Prix immobilier m2 Boistrudan (35150).
Le prix moyen au m² Boistrudan pour une maison est de 2214 €, variant de 930 € à 3283 €. Le prix moyen au m² Boistrudan pour un appartement est de 2363 €, avec des estimations allant de 1552 € à 3274 €.
Estimations de prix Stonimmo au 1 juillet 2026.
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Carte des prix immobiliers: Boistrudan.
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Quel est le prix médian au m² Boistrudan ?
Appartement
Prix m² médian 2363 €de 1552 € à 3274 €Maison
Prix m² médian 2214 €de 930 € à 3283 €
Quel est le loyer mensuel médian au m² Boistrudan ?
Appartement
Loyer mensuel/m² médian11.0 €de 4.6 € à 22.1 €Maison
Loyer mensuel/m² médian10.9 €de 4.1 € à 16.1 €
Les prix de vente au m2 Boistrudan.
Le prix moyen au m² Boistrudan pour une maison est de 2214 €, avec une fourchette de 930 € à 3283 €. Ainsi pour une maison de 98 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimée à (98) x (2214 €) = 217017 euros. Le prix moyen au m² Boistrudan pour un appartement est de 2363 €, avec des estimations allant de 1552 € à 3274 €. Ainsi pour un appartement de 53 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimé à (53) x (2363 €) = 125214 euros.Suivez l'évolution du prix de l'immobilier Boistrudan avec Stonimmo.
Au 01 juillet 2026, le prix moyen au m² Boistrudan pour une maison est de 2214 €.
Au 01 juillet 2026, le prix moyen au m² Boistrudan pour un appartement est de 2363 €.
Découvrir le marché immobilier sur Boistrudan (35150)
- Boistrudan (35150) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 724 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 47% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil résidentiel avec une majorité de maisons individuelles, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 35.51%, Boistrudan propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.
La présence étudiante modérée offrant des opportunités d'investissement ciblé, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Boistrudan s'élève à 724 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 41 habitants (6%)
- 3 à 5 ans : 40 habitants (6%)
- 6 à 10 ans : 55 habitants (8%)
- 11 à 17 ans : 81 habitants (11%)
- 18 à 24 ans : 37 habitants (5%)
- 25 à 39 ans : 149 habitants (21%)
- 40 à 54 ans : 151 habitants (21%)
- 55 à 64 ans : 66 habitants (9%)
- 65 à 79 ans : 61 habitants (8%)
- 80 ans ou plus : 29 habitants (4%)
Cette structure démographique montre une population jeune et dynamique, favorable aux commerces et services pour familles. La présence de 42 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Boistrudan compte 301 logements, répartis de manière homogène :
Types de biens :
• 294 maisons individuelles (98%)
• 5 appartements (2%)
Occupation des logements :
• 272 résidences principales (90%) - forte demande locative
• 15 résidences secondaires (5%)
• 14 logements vacants (5%) - tension locative favorable aux propriétaires
Le faible taux de vacance (5%) témoigne d'un marché tendu, favorable à l'investissement locatif avec des perspectives de rendement intéressantes. - Boistrudan présente un tissu économique dynamique avec :
Répartition de la population :
• 331 actifs (46%) - pouvoir d'achat stable
• 22 demandeurs d'emploi (3%)
• 118 retraités (16%)
• 42 étudiants et stagiaires (6%)
• 8 au foyer (1%)
• 7 autres inactifs (1%)
Le fort taux d'emploi (46%) garantit une solvabilité importante des locataires potentiels, réduisant les risques d'impayés.
Avec 42 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Boistrudan bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :
Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Boistrudan s'établit à 35.51%, ce qui se situe dans la moyenne nationale.
Ce taux correspond à la moyenne observée dans les communes similaires. Il convient de l'intégrer dans votre simulation de rendement locatif pour évaluer précisément la rentabilité de votre projet.
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
Boistrudan: dernières estimations immobilières en ligne.
