Prix immobilier m2 Bain-de-Bretagne (35470).
Le prix moyen au m² Bain-de-Bretagne pour une maison est de 1988 €, variant de 1449 € à 2523 €. Le prix moyen au m² Bain-de-Bretagne pour un appartement est de 2508 €, avec des estimations allant de 1602 € à 3276 €.
Estimations de prix Stonimmo au 1 novembre 2026.
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Carte des prix immobiliers: Bain-de-Bretagne.
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Quel est le prix médian au m² Bain-de-Bretagne ?
Appartement
Prix m² médian 2508 €de 1602 € à 3276 €Maison
Prix m² médian 1988 €de 1449 € à 2523 €
Les prix de vente au m2 Bain-de-Bretagne.
Le prix moyen au m² Bain-de-Bretagne pour une maison est de 1988 €, avec une fourchette de 1449 € à 2523 €. Ainsi pour une maison de 98 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimée à (98) x (1988 €) = 194870 euros. Le prix moyen au m² Bain-de-Bretagne pour un appartement est de 2508 €, avec des estimations allant de 1602 € à 3276 €. Ainsi pour un appartement de 53 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimé à (53) x (2508 €) = 132942 euros.Suivez l'évolution du prix de l'immobilier Bain-de-Bretagne avec Stonimmo.
Au 01 novembre 2026, le prix moyen au m² Bain-de-Bretagne pour une maison est de 1988 €.
Au 01 novembre 2026, le prix moyen au m² Bain-de-Bretagne pour un appartement est de 2508 €.
Découvrir le marché immobilier sur Bain-de-Bretagne (35470)
- Bain-de-Bretagne (35470) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 7 496 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 43% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil résidentiel avec une majorité de maisons individuelles, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 45.8%, Bain-de-Bretagne propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.
La présence étudiante modérée offrant des opportunités d'investissement ciblé, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Bain-de-Bretagne s'élève à 7 496 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 192 habitants (3%)
- 3 à 5 ans : 244 habitants (3%)
- 6 à 10 ans : 550 habitants (7%)
- 11 à 17 ans : 849 habitants (11%)
- 18 à 24 ans : 467 habitants (6%)
- 25 à 39 ans : 1 109 habitants (15%)
- 40 à 54 ans : 1 668 habitants (22%)
- 55 à 64 ans : 840 habitants (11%)
- 65 à 79 ans : 908 habitants (12%)
- 80 ans ou plus : 506 habitants (7%)
Cette structure démographique montre une population équilibrée, favorable à une offre diversifiée de biens immobiliers. La présence de 480 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Bain-de-Bretagne compte 3 404 logements, répartis de manière homogène :
Types de biens :
• 2 674 maisons individuelles (79%)
• 730 appartements (21%)
Occupation des logements :
• 3 001 résidences principales (88%) - forte demande locative
• 74 résidences secondaires (2%)
• 329 logements vacants (10%) - opportunités de rénovation
Le taux de logements vacants offre des opportunités d'acquisition à rénover, avec un potentiel de valorisation important. - Bain-de-Bretagne présente un tissu économique stable avec :
Répartition de la population :
• 3 013 actifs (40%) - pouvoir d'achat stable
• 331 demandeurs d'emploi (4%)
• 1 740 retraités (23%)
• 480 étudiants et stagiaires (6%)
• 105 au foyer (1%)
• 197 autres inactifs (3%)
La diversité des profils économiques offre un large éventail de locataires potentiels pour différents types de biens immobiliers.
Avec 480 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Bain-de-Bretagne bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :
- 2 supermarchés
- 6 magasins non-alimentaires
- 3 supérettes
- 7 boulangeries
- 1 commerces alimentaires
- 1 librairies et magasins de presse
- 3 stations-service
Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Bain-de-Bretagne s'établit à 45.8%, ce qui nécessite une prise en compte dans votre calcul de rentabilité.
Il est important d'intégrer cette charge fiscale dans votre calcul de rentabilité. Toutefois, Bain-de-Bretagne peut compenser par d'autres avantages : .
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
Bain-de-Bretagne: dernières estimations immobilières en ligne.
Ces estimations proviennent de notre outil d'estimation en ligne. Ces estimations ont été réalisé gratuitement en quelques minutes et ne tiennent pas compte de l’état général des biens.
