Prix immobilier m2 Saint-Aubin-d'Aubigné (35250).
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Découvrir le marché immobilier sur Saint-Aubin-d'Aubigné (35250)
- Saint-Aubin-d'Aubigné (35250) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 3 878 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 48% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil résidentiel avec une majorité de maisons individuelles, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 40.01%, Saint-Aubin-d'Aubigné propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.
La présence étudiante modérée offrant des opportunités d'investissement ciblé, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Saint-Aubin-d'Aubigné s'élève à 3 878 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 196 habitants (5%)
- 3 à 5 ans : 187 habitants (5%)
- 6 à 10 ans : 299 habitants (8%)
- 11 à 17 ans : 374 habitants (10%)
- 18 à 24 ans : 265 habitants (7%)
- 25 à 39 ans : 810 habitants (21%)
- 40 à 54 ans : 804 habitants (21%)
- 55 à 64 ans : 355 habitants (9%)
- 65 à 79 ans : 402 habitants (10%)
- 80 ans ou plus : 169 habitants (4%)
Cette structure démographique montre une population jeune et dynamique, favorable aux commerces et services pour familles. La présence de 248 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Saint-Aubin-d'Aubigné compte 1 715 logements, répartis de manière homogène :
Types de biens :
• 1 287 maisons individuelles (75%)
• 426 appartements (25%)
Occupation des logements :
• 1 574 résidences principales (92%) - forte demande locative
• 25 résidences secondaires (1%)
• 116 logements vacants (7%) - tension locative favorable aux propriétaires
Le faible taux de vacance (7%) témoigne d'un marché tendu, favorable à l'investissement locatif avec des perspectives de rendement intéressantes. - Saint-Aubin-d'Aubigné présente un tissu économique dynamique avec :
Répartition de la population :
• 1 771 actifs (46%) - pouvoir d'achat stable
• 143 demandeurs d'emploi (4%)
• 714 retraités (18%)
• 248 étudiants et stagiaires (6%)
• 38 au foyer (1%)
• 62 autres inactifs (2%)
Le fort taux d'emploi (46%) garantit une solvabilité importante des locataires potentiels, réduisant les risques d'impayés.
Avec 248 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Saint-Aubin-d'Aubigné bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :
- 1 supermarchés
- 3 boulangeries
- 2 commerces alimentaires
- 1 magasins non-alimentaires
- 1 stations-service
Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Saint-Aubin-d'Aubigné s'établit à 40.01%, ce qui nécessite une prise en compte dans votre calcul de rentabilité.
Il est important d'intégrer cette charge fiscale dans votre calcul de rentabilité. Toutefois, Saint-Aubin-d'Aubigné peut compenser par d'autres avantages : faible vacance locative .
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
Saint-Aubin-d'Aubigné: dernières estimations immobilières en ligne.
Ces estimations proviennent de notre outil d'estimation en ligne. Ces estimations ont été réalisé gratuitement en quelques minutes et ne tiennent pas compte de l’état général des biens.
Les conseillers professionnels sont contactés pour faire des estimations plus précises de chaque appartement ou maison.
| Type de bien | Date | Lieu | Prix de vente estimé | Prix m² estimé | Surface habitable m2 |
|---|---|---|---|---|---|
Estimation d'une maison Saint-Aubin-d'Aubigné de 124 m2 | 28-08-2026 | Saint-Aubin-d'Aubigné | 561 844€ | 4 531€ | 124 m2 |
Estimation d'un appartement Saint-Aubin-d'Aubigné de 40 m2 | 25-08-2026 | Saint-Aubin-d'Aubigné | 129 120€ | 3 228€ | 40 m2 |
Estimation d'un appartement Saint-Aubin-d'Aubigné de 89 m2 | 19-08-2026 | Saint-Aubin-d'Aubigné | 296 370€ | 3 330€ | 89 m2 |
Estimation d'un appartement Saint-Aubin-d'Aubigné de 54 m2 | 14-08-2026 | Saint-Aubin-d'Aubigné | 195 480€ | 3 620€ | 54 m2 |
Estimation d'un appartement Saint-Aubin-d'Aubigné de 56 m2 | 12-08-2026 | Saint-Aubin-d'Aubigné | 172 704€ | 3 084€ | 56 m2 |
Estimation d'une maison Saint-Aubin-d'Aubigné de 138 m2 | 09-08-2026 | Saint-Aubin-d'Aubigné | 625 692€ | 4 534€ | 138 m2 |
Estimation d'un appartement Saint-Aubin-d'Aubigné de 40 m2 | 04-08-2026 | Saint-Aubin-d'Aubigné | 136 600€ | 3 415€ | 40 m2 |
Estimation d'une maison Saint-Aubin-d'Aubigné de 133 m2 | 28-07-2026 | Saint-Aubin-d'Aubigné | 422 674€ | 3 178€ | 133 m2 |
Saint-Aubin-d'Aubigné: dernières ventes immobilières.
Ces ventes proviennent des données open data du gouvernement Français (DVF Etalab). Plus d'informations
Les ventes font l’objet d’une mise à jour semestrielle par la DGFiP, fin avril et fin octobre.
La surface affichée correspond à la surface réelle bâtie et non à la surface carrez.
Le prix de vente affiché est le prix "net vendeur", c'est-à-dire ne comprenant ni frais d'agence immobilière, ni frais de notaire. En cas de vente de mobilier (une cuisine équipée par exemple) avec le bien immobilier, le montant de ce mobilier n'est pas compris dans le prix affiché. La TVA est incluse.
| Type de bien | Date | Addresse | Prix | Surface habitable m2 | Surface terrain m2 | Dépendance |
|---|---|---|---|---|---|---|
Vente d'une maison à Saint-Aubin-d'Aubigné de 8 pièce(s) - 150 m2 | 31-12-2025 | 4 rue jean huet à Saint-Aubin-d'Aubigné | 585 732 € | 150 m2 | 1000 m2 | Non |
Vente d'un appartement à Chevaigné de 3 pièce(s) - 77 m2 | 30-12-2025 | 14 rue de la mairie à Chevaigné | 215 000 € | 77 m2 | Oui | |
Vente d'une maison à Saint-Médard-sur-Ille de 3 pièce(s) - 74 m2 | 30-12-2025 | 58 la croix de brin à Saint-Médard-sur-Ille | 180 000 € | 74 m2 | 2000 m2 | Non |
Vente d'une maison à Saint-Germain-sur-Ille de 3 pièce(s) - 72 m2 | 30-12-2025 | 3 av de la rabine des fouteaux à Saint-Germain-sur-Ille | 180 000 € | 72 m2 | 260 m2 | Non |
Vente d'un appartement à Chevaigné de 2 pièce(s) - 52 m2 | 24-12-2025 | 14 rue de la mairie à Chevaigné | 144 000 € | 52 m2 | Oui | |
Vente d'une maison à Saint-Médard-sur-Ille de 5 pièce(s) - 103 m2 | 24-12-2025 | 7 le clos des pommiers à Saint-Médard-sur-Ille | 225 000 € | 103 m2 | 619 m2 | Non |
Vente d'une maison à Saint-Germain-sur-Ille de 3 pièce(s) - 74 m2 | 23-12-2025 | 1 pl poulain à Saint-Germain-sur-Ille | 175 000 € | 74 m2 | 74 m2 | Non |
Vente d'une maison à Chevaigné de 5 pièce(s) - 100 m2 | 22-12-2025 | 22 rue de rennes à Chevaigné | 305 000 € | 100 m2 | 213 m2 | Non |
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