Prix immobilier m2 Miniac-Morvