Prix immobilier m2 Dol-de-Bretagne (35120).
Le prix moyen au m² Dol-de-Bretagne pour une maison est de 2084 €, variant de 1319 € à 2875 €. Le prix moyen au m² Dol-de-Bretagne pour un appartement est de 2560 €, avec des estimations allant de 1965 € à 3223 €.
Estimations de prix Stonimmo au 1 novembre 2026.
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Quel est le prix médian au m² Dol-de-Bretagne ?
Appartement
Prix m² médian 2560 €de 1965 € à 3223 €Maison
Prix m² médian 2084 €de 1319 € à 2875 €
Les prix de vente au m2 Dol-de-Bretagne.
Le prix moyen au m² Dol-de-Bretagne pour une maison est de 2084 €, avec une fourchette de 1319 € à 2875 €. Ainsi pour une maison de 98 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimée à (98) x (2084 €) = 204234 euros. Le prix moyen au m² Dol-de-Bretagne pour un appartement est de 2560 €, avec des estimations allant de 1965 € à 3223 €. Ainsi pour un appartement de 53 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimé à (53) x (2560 €) = 135658 euros.Suivez l'évolution du prix de l'immobilier Dol-de-Bretagne avec Stonimmo.
Au 01 novembre 2026, le prix moyen au m² Dol-de-Bretagne pour une maison est de 2084 €.
Au 01 novembre 2026, le prix moyen au m² Dol-de-Bretagne pour un appartement est de 2560 €.
Découvrir le marché immobilier sur Dol-de-Bretagne (35120)
- Dol-de-Bretagne (35120) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 5 958 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 39% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil mixte avec une répartition équilibrée entre maisons et appartements, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 41.9%, Dol-de-Bretagne propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.
La population étudiante limitée, marché plutôt orienté vers les familles et actifs, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Dol-de-Bretagne s'élève à 5 958 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 129 habitants (2%)
- 3 à 5 ans : 158 habitants (3%)
- 6 à 10 ans : 332 habitants (6%)
- 11 à 17 ans : 498 habitants (8%)
- 18 à 24 ans : 450 habitants (8%)
- 25 à 39 ans : 781 habitants (13%)
- 40 à 54 ans : 1 080 habitants (18%)
- 55 à 64 ans : 758 habitants (13%)
- 65 à 79 ans : 977 habitants (16%)
- 80 ans ou plus : 549 habitants (9%)
Cette structure démographique montre une population mature et stable, favorable au développement de services seniors. La présence de 288 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Dol-de-Bretagne compte 3 175 logements, répartis de manière diversifiée :
Types de biens :
• 1 849 maisons individuelles (58%)
• 1 305 appartements (41%)
Occupation des logements :
• 2 770 résidences principales (87%) - forte demande locative
• 179 résidences secondaires (6%)
• 226 logements vacants (7%) - tension locative favorable aux propriétaires
Le faible taux de vacance (7%) témoigne d'un marché tendu, favorable à l'investissement locatif avec des perspectives de rendement intéressantes. - Dol-de-Bretagne présente un tissu économique stable avec :
Répartition de la population :
• 2 165 actifs (36%) - pouvoir d'achat stable
• 260 demandeurs d'emploi (4%)
• 1 770 retraités (30%)
• 288 étudiants et stagiaires (5%)
• 107 au foyer (2%)
• 228 autres inactifs (4%)
La diversité des profils économiques offre un large éventail de locataires potentiels pour différents types de biens immobiliers.
Avec 288 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Dol-de-Bretagne bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :
- 3 supermarchés
- 2 magasins non-alimentaires
- 4 supérettes
- 7 boulangeries
- 3 commerces alimentaires
- 3 librairies et magasins de presse
- 2 stations-service
Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Dol-de-Bretagne s'établit à 41.9%, ce qui nécessite une prise en compte dans votre calcul de rentabilité.
Il est important d'intégrer cette charge fiscale dans votre calcul de rentabilité. Toutefois, Dol-de-Bretagne peut compenser par d'autres avantages : faible vacance locative .
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
Dol-de-Bretagne: dernières estimations immobilières en ligne.
Ces estimations proviennent de notre outil d'estimation en ligne. Ces estimations ont été réalisé gratuitement en quelques minutes et ne tiennent pas compte de l’état général des biens.
