Prix immobilier m2 Treffendel (35380).
Le prix moyen au m² Treffendel pour une maison est de 2571 €, variant de 968 € à 3996 €. Le prix moyen au m² Treffendel pour un appartement est de 2310 €, avec des estimations allant de 1445 € à 2777 €.
Estimations de prix Stonimmo au 1 novembre 2026.
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Carte des prix immobiliers: Treffendel.
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Quel est le prix médian au m² Treffendel ?
Appartement
Prix m² médian 2310 €de 1445 € à 2777 €Maison
Prix m² médian 2571 €de 968 € à 3996 €
Quel est le loyer mensuel médian au m² Treffendel ?
Appartement
Loyer mensuel/m² médian6.9 €de 11.2 € à 16.6 €Maison
Loyer mensuel/m² médian10.9 €de 8.5 € à 17.1 €
Les prix de vente au m2 Treffendel.
Le prix moyen au m² Treffendel pour une maison est de 2571 €, avec une fourchette de 968 € à 3996 €. Ainsi pour une maison de 98 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimée à (98) x (2571 €) = 251923 euros. Le prix moyen au m² Treffendel pour un appartement est de 2310 €, avec des estimations allant de 1445 € à 2777 €. Ainsi pour un appartement de 53 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimé à (53) x (2310 €) = 122407 euros.Suivez l'évolution du prix de l'immobilier Treffendel avec Stonimmo.
Au 01 novembre 2026, le prix moyen au m² Treffendel pour une maison est de 2571 €.
Au 01 novembre 2026, le prix moyen au m² Treffendel pour un appartement est de 2310 €.
Découvrir le marché immobilier sur Treffendel (35380)
- Treffendel (35380) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 1 281 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 51% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil résidentiel avec une majorité de maisons individuelles, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 45.31%, Treffendel propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.
La présence étudiante modérée offrant des opportunités d'investissement ciblé, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Treffendel s'élève à 1 281 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 52 habitants (4%)
- 3 à 5 ans : 66 habitants (5%)
- 6 à 10 ans : 117 habitants (9%)
- 11 à 17 ans : 151 habitants (12%)
- 18 à 24 ans : 69 habitants (5%)
- 25 à 39 ans : 248 habitants (19%)
- 40 à 54 ans : 331 habitants (26%)
- 55 à 64 ans : 116 habitants (9%)
- 65 à 79 ans : 82 habitants (6%)
- 80 ans ou plus : 47 habitants (4%)
Cette structure démographique montre une population jeune et dynamique, favorable aux commerces et services pour familles. La présence de 88 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Treffendel compte 546 logements, répartis de manière homogène :
Types de biens :
• 526 maisons individuelles (96%)
• 19 appartements (3%)
Occupation des logements :
• 481 résidences principales (88%) - forte demande locative
• 27 résidences secondaires (5%)
• 38 logements vacants (7%) - tension locative favorable aux propriétaires
Le faible taux de vacance (7%) témoigne d'un marché tendu, favorable à l'investissement locatif avec des perspectives de rendement intéressantes. - Treffendel présente un tissu économique dynamique avec :
Répartition de la population :
• 623 actifs (49%) - pouvoir d'achat stable
• 59 demandeurs d'emploi (5%)
• 160 retraités (12%)
• 88 étudiants et stagiaires (7%)
• 9 au foyer (1%)
• 21 autres inactifs (2%)
Le fort taux d'emploi (49%) garantit une solvabilité importante des locataires potentiels, réduisant les risques d'impayés.
Avec 88 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Treffendel bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :
- 1 magasins non-alimentaires
Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Treffendel s'établit à 45.31%, ce qui nécessite une prise en compte dans votre calcul de rentabilité.
Il est important d'intégrer cette charge fiscale dans votre calcul de rentabilité. Toutefois, Treffendel peut compenser par d'autres avantages : faible vacance locative .
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
Treffendel: dernières estimations immobilières en ligne.
Ces estimations proviennent de notre outil d'estimation en ligne. Ces estimations ont été réalisé gratuitement en quelques minutes et ne tiennent pas compte de l’état général des biens.
