Prix immobilier m2 La Fresnais (35111).
Le prix moyen au m² La Fresnais pour une maison est de 2612 €, variant de 1206 € à 4375 €. Le prix moyen au m² La Fresnais pour un appartement est de 2710 €, avec des estimations allant de 1867 € à 3517 €.
Estimations de prix Stonimmo au 1 juillet 2026.
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Carte des prix immobiliers: La Fresnais.
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Quel est le prix médian au m² La Fresnais ?
Appartement
Prix m² médian 2710 €de 1867 € à 3517 €Maison
Prix m² médian 2612 €de 1206 € à 4375 €
Quel est le loyer mensuel médian au m² La Fresnais ?
Appartement
Loyer mensuel/m² médian7.9 €de 5.4 € à 15.1 €Maison
Loyer mensuel/m² médian9.4 €de 6.1 € à 12.4 €
Les prix de vente au m2 La Fresnais.
Le prix moyen au m² La Fresnais pour une maison est de 2612 €, avec une fourchette de 1206 € à 4375 €. Ainsi pour une maison de 98 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimée à (98) x (2612 €) = 255941 euros. Le prix moyen au m² La Fresnais pour un appartement est de 2710 €, avec des estimations allant de 1867 € à 3517 €. Ainsi pour un appartement de 53 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimé à (53) x (2710 €) = 143646 euros.Suivez l'évolution du prix de l'immobilier La Fresnais avec Stonimmo.
Au 01 juillet 2026, le prix moyen au m² La Fresnais pour une maison est de 2612 €.
Au 01 juillet 2026, le prix moyen au m² La Fresnais pour un appartement est de 2710 €.
Découvrir le marché immobilier sur La Fresnais (35111)
- La Fresnais (35111) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 2 594 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 43% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil résidentiel avec une majorité de maisons individuelles, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 39.95%, La Fresnais propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.
La population étudiante limitée, marché plutôt orienté vers les familles et actifs, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de La Fresnais s'élève à 2 594 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 105 habitants (4%)
- 3 à 5 ans : 139 habitants (5%)
- 6 à 10 ans : 187 habitants (7%)
- 11 à 17 ans : 246 habitants (9%)
- 18 à 24 ans : 143 habitants (6%)
- 25 à 39 ans : 467 habitants (18%)
- 40 à 54 ans : 503 habitants (19%)
- 55 à 64 ans : 333 habitants (13%)
- 65 à 79 ans : 314 habitants (12%)
- 80 ans ou plus : 119 habitants (5%)
Cette structure démographique montre une population jeune et dynamique, favorable aux commerces et services pour familles. La présence de 104 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de La Fresnais compte 1 197 logements, répartis de manière homogène :
Types de biens :
• 1 157 maisons individuelles (97%)
• 40 appartements (3%)
Occupation des logements :
• 1 032 résidences principales (86%) - forte demande locative
• 66 résidences secondaires (6%)
• 100 logements vacants (8%) - tension locative favorable aux propriétaires
Le faible taux de vacance (8%) témoigne d'un marché tendu, favorable à l'investissement locatif avec des perspectives de rendement intéressantes. - La Fresnais présente un tissu économique stable avec :
Répartition de la population :
• 1 041 actifs (40%) - pouvoir d'achat stable
• 153 demandeurs d'emploi (6%)
• 569 retraités (22%)
• 104 étudiants et stagiaires (4%)
• 33 au foyer (1%)
• 71 autres inactifs (3%)
La diversité des profils économiques offre un large éventail de locataires potentiels pour différents types de biens immobiliers.
Avec 104 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - La Fresnais bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :
- 1 supérettes
- 1 boulangeries
- 1 magasins non-alimentaires
- 1 stations-service
Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à La Fresnais s'établit à 39.95%, ce qui se situe dans la moyenne nationale.
Ce taux correspond à la moyenne observée dans les communes similaires. Il convient de l'intégrer dans votre simulation de rendement locatif pour évaluer précisément la rentabilité de votre projet.
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
La Fresnais: dernières estimations immobilières en ligne.