Les conseillers professionnels sont contactés pour faire des estimations plus précises de chaque appartement ou maison.
| Type de bien | Date | Lieu | Prix de vente estimé | Prix m² estimé | Surface habitable m2 |
|---|---|---|---|---|---|
Estimation d'une maison Dol-de-Bretagne de 77 m2 | 28-10-2026 | Dol-de-Bretagne | 203 819€ | 2 647€ | 77 m2 |
Estimation d'un appartement Dol-de-Bretagne de 90 m2 | 22-10-2026 | Dol-de-Bretagne | 252 900€ | 2 810€ | 90 m2 |
Estimation d'un appartement Dol-de-Bretagne de 74 m2 | 16-10-2026 | Dol-de-Bretagne | 205 498€ | 2 777€ | 74 m2 |
Estimation d'une maison Dol-de-Bretagne de 34 m2 | 09-10-2026 | Dol-de-Bretagne | 95 302€ | 2 803€ | 34 m2 |
Estimation d'un appartement Dol-de-Bretagne de 136 m2 | 03-10-2026 | Dol-de-Bretagne | 353 872€ | 2 602€ | 136 m2 |
Estimation d'une maison Dol-de-Bretagne de 95 m2 | 29-09-2026 | Dol-de-Bretagne | 285 000€ | 3 000€ | 95 m2 |
Estimation d'une maison Dol-de-Bretagne de 147 m2 | 27-09-2026 | Dol-de-Bretagne | 396 312€ | 2 696€ | 147 m2 |
Estimation d'un appartement Dol-de-Bretagne de 148 m2 | 21-09-2026 | Dol-de-Bretagne | 415 288€ | 2 806€ | 148 m2 |
Dol-de-Bretagne: dernières ventes immobilières.
Ces ventes proviennent des données open data du gouvernement Français (DVF Etalab). Plus d'informations
Les ventes font l’objet d’une mise à jour semestrielle par la DGFiP, fin avril et fin octobre.
La surface affichée correspond à la surface réelle bâtie et non à la surface carrez.
Le prix de vente affiché est le prix "net vendeur", c'est-à-dire ne comprenant ni frais d'agence immobilière, ni frais de notaire. En cas de vente de mobilier (une cuisine équipée par exemple) avec le bien immobilier, le montant de ce mobilier n'est pas compris dans le prix affiché. La TVA est incluse.
| Type de bien | Date | Addresse | Prix | Surface habitable m2 | Surface terrain m2 | Dépendance |
|---|---|---|---|---|---|---|
Vente d'une maison à Cherrueix de 3 pièce(s) - 141 m2 | 26-06-2026 | 29 rue du lion d or à Cherrueix | 250 000 € | 141 m2 | 789 m2 | Non |
Vente d'une maison à Epiniac de 2 pièce(s) - 58 m2 | 22-06-2026 | 3 rue des artisans à Epiniac | 67 000 € | 58 m2 | 191 m2 | Non |
Vente d'une maison à Roz-Landrieux de 3 pièce(s) - 86 m2 | 17-06-2026 | 7 rue du chene à Roz-Landrieux | 190 000 € | 86 m2 | 567 m2 | Non |
Vente d'une maison à La Boussac de 4 pièce(s) - 86 m2 | 15-06-2026 | 324 rte du chesnay à La Boussac | 160 000 € | 86 m2 | 612 m2 | Non |
Vente d'une maison à Dol de Bretagne de 4 pièce(s) - 75 m2 | 12-06-2026 | 5 bd deminiac à Dol de Bretagne | 210 000 € | 75 m2 | 106 m2 | Non |
Vente d'une maison à Saint-Broladre de 3 pièce(s) - 69 m2 | 09-06-2026 | 9 le chatel à Saint-Broladre | 85 000 € | 69 m2 | 318 m2 | Non |
Vente d'un appartement à Dol de Bretagne de 2 pièce(s) - 38 m2 | 05-06-2026 | 2 imp cyclone à Dol de Bretagne | 90 000 € | 38 m2 | Oui | |
Vente d'une maison à Dol de Bretagne de 4 pièce(s) - 72 m2 | 04-06-2026 | 23 rle de la roseliere à Dol de Bretagne | 239 000 € | 72 m2 | 345 m2 | Non |
Estimation immobilière des prix au m2 par ville.
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