Prix immobilier m2 Saint-Christophe-de-Valains (35140).
Le prix moyen au m² Saint-Christophe-de-Valains pour une maison est de 1889 €, variant de 753 € à 3515 €. Le prix moyen au m² Saint-Christophe-de-Valains pour un appartement est de 2199 €, avec des estimations allant de 1080 € à 2966 €.
Estimations de prix Stonimmo au 1 juillet 2026.
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Carte des prix immobiliers: Saint-Christophe-de-Valains.
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Quel est le prix médian au m² Saint-Christophe-de-Valains ?
Appartement
Prix m² médian 2199 €de 1080 € à 2966 €Maison
Prix m² médian 1889 €de 753 € à 3515 €
Quel est le loyer mensuel médian au m² Saint-Christophe-de-Valains ?
Appartement
Loyer mensuel/m² médian8.0 €de 8.3 € à 13.7 €Maison
Loyer mensuel/m² médian12.8 €de 12.1 € à 13.7 €
Les prix de vente au m2 Saint-Christophe-de-Valains.
Le prix moyen au m² Saint-Christophe-de-Valains pour une maison est de 1889 €, avec une fourchette de 753 € à 3515 €. Ainsi pour une maison de 98 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimée à (98) x (1889 €) = 185084 euros. Le prix moyen au m² Saint-Christophe-de-Valains pour un appartement est de 2199 €, avec des estimations allant de 1080 € à 2966 €. Ainsi pour un appartement de 53 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimé à (53) x (2199 €) = 116553 euros.Suivez l'évolution du prix de l'immobilier Saint-Christophe-de-Valains avec Stonimmo.
Au 01 juillet 2026, le prix moyen au m² Saint-Christophe-de-Valains pour une maison est de 1889 €.
Au 01 juillet 2026, le prix moyen au m² Saint-Christophe-de-Valains pour un appartement est de 2199 €.
Découvrir le marché immobilier sur Saint-Christophe-de-Valains (35140)
- Saint-Christophe-de-Valains (35140) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 227 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 47% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil résidentiel avec une majorité de maisons individuelles, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 40.57%, Saint-Christophe-de-Valains propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.
La présence étudiante modérée offrant des opportunités d'investissement ciblé, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Saint-Christophe-de-Valains s'élève à 227 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 9 habitants (4%)
- 3 à 5 ans : 12 habitants (5%)
- 6 à 10 ans : 17 habitants (7%)
- 11 à 17 ans : 36 habitants (16%)
- 18 à 24 ans : 9 habitants (4%)
- 25 à 39 ans : 47 habitants (21%)
- 40 à 54 ans : 50 habitants (22%)
- 55 à 64 ans : 17 habitants (7%)
- 65 à 79 ans : 26 habitants (11%)
- 80 ans ou plus : 10 habitants (4%)
Cette structure démographique montre une population jeune et dynamique, favorable aux commerces et services pour familles. La présence de 13 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Saint-Christophe-de-Valains compte 104 logements, répartis de manière homogène :
Types de biens :
• 103 maisons individuelles (99%)
• 1 appartements (1%)
Occupation des logements :
• 89 résidences principales (86%) - forte demande locative
• 8 résidences secondaires (8%)
• 7 logements vacants (7%) - tension locative favorable aux propriétaires
Le faible taux de vacance (7%) témoigne d'un marché tendu, favorable à l'investissement locatif avec des perspectives de rendement intéressantes. - Saint-Christophe-de-Valains présente un tissu économique dynamique avec :
Répartition de la population :
• 104 actifs (46%) - pouvoir d'achat stable
• 7 demandeurs d'emploi (3%)
• 42 retraités (19%)
• 13 étudiants et stagiaires (6%)
• 1 au foyer (0%)
• 2 autres inactifs (1%)
Le fort taux d'emploi (46%) garantit une solvabilité importante des locataires potentiels, réduisant les risques d'impayés.
Avec 13 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Saint-Christophe-de-Valains bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :
Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Saint-Christophe-de-Valains s'établit à 40.57%, ce qui nécessite une prise en compte dans votre calcul de rentabilité.
Il est important d'intégrer cette charge fiscale dans votre calcul de rentabilité. Toutefois, Saint-Christophe-de-Valains peut compenser par d'autres avantages : faible vacance locative .
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
Saint-Christophe-de-Valains: dernières estimations immobilières en ligne.
Ces estimations proviennent de notre outil d'estimation en ligne. Ces estimations ont été réalisé gratuitement en quelques minutes et ne tiennent pas compte de l’état général des biens.
