Prix immobilier m2 Bais (35680).
Le prix moyen au m² Bais pour une maison est de 2116 €, variant de 889 € à 3648 €. Le prix moyen au m² Bais pour un appartement est de 2183 €, avec des estimations allant de 1575 € à 2948 €.
Estimations de prix Stonimmo au 1 juillet 2026.
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Carte des prix immobiliers: Bais.
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Quel est le prix médian au m² Bais ?
Appartement
Prix m² médian 2183 €de 1575 € à 2948 €Maison
Prix m² médian 2116 €de 889 € à 3648 €
Quel est le loyer mensuel médian au m² Bais ?
Appartement
Loyer mensuel/m² médian14.5 €de 8.5 € à 21.0 €Maison
Loyer mensuel/m² médian15.0 €de 11.2 € à 9.6 €
Les prix de vente au m2 Bais.
Le prix moyen au m² Bais pour une maison est de 2116 €, avec une fourchette de 889 € à 3648 €. Ainsi pour une maison de 98 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimée à (98) x (2116 €) = 207337 euros. Le prix moyen au m² Bais pour un appartement est de 2183 €, avec des estimations allant de 1575 € à 2948 €. Ainsi pour un appartement de 53 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimé à (53) x (2183 €) = 115676 euros.Suivez l'évolution du prix de l'immobilier Bais avec Stonimmo.
Au 01 juillet 2026, le prix moyen au m² Bais pour une maison est de 2116 €.
Au 01 juillet 2026, le prix moyen au m² Bais pour un appartement est de 2183 €.
Découvrir le marché immobilier sur Bais (35680)
- Bais (35680) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 2 451 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 44% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil résidentiel avec une majorité de maisons individuelles, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 36.24%, Bais propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.
La population étudiante limitée, marché plutôt orienté vers les familles et actifs, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Bais s'élève à 2 451 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 122 habitants (5%)
- 3 à 5 ans : 130 habitants (5%)
- 6 à 10 ans : 178 habitants (7%)
- 11 à 17 ans : 226 habitants (9%)
- 18 à 24 ans : 139 habitants (6%)
- 25 à 39 ans : 517 habitants (21%)
- 40 à 54 ans : 424 habitants (17%)
- 55 à 64 ans : 229 habitants (9%)
- 65 à 79 ans : 272 habitants (11%)
- 80 ans ou plus : 196 habitants (8%)
Cette structure démographique montre une population jeune et dynamique, favorable aux commerces et services pour familles. La présence de 88 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Bais compte 1 014 logements, répartis de manière homogène :
Types de biens :
• 962 maisons individuelles (95%)
• 47 appartements (5%)
Occupation des logements :
• 926 résidences principales (91%) - forte demande locative
• 18 résidences secondaires (2%)
• 70 logements vacants (7%) - tension locative favorable aux propriétaires
Le faible taux de vacance (7%) témoigne d'un marché tendu, favorable à l'investissement locatif avec des perspectives de rendement intéressantes. - Bais présente un tissu économique stable avec :
Répartition de la population :
• 1 061 actifs (43%) - pouvoir d'achat stable
• 78 demandeurs d'emploi (3%)
• 543 retraités (22%)
• 88 étudiants et stagiaires (4%)
• 15 au foyer (1%)
• 60 autres inactifs (2%)
La diversité des profils économiques offre un large éventail de locataires potentiels pour différents types de biens immobiliers.
Avec 88 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Bais bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :
- 1 supérettes
- 2 boulangeries
- 1 librairies et magasins de presse
- 2 magasins non-alimentaires
Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Bais s'établit à 36.24%, ce qui se situe dans la moyenne nationale.
Ce taux correspond à la moyenne observée dans les communes similaires. Il convient de l'intégrer dans votre simulation de rendement locatif pour évaluer précisément la rentabilité de votre projet.
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
Bais: dernières estimations immobilières en ligne.
Ces estimations proviennent de notre outil d'estimation en ligne. Ces estimations ont été réalisé gratuitement en quelques minutes et ne tiennent pas compte de l’état général des biens.
Les conseillers professionnels sont contactés pour faire des estimations plus précises de chaque appartement ou maison.
| Type de bien | Date | Lieu | Prix de vente estimé | Prix m² estimé | Surface habitable m2 |
|---|---|---|---|---|---|
Estimation d'une maison Bais de 147 m2 | 03-07-2026 | Bais | 359 121€ | 2 443€ | 147 m2 |
Estimation d'une maison Bais de 78 m2 | 26-06-2026 | Bais | 183 378€ | 2 351€ | 78 m2 |
Estimation d'une maison Bais de 63 m2 | 23-06-2026 | Bais | 74 025€ | 1 175€ | 63 m2 |
Estimation d'un appartement Bais de 37 m2 | 20-06-2026 | Bais | 99 641€ | 2 693€ | 37 m2 |
Estimation d'un appartement Bais de 135 m2 | 13-06-2026 | Bais | 380 700€ | 2 820€ | 135 m2 |
Estimation d'un appartement Bais de 51 m2 | 11-06-2026 | Bais | 107 916€ | 2 116€ | 51 m2 |
Estimation d'un appartement Bais de 149 m2 | 06-06-2026 | Bais | 421 968€ | 2 832€ | 149 m2 |
Estimation d'une maison Bais de 40 m2 | 30-05-2026 | Bais | 49 640€ | 1 241€ | 40 m2 |
Bais: dernières ventes immobilières.
Ces ventes proviennent des données open data du gouvernement Français (DVF Etalab). Plus d'informations
Les ventes font l’objet d’une mise à jour semestrielle par la DGFiP, fin avril et fin octobre.
La surface affichée correspond à la surface réelle bâtie et non à la surface carrez.
Le prix de vente affiché est le prix "net vendeur", c'est-à-dire ne comprenant ni frais d'agence immobilière, ni frais de notaire. En cas de vente de mobilier (une cuisine équipée par exemple) avec le bien immobilier, le montant de ce mobilier n'est pas compris dans le prix affiché. La TVA est incluse.
| Type de bien | Date | Addresse | Prix | Surface habitable m2 | Surface terrain m2 | Dépendance |
|---|---|---|---|---|---|---|
Vente d'une maison à Domalain de 5 pièce(s) - 106 m2 | 29-12-2025 | 2 la croix des chandeliers à Domalain | 280 000 € | 106 m2 | 3484 m2 | Non |
Vente d'une maison à Domalain de 6 pièce(s) - 140 m2 | 24-12-2025 | 44 rue notre dame de lourdes à Domalain | 265 000 € | 140 m2 | 1000 m2 | Non |
Vente d'une maison à Domalain de 6 pièce(s) - 150 m2 | 23-12-2025 | 3 rue de la janiere à Domalain | 230 000 € | 150 m2 | 970 m2 | Non |
Vente d'une maison à Piré-Chancé de 4 pièce(s) - 100 m2 | 23-12-2025 | 4 rue de la fontaine à Piré-Chancé | 258 500 € | 100 m2 | 461 m2 | Non |
Vente d'une maison à Domalain de 4 pièce(s) - 106 m2 | 20-12-2025 | 5 montsinault à Domalain | 215 000 € | 106 m2 | 2807 m2 | Non |
Vente d'une maison à Louvigné-de-Bais de 4 pièce(s) - 131 m2 | 19-12-2025 | 14 lot bel orient à Louvigné-de-Bais | 265 100 € | 131 m2 | 791 m2 | Non |
Vente d'une maison à Vergéal de 4 pièce(s) - 67 m2 | 19-12-2025 | 10 rue des manoirs à Vergéal | 75 000 € | 67 m2 | 535 m2 | Non |
Vente d'une maison à Domalain de 5 pièce(s) - 120 m2 | 15-12-2025 | 20 rue notre dame de lourdes à Domalain | 210 900 € | 120 m2 | 68 m2 | Non |
Estimation immobilière des prix au m2 par ville.
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