Ces estimations proviennent de notre outil d'estimation en ligne. Ces estimations ont été réalisé gratuitement en quelques minutes et ne tiennent pas compte de l’état général des biens.
Les conseillers professionnels sont contactés pour faire des estimations plus précises de chaque appartement ou maison.
| Type de bien | Date | Lieu | Prix de vente estimé | Prix m² estimé | Surface habitable m2 |
|---|---|---|---|---|---|
Estimation d'un appartement La Fresnais de 66 m2 | 02-07-2026 | La Fresnais | 144 012€ | 2 182€ | 66 m2 |
Estimation d'un appartement La Fresnais de 39 m2 | 25-06-2026 | La Fresnais | 80 067€ | 2 053€ | 39 m2 |
Estimation d'une maison La Fresnais de 56 m2 | 20-06-2026 | La Fresnais | 159 152€ | 2 842€ | 56 m2 |
Estimation d'une maison La Fresnais de 104 m2 | 14-06-2026 | La Fresnais | 411 632€ | 3 958€ | 104 m2 |
Estimation d'une maison La Fresnais de 129 m2 | 09-06-2026 | La Fresnais | 359 007€ | 2 783€ | 129 m2 |
Estimation d'une maison La Fresnais de 48 m2 | 29-05-2026 | La Fresnais | 176 112€ | 3 669€ | 48 m2 |
Estimation d'un appartement La Fresnais de 60 m2 | 25-05-2026 | La Fresnais | 211 620€ | 3 527€ | 60 m2 |
Estimation d'un appartement La Fresnais de 67 m2 | 20-05-2026 | La Fresnais | 256 677€ | 3 831€ | 67 m2 |
La Fresnais: dernières ventes immobilières.
Ces ventes proviennent des données open data du gouvernement Français (DVF Etalab). Plus d'informations
Les ventes font l’objet d’une mise à jour semestrielle par la DGFiP, fin avril et fin octobre.
La surface affichée correspond à la surface réelle bâtie et non à la surface carrez.
Le prix de vente affiché est le prix "net vendeur", c'est-à-dire ne comprenant ni frais d'agence immobilière, ni frais de notaire. En cas de vente de mobilier (une cuisine équipée par exemple) avec le bien immobilier, le montant de ce mobilier n'est pas compris dans le prix affiché. La TVA est incluse.
| Type de bien | Date | Addresse | Prix | Surface habitable m2 | Surface terrain m2 | Dépendance |
|---|---|---|---|---|---|---|
Vente d'une maison à Lillemer de 4 pièce(s) - 95 m2 | 30-12-2025 | 34 la lavanderie à Lillemer | 305 000 € | 95 m2 | 190 m2 | Non |
Vente d'une maison à La Fresnais de 5 pièce(s) - 110 m2 | 19-12-2025 | 13 rue du pre pean à La Fresnais | 210 000 € | 110 m2 | 704 m2 | Non |
Vente d'une maison à La Fresnais de 3 pièce(s) - 57 m2 | 17-12-2025 | 4 rue des champs à La Fresnais | 108 000 € | 57 m2 | 266 m2 | Non |
Vente d'une maison à Lillemer de 2 pièce(s) - 37 m2 | 15-12-2025 | 5045 le sillon à Lillemer | 85 000 € | 37 m2 | 255 m2 | Non |
Vente d'une maison à La Fresnais de 4 pièce(s) - 69 m2 | 09-12-2025 | 1 rue de la chauviette à La Fresnais | 216 250 € | 69 m2 | 692 m2 | Non |
Vente d'un appartement à La Fresnais de 2 pièce(s) - 37 m2 | 08-12-2025 | 8 rue de la gare à La Fresnais | 94 000 € | 37 m2 | Oui | |
Vente d'une maison à La Fresnais de 3 pièce(s) - 101 m2 | 07-11-2025 | 98 rue de saint-malo à La Fresnais | 200 000 € | 101 m2 | 205 m2 | Non |
Vente d'une maison à La Fresnais de 4 pièce(s) - 80 m2 | 21-10-2025 | 27 rue de l abbe trochu à La Fresnais | 131 000 € | 80 m2 | 546 m2 | Non |
Estimation immobilière des prix au m2 par ville.
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