Prix immobilier m2 Cuguen (35270).
Le prix moyen au m² Cuguen pour une maison est de 2021 €, variant de 753 € à 4250 €. Le prix moyen au m² Cuguen pour un appartement est de 1858 €, avec des estimations allant de 1330 € à 2932 €.
Estimations de prix Stonimmo au 1 juillet 2026.
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Carte des prix immobiliers: Cuguen.
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Quel est le prix médian au m² Cuguen ?
Appartement
Prix m² médian 1858 €de 1330 € à 2932 €Maison
Prix m² médian 2021 €de 753 € à 4250 €
Quel est le loyer mensuel médian au m² Cuguen ?
Appartement
Loyer mensuel/m² médian8.5 €de 4.0 € à 16.0 €Maison
Loyer mensuel/m² médian8.2 €de 3.6 € à 17.7 €
Les prix de vente au m2 Cuguen.
Le prix moyen au m² Cuguen pour une maison est de 2021 €, avec une fourchette de 753 € à 4250 €. Ainsi pour une maison de 98 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimée à (98) x (2021 €) = 198060 euros. Le prix moyen au m² Cuguen pour un appartement est de 1858 €, avec des estimations allant de 1330 € à 2932 €. Ainsi pour un appartement de 53 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimé à (53) x (1858 €) = 98475 euros.Suivez l'évolution du prix de l'immobilier Cuguen avec Stonimmo.
Au 01 juillet 2026, le prix moyen au m² Cuguen pour une maison est de 2021 €.
Au 01 juillet 2026, le prix moyen au m² Cuguen pour un appartement est de 1858 €.
Découvrir le marché immobilier sur Cuguen (35270)
- Cuguen (35270) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 849 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 43% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil résidentiel avec une majorité de maisons individuelles, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 36.53%, Cuguen propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.
La population étudiante limitée, marché plutôt orienté vers les familles et actifs, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Cuguen s'élève à 849 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 30 habitants (4%)
- 3 à 5 ans : 25 habitants (3%)
- 6 à 10 ans : 66 habitants (8%)
- 11 à 17 ans : 82 habitants (10%)
- 18 à 24 ans : 39 habitants (5%)
- 25 à 39 ans : 153 habitants (18%)
- 40 à 54 ans : 169 habitants (20%)
- 55 à 64 ans : 115 habitants (14%)
- 65 à 79 ans : 105 habitants (12%)
- 80 ans ou plus : 49 habitants (6%)
Cette structure démographique montre une population équilibrée, favorable à une offre diversifiée de biens immobiliers. La présence de 36 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Cuguen compte 433 logements, répartis de manière homogène :
Types de biens :
• 422 maisons individuelles (97%)
• 10 appartements (2%)
Occupation des logements :
• 354 résidences principales (82%) - forte demande locative
• 35 résidences secondaires (8%)
• 44 logements vacants (10%) - opportunités de rénovation
Le taux de logements vacants offre des opportunités d'acquisition à rénover, avec un potentiel de valorisation important. - Cuguen présente un tissu économique stable avec :
Répartition de la population :
• 365 actifs (43%) - pouvoir d'achat stable
• 39 demandeurs d'emploi (5%)
• 199 retraités (23%)
• 36 étudiants et stagiaires (4%)
• 10 au foyer (1%)
• 16 autres inactifs (2%)
La diversité des profils économiques offre un large éventail de locataires potentiels pour différents types de biens immobiliers.
Avec 36 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Cuguen bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :
- 1 boulangeries
- 1 commerces alimentaires
Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Cuguen s'établit à 36.53%, ce qui se situe dans la moyenne nationale.
Ce taux correspond à la moyenne observée dans les communes similaires. Il convient de l'intégrer dans votre simulation de rendement locatif pour évaluer précisément la rentabilité de votre projet.
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
Cuguen: dernières estimations immobilières en ligne.
Ces estimations proviennent de notre outil d'estimation en ligne. Ces estimations ont été réalisé gratuitement en quelques minutes et ne tiennent pas compte de l’état général des biens.
