actifs (46%) - pouvoir d'achat stable
• 143 demandeurs d'emploi (4%)
• 714 retraités (18%)
• 248 étudiants et stagiaires (6%)
• 38 au foyer (1%)
• 62 autres inactifs (2%)

Le fort taux d'emploi (46%) garantit une solvabilité importante des locataires potentiels, réduisant les risques d'impayés.

Avec 248 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif.

Quels sont les commerces et services à Saint-Aubin-d'Aubigné ?

Saint-Aubin-d'Aubigné bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :

• 1 supermarchés
• 3 boulangeries
• 2 commerces alimentaires
• 1 magasins non-alimentaires
• 1 stations-service

Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.

La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur.

Quelle fiscalité immobilière à Saint-Aubin-d'Aubigné ?

La taxe foncière à Saint-Aubin-d'Aubigné s'établit à 40.01%, ce qui nécessite une prise en compte dans votre calcul de rentabilité.

Il est important d'intégrer cette charge fiscale dans votre calcul de rentabilité. Toutefois, Saint-Aubin-d'Aubigné peut compenser par d'autres avantages : faible vacance locative .

Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.