Les conseillers professionnels sont contactés pour faire des estimations plus précises de chaque appartement ou maison.
| Type de bien | Date | Lieu | Prix de vente estimé | Prix m² estimé | Surface habitable m2 |
|---|---|---|---|---|---|
Estimation d'un appartement Bain-de-Bretagne de 130 m2 | 28-10-2026 | Bain-de-Bretagne | 288 080€ | 2 216€ | 130 m2 |
Estimation d'un appartement Bain-de-Bretagne de 144 m2 | 24-10-2026 | Bain-de-Bretagne | 190 800€ | 1 325€ | 144 m2 |
Estimation d'une maison Bain-de-Bretagne de 58 m2 | 21-10-2026 | Bain-de-Bretagne | 200 738€ | 3 461€ | 58 m2 |
Estimation d'un appartement Bain-de-Bretagne de 112 m2 | 15-10-2026 | Bain-de-Bretagne | 178 864€ | 1 597€ | 112 m2 |
Estimation d'une maison Bain-de-Bretagne de 75 m2 | 09-10-2026 | Bain-de-Bretagne | 229 350€ | 3 058€ | 75 m2 |
Estimation d'une maison Bain-de-Bretagne de 42 m2 | 08-10-2026 | Bain-de-Bretagne | 128 184€ | 3 052€ | 42 m2 |
Estimation d'un appartement Bain-de-Bretagne de 58 m2 | 07-10-2026 | Bain-de-Bretagne | 163 850€ | 2 825€ | 58 m2 |
Estimation d'un appartement Bain-de-Bretagne de 37 m2 | 05-10-2026 | Bain-de-Bretagne | 104 266€ | 2 818€ | 37 m2 |
Bain-de-Bretagne: dernières ventes immobilières.
Ces ventes proviennent des données open data du gouvernement Français (DVF Etalab). Plus d'informations
Les ventes font l’objet d’une mise à jour semestrielle par la DGFiP, fin avril et fin octobre.
La surface affichée correspond à la surface réelle bâtie et non à la surface carrez.
Le prix de vente affiché est le prix "net vendeur", c'est-à-dire ne comprenant ni frais d'agence immobilière, ni frais de notaire. En cas de vente de mobilier (une cuisine équipée par exemple) avec le bien immobilier, le montant de ce mobilier n'est pas compris dans le prix affiché. La TVA est incluse.
| Type de bien | Date | Addresse | Prix | Surface habitable m2 | Surface terrain m2 | Dépendance |
|---|---|---|---|---|---|---|
Vente d'une maison à Bain-de-Bretagne de 3 pièce(s) - 95 m2 | 25-06-2026 | 3 rue du pave à Bain-de-Bretagne | 80 000 € | 95 m2 | 129 m2 | Non |
Vente d'une maison à La Noe Blanche de 3 pièce(s) - 78 m2 | 25-06-2026 | 2 rue de la republique à La Noe Blanche | 96 000 € | 78 m2 | 74 m2 | Non |
Vente d'une maison à Bain-de-Bretagne de 6 pièce(s) - 108 m2 | 24-06-2026 | 5 rue helene boucher à Bain-de-Bretagne | 270 000 € | 108 m2 | 491 m2 | Non |
Vente d'une maison à Bain-de-Bretagne de 4 pièce(s) - 86 m2 | 15-06-2026 | 26 rue de la haye à Bain-de-Bretagne | 216 000 € | 86 m2 | 585 m2 | Non |
Vente d'une maison à Bain-de-Bretagne de 5 pièce(s) - 148 m2 | 15-06-2026 | 7 all d athenes à Bain-de-Bretagne | 300 000 € | 148 m2 | 518 m2 | Non |
Vente d'une maison à Bain-de-Bretagne de 1 pièce(s) - 32 m2 | 15-06-2026 | 10 rue cafarelli à Bain-de-Bretagne | 41 000 € | 32 m2 | 46 m2 | Non |
Vente d'une maison à Bain-de-Bretagne de 5 pièce(s) - 136 m2 | 15-06-2026 | 1 la robinais à Bain-de-Bretagne | 250 000 € | 136 m2 | 830 m2 | Non |
Vente d'une maison à Bain-de-Bretagne de 6 pièce(s) - 160 m2 | 12-06-2026 | 40 rue de trevarez à Bain-de-Bretagne | 336 000 € | 160 m2 | 745 m2 | Non |
Estimation immobilière des prix au m2 par ville.
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