Ces estimations proviennent de notre outil d'estimation en ligne. Ces estimations ont été réalisé gratuitement en quelques minutes et ne tiennent pas compte de l’état général des biens.
Les conseillers professionnels sont contactés pour faire des estimations plus précises de chaque appartement ou maison.
| Type de bien | Date | Lieu | Prix de vente estimé | Prix m² estimé | Surface habitable m2 |
|---|---|---|---|---|---|
Estimation d'un appartement Boistrudan de 81 m2 | 29-06-2026 | Boistrudan | 189 297€ | 2 337€ | 81 m2 |
Estimation d'une maison Boistrudan de 108 m2 | 24-06-2026 | Boistrudan | 158 112€ | 1 464€ | 108 m2 |
Estimation d'un appartement Boistrudan de 47 m2 | 17-06-2026 | Boistrudan | 130 425€ | 2 775€ | 47 m2 |
Estimation d'une maison Boistrudan de 39 m2 | 10-06-2026 | Boistrudan | 53 274€ | 1 366€ | 39 m2 |
Estimation d'une maison Boistrudan de 83 m2 | 06-06-2026 | Boistrudan | 129 563€ | 1 561€ | 83 m2 |
Estimation d'une maison Boistrudan de 46 m2 | 01-06-2026 | Boistrudan | 79 580€ | 1 730€ | 46 m2 |
Estimation d'un appartement Boistrudan de 98 m2 | 27-05-2026 | Boistrudan | 164 542€ | 1 679€ | 98 m2 |
Estimation d'une maison Boistrudan de 71 m2 | 21-05-2026 | Boistrudan | 116 795€ | 1 645€ | 71 m2 |
Boistrudan: dernières ventes immobilières.
Ces ventes proviennent des données open data du gouvernement Français (DVF Etalab). Plus d'informations
Les ventes font l’objet d’une mise à jour semestrielle par la DGFiP, fin avril et fin octobre.
La surface affichée correspond à la surface réelle bâtie et non à la surface carrez.
Le prix de vente affiché est le prix "net vendeur", c'est-à-dire ne comprenant ni frais d'agence immobilière, ni frais de notaire. En cas de vente de mobilier (une cuisine équipée par exemple) avec le bien immobilier, le montant de ce mobilier n'est pas compris dans le prix affiché. La TVA est incluse.
| Type de bien | Date | Addresse | Prix | Surface habitable m2 | Surface terrain m2 | Dépendance |
|---|---|---|---|---|---|---|
Vente d'une maison à Janzé de 2 pièce(s) - 60 m2 | 30-12-2025 | 39 merquelande à Janzé | 175 000 € | 60 m2 | Non | |
Vente d'une maison à Amanlis de 5 pièce(s) - 123 m2 | 29-12-2025 | 22 le jarrot à Amanlis | 207 000 € | 123 m2 | Non | |
Vente d'une maison à Janzé de 5 pièce(s) - 106 m2 | 24-12-2025 | 13 rue de molene à Janzé | 265 000 € | 106 m2 | 607 m2 | Non |
Vente d'une maison à Janzé de 5 pièce(s) - 125 m2 | 23-12-2025 | 26 rue du champ morin à Janzé | 294 100 € | 125 m2 | 421 m2 | Non |
Vente d'une maison à Amanlis de 4 pièce(s) - 68 m2 | 23-12-2025 | 17 rue de la charmille à Amanlis | 163 000 € | 68 m2 | 540 m2 | Non |
Vente d'un appartement à Janzé de 2 pièce(s) - 46 m2 | 22-12-2025 | 4 all des coquelicots à Janzé | 120 500 € | 46 m2 | Oui | |
Vente d'une maison à Janzé de 5 pièce(s) - 106 m2 | 18-12-2025 | 16 rue lino ventura à Janzé | 305 000 € | 106 m2 | 562 m2 | Non |
Vente d'un appartement à Janzé de 4 pièce(s) - 80 m2 | 17-12-2025 | 1 imp des clematites à Janzé | 180 500 € | 80 m2 | Oui |
Estimation immobilière des prix au m2 par ville.
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