Les conseillers professionnels sont contactés pour faire des estimations plus précises de chaque appartement ou maison.
| Type de bien | Date | Lieu | Prix de vente estimé | Prix m² estimé | Surface habitable m2 |
|---|---|---|---|---|---|
Estimation d'une maison Saint-Christophe-de-Valains de 82 m2 | 29-06-2026 | Saint-Christophe-de-Valains | 216 234€ | 2 637€ | 82 m2 |
Estimation d'un appartement Saint-Christophe-de-Valains de 102 m2 | 24-06-2026 | Saint-Christophe-de-Valains | 188 700€ | 1 850€ | 102 m2 |
Estimation d'un appartement Saint-Christophe-de-Valains de 124 m2 | 21-06-2026 | Saint-Christophe-de-Valains | 204 972€ | 1 653€ | 124 m2 |
Estimation d'une maison Saint-Christophe-de-Valains de 64 m2 | 17-06-2026 | Saint-Christophe-de-Valains | 94 976€ | 1 484€ | 64 m2 |
Estimation d'un appartement Saint-Christophe-de-Valains de 74 m2 | 10-06-2026 | Saint-Christophe-de-Valains | 195 582€ | 2 643€ | 74 m2 |
Estimation d'une maison Saint-Christophe-de-Valains de 101 m2 | 08-06-2026 | Saint-Christophe-de-Valains | 456 015€ | 4 515€ | 101 m2 |
Estimation d'une maison Saint-Christophe-de-Valains de 130 m2 | 07-06-2026 | Saint-Christophe-de-Valains | 251 810€ | 1 937€ | 130 m2 |
Estimation d'un appartement Saint-Christophe-de-Valains de 49 m2 | 01-06-2026 | Saint-Christophe-de-Valains | 74 235€ | 1 515€ | 49 m2 |
Saint-Christophe-de-Valains: dernières ventes immobilières.
Ces ventes proviennent des données open data du gouvernement Français (DVF Etalab). Plus d'informations
Les ventes font l’objet d’une mise à jour semestrielle par la DGFiP, fin avril et fin octobre.
La surface affichée correspond à la surface réelle bâtie et non à la surface carrez.
Le prix de vente affiché est le prix "net vendeur", c'est-à-dire ne comprenant ni frais d'agence immobilière, ni frais de notaire. En cas de vente de mobilier (une cuisine équipée par exemple) avec le bien immobilier, le montant de ce mobilier n'est pas compris dans le prix affiché. La TVA est incluse.
| Type de bien | Date | Addresse | Prix | Surface habitable m2 | Surface terrain m2 | Dépendance |
|---|---|---|---|---|---|---|
Vente d'une maison à Gosné de 2 pièce(s) - 87 m2 | 23-12-2025 | 10 le haut vaurion à Gosné | 208 924 € | 87 m2 | 185 m2 | Non |
Vente d'une maison à Saint-Aubin-du-Cormier de 4 pièce(s) - 105 m2 | 19-12-2025 | 28 all emilie du chatelet à Saint-Aubin-du-Cormier | 269 000 € | 105 m2 | 375 m2 | Non |
Vente d'une maison à Saint-Aubin-du-Cormier de 6 pièce(s) - 110 m2 | 19-12-2025 | 22 le bas breil bernier à Saint-Aubin-du-Cormier | 220 000 € | 110 m2 | 830 m2 | Non |
Vente d'une maison à Rives-du-Couesnon de 8 pièce(s) - 105 m2 | 17-12-2025 | 6 ville neuve à Rives-du-Couesnon | 130 000 € | 105 m2 | 5152 m2 | Non |
Vente d'une maison à Mézières-sur-Couesnon de 3 pièce(s) - 53 m2 | 17-12-2025 | 5 le haut blossier à Mézières-sur-Couesnon | 86 000 € | 53 m2 | 565 m2 | Non |
Vente d'une maison à Rives-du-Couesnon de 3 pièce(s) - 105 m2 | 16-12-2025 | 5255 la cohonnais à Rives-du-Couesnon | 110 000 € | 105 m2 | 1880 m2 | Non |
Vente d'un appartement à Saint-Aubin-du-Cormier de 3 pièce(s) - 67 m2 | 12-12-2025 | 4 rue de fougeres à Saint-Aubin-du-Cormier | 141 500 € | 67 m2 | Oui | |
Vente d'une maison à Rives-du-Couesnon de 4 pièce(s) - 98 m2 | 12-12-2025 | 2 rue du general saint georges à Rives-du-Couesnon | 165 000 € | 98 m2 | 275 m2 | Non |
Estimation immobilière des prix au m2 par ville.
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