Les conseillers professionnels sont contactés pour faire des estimations plus précises de chaque appartement ou maison.
| Type de bien | Date | Lieu | Prix de vente estimé | Prix m² estimé | Surface habitable m2 |
|---|---|---|---|---|---|
Estimation d'un appartement Cuguen de 108 m2 | 02-07-2026 | Cuguen | 277 344€ | 2 568€ | 108 m2 |
Estimation d'un appartement Cuguen de 115 m2 | 27-06-2026 | Cuguen | 217 465€ | 1 891€ | 115 m2 |
Estimation d'une maison Cuguen de 75 m2 | 20-06-2026 | Cuguen | 252 225€ | 3 363€ | 75 m2 |
Estimation d'une maison Cuguen de 77 m2 | 14-06-2026 | Cuguen | 338 723€ | 4 399€ | 77 m2 |
Estimation d'un appartement Cuguen de 62 m2 | 10-06-2026 | Cuguen | 87 482€ | 1 411€ | 62 m2 |
Estimation d'une maison Cuguen de 105 m2 | 01-06-2026 | Cuguen | 243 600€ | 2 320€ | 105 m2 |
Estimation d'une maison Cuguen de 61 m2 | 27-05-2026 | Cuguen | 115 961€ | 1 901€ | 61 m2 |
Estimation d'un appartement Cuguen de 44 m2 | 24-05-2026 | Cuguen | 112 904€ | 2 566€ | 44 m2 |
Cuguen: dernières ventes immobilières.
Ces ventes proviennent des données open data du gouvernement Français (DVF Etalab). Plus d'informations
Les ventes font l’objet d’une mise à jour semestrielle par la DGFiP, fin avril et fin octobre.
La surface affichée correspond à la surface réelle bâtie et non à la surface carrez.
Le prix de vente affiché est le prix "net vendeur", c'est-à-dire ne comprenant ni frais d'agence immobilière, ni frais de notaire. En cas de vente de mobilier (une cuisine équipée par exemple) avec le bien immobilier, le montant de ce mobilier n'est pas compris dans le prix affiché. La TVA est incluse.
| Type de bien | Date | Addresse | Prix | Surface habitable m2 | Surface terrain m2 | Dépendance |
|---|---|---|---|---|---|---|
Vente d'une maison à Combourg de 5 pièce(s) - 150 m2 | 30-12-2025 | 87 av de la liberation à Combourg | 250 000 € | 150 m2 | 209 m2 | Non |
Vente d'une maison à Meillac de 5 pièce(s) - 92 m2 | 30-12-2025 | 1 all du linon à Meillac | 103 500 € | 92 m2 | 463 m2 | Non |
Vente d'une maison à Bonnemain de 5 pièce(s) - 147 m2 | 30-12-2025 | 1 rue de la rousselaie à Bonnemain | 89 238,35 € | 147 m2 | 722 m2 | Non |
Vente d'une maison à Cuguen de 4 pièce(s) - 140 m2 | 26-12-2025 | 5244 la maison neuve à Cuguen | 534 000 € | 140 m2 | 8915 m2 | Non |
Vente d'une maison à Combourg de 4 pièce(s) - 68 m2 | 23-12-2025 | 9 quelme à Combourg | 77 000 € | 68 m2 | 85 m2 | Non |
Vente d'une maison à Combourg de 4 pièce(s) - 62 m2 | 23-12-2025 | 7 rue de prague à Combourg | 193 400 € | 62 m2 | 311 m2 | Non |
Vente d'une maison à Bonnemain de 2 pièce(s) - 35 m2 | 19-12-2025 | 9000 le plessis chateau à Bonnemain | 145 500 € | 35 m2 | 890 m2 | Non |
Vente d'une maison à Bonnemain de 2 pièce(s) - 60 m2 | 19-12-2025 | 5302 le plessis chateau à Bonnemain | 145 500 € | 60 m2 | 605 m2 | Non |
Estimation immobilière des prix au m2 par ville.
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