Les conseillers professionnels sont contactés pour faire des estimations plus précises de chaque appartement ou maison.
| Type de bien | Date | Lieu | Prix de vente estimé | Prix m² estimé | Surface habitable m2 |
|---|---|---|---|---|---|
Estimation d'un appartement Treffendel de 49 m2 | 28-10-2026 | Treffendel | 126 077€ | 2 573€ | 49 m2 |
Estimation d'un appartement Treffendel de 124 m2 | 25-10-2026 | Treffendel | 283 836€ | 2 289€ | 124 m2 |
Estimation d'un appartement Treffendel de 79 m2 | 21-10-2026 | Treffendel | 238 738€ | 3 022€ | 79 m2 |
Estimation d'une maison Treffendel de 149 m2 | 13-10-2026 | Treffendel | 218 136€ | 1 464€ | 149 m2 |
Estimation d'un appartement Treffendel de 52 m2 | 06-10-2026 | Treffendel | 124 956€ | 2 403€ | 52 m2 |
Estimation d'un appartement Treffendel de 115 m2 | 04-10-2026 | Treffendel | 197 915€ | 1 721€ | 115 m2 |
Estimation d'un appartement Treffendel de 50 m2 | 30-09-2026 | Treffendel | 92 200€ | 1 844€ | 50 m2 |
Estimation d'une maison Treffendel de 87 m2 | 27-09-2026 | Treffendel | 250 995€ | 2 885€ | 87 m2 |
Treffendel: dernières ventes immobilières.
Ces ventes proviennent des données open data du gouvernement Français (DVF Etalab). Plus d'informations
Les ventes font l’objet d’une mise à jour semestrielle par la DGFiP, fin avril et fin octobre.
La surface affichée correspond à la surface réelle bâtie et non à la surface carrez.
Le prix de vente affiché est le prix "net vendeur", c'est-à-dire ne comprenant ni frais d'agence immobilière, ni frais de notaire. En cas de vente de mobilier (une cuisine équipée par exemple) avec le bien immobilier, le montant de ce mobilier n'est pas compris dans le prix affiché. La TVA est incluse.
| Type de bien | Date | Addresse | Prix | Surface habitable m2 | Surface terrain m2 | Dépendance |
|---|---|---|---|---|---|---|
Vente d'une maison à Plelan-le-Grand de 4 pièce(s) - 74 m2 | 26-06-2026 | 1 imp du perray à Plelan-le-Grand | 170 000 € | 74 m2 | 293 m2 | Non |
Vente d'une maison à Maxent de 4 pièce(s) - 120 m2 | 26-06-2026 | 6 rue noel georges à Maxent | 100 000 € | 120 m2 | 343 m2 | Non |
Vente d'une maison à Plelan-le-Grand de 1 pièce(s) - 34 m2 | 24-06-2026 | 2 voie de la bergere à Plelan-le-Grand | 83 500 € | 34 m2 | 120 m2 | Non |
Vente d'une maison à Plelan-le-Grand de 4 pièce(s) - 85 m2 | 10-06-2026 | 6 rue saint pierre à Plelan-le-Grand | 175 000 € | 85 m2 | 125 m2 | Non |
Vente d'une maison à Maxent de 2 pièce(s) - 73 m2 | 09-06-2026 | 23 rue pierre porcher à Maxent | 85 000 € | 73 m2 | 152 m2 | Non |
Vente d'une maison à Plelan-le-Grand de 3 pièce(s) - 80 m2 | 05-06-2026 | 6417 le grand val à Plelan-le-Grand | 220 000 € | 80 m2 | 1260 m2 | Non |
Vente d'une maison à Plelan-le-Grand de 5 pièce(s) - 182 m2 | 22-05-2026 | 5837 la hantrais à Plelan-le-Grand | 240 000 € | 182 m2 | 1033 m2 | Non |
Vente d'une maison à Treffendel de 6 pièce(s) - 119 m2 | 22-05-2026 | 5 rue des chevreuils à Treffendel | 260 000 € | 119 m2 | 450 m2 | Non |
Estimation immobilière des prix au m2 par ville.
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