Prix immobilier m2 Maen Roch (35460).
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Carte des prix immobiliers: Maen Roch.
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Découvrir le marché immobilier sur Maen Roch (35460)
- Maen Roch (35460) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 4 944 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 41% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil résidentiel avec une majorité de maisons individuelles, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de undefined%, Maen Roch propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.
La population étudiante limitée, marché plutôt orienté vers les familles et actifs, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Maen Roch s'élève à 4 944 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 173 habitants (3%)
- 3 à 5 ans : 180 habitants (4%)
- 6 à 10 ans : 337 habitants (7%)
- 11 à 17 ans : 486 habitants (10%)
- 18 à 24 ans : 251 habitants (5%)
- 25 à 39 ans : 790 habitants (16%)
- 40 à 54 ans : 969 habitants (20%)
- 55 à 64 ans : 591 habitants (12%)
- 65 à 79 ans : 725 habitants (15%)
- 80 ans ou plus : 419 habitants (8%)
Cette structure démographique montre une population équilibrée, favorable à une offre diversifiée de biens immobiliers. La présence de 211 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Maen Roch compte 2 315 logements, répartis de manière homogène :
Types de biens :
• 2 036 maisons individuelles (88%)
• 274 appartements (12%)
Occupation des logements :
• 2 047 résidences principales (88%) - forte demande locative
• 67 résidences secondaires (3%)
• 201 logements vacants (9%) - tension locative favorable aux propriétaires
Le faible taux de vacance (9%) témoigne d'un marché tendu, favorable à l'investissement locatif avec des perspectives de rendement intéressantes. - Maen Roch présente un tissu économique stable avec :
Répartition de la population :
• 2 011 actifs (41%) - pouvoir d'achat stable
• 176 demandeurs d'emploi (4%)
• 1 354 retraités (27%)
• 211 étudiants et stagiaires (4%)
• 40 au foyer (1%)
• 141 autres inactifs (3%)
La diversité des profils économiques offre un large éventail de locataires potentiels pour différents types de biens immobiliers.
Avec 211 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Maen Roch bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :
- 1 supermarchés
- 1 magasins non-alimentaires
- 1 supérettes
- 3 boulangeries
- 1 commerces alimentaires
- 1 stations-service
Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Maen Roch s'établit à undefined%, ce qui nécessite une prise en compte dans votre calcul de rentabilité.
Il est important d'intégrer cette charge fiscale dans votre calcul de rentabilité. Toutefois, Maen Roch peut compenser par d'autres avantages : faible vacance locative .
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
Maen Roch: dernières estimations immobilières en ligne.
Ces estimations proviennent de notre outil d'estimation en ligne. Ces estimations ont été réalisé gratuitement en quelques minutes et ne tiennent pas compte de l’état général des biens.
Les conseillers professionnels sont contactés pour faire des estimations plus précises de chaque appartement ou maison.
| Type de bien | Date | Lieu | Prix de vente estimé | Prix m² estimé | Surface habitable m2 |
|---|---|---|---|---|---|
Estimation d'un appartement Maen Roch de 150 m2 | 30-08-2026 | Maen Roch | 308 400€ | 2 056€ | 150 m2 |
Estimation d'un appartement Maen Roch de 118 m2 | 27-08-2026 | Maen Roch | 255 942€ | 2 169€ | 118 m2 |
Estimation d'un appartement Maen Roch de 77 m2 | 22-08-2026 | Maen Roch | 145 068€ | 1 884€ | 77 m2 |
Estimation d'un appartement Maen Roch de 32 m2 | 15-08-2026 | Maen Roch | 91 168€ | 2 849€ | 32 m2 |
Estimation d'une maison Maen Roch de 84 m2 | 13-08-2026 | Maen Roch | 144 900€ | 1 725€ | 84 m2 |
Estimation d'un appartement Maen Roch de 71 m2 | 05-08-2026 | Maen Roch | 139 657€ | 1 967€ | 71 m2 |
Estimation d'une maison Maen Roch de 125 m2 | 03-08-2026 | Maen Roch | 392 125€ | 3 137€ | 125 m2 |
Estimation d'une maison Maen Roch de 31 m2 | 26-07-2026 | Maen Roch | 38 254€ | 1 234€ | 31 m2 |
Maen Roch: dernières ventes immobilières.
Ces ventes proviennent des données open data du gouvernement Français (DVF Etalab). Plus d'informations
Les ventes font l’objet d’une mise à jour semestrielle par la DGFiP, fin avril et fin octobre.
La surface affichée correspond à la surface réelle bâtie et non à la surface carrez.
Le prix de vente affiché est le prix "net vendeur", c'est-à-dire ne comprenant ni frais d'agence immobilière, ni frais de notaire. En cas de vente de mobilier (une cuisine équipée par exemple) avec le bien immobilier, le montant de ce mobilier n'est pas compris dans le prix affiché. La TVA est incluse.
| Type de bien | Date | Addresse | Prix | Surface habitable m2 | Surface terrain m2 | Dépendance |
|---|---|---|---|---|---|---|
Vente d'une maison à Val-Couesnon de 1 pièce(s) - 162 m2 | 30-12-2025 | 19 la chapperie à Val-Couesnon | 170 000 € | 162 m2 | 466 m2 | Non |
Vente d'une maison à Saint-Marc-le-Blanc de 4 pièce(s) - 150 m2 | 23-12-2025 | 2 montlevon à Saint-Marc-le-Blanc | 167 500 € | 150 m2 | 1000 m2 | Non |
Vente d'un appartement à Maen Roch de 3 pièce(s) - 55 m2 | 18-12-2025 | 14 rue de saint ouen à Maen Roch | 110 000 € | 55 m2 | 352 m2 | Non |
Vente d'une maison à Maen Roch de 4 pièce(s) - 105 m2 | 18-12-2025 | 9 rue des bruyeres à Maen Roch | 285 000 € | 105 m2 | 550 m2 | Non |
Vente d'une maison à Maen Roch de 4 pièce(s) - 92 m2 | 16-12-2025 | 40 rue charles de gaulle à Maen Roch | 61 000 € | 92 m2 | 77 m2 | Non |
Vente d'un appartement à Maen Roch de 2 pièce(s) - 45 m2 | 09-12-2025 | 8 rue du souvenir à Maen Roch | 162 000 € | 45 m2 | 222 m2 | Non |
Vente d'une maison à Les Portes du Coglais de 3 pièce(s) - 65 m2 | 09-12-2025 | 5152 la haute fourlais à Les Portes du Coglais | 120 000 € | 65 m2 | 788 m2 | Non |
Vente d'une maison à Les Portes du Coglais de 4 pièce(s) - 84 m2 | 08-12-2025 | 32 rue des estuaires à Les Portes du Coglais | 128 000 € | 84 m2 | 341 m2 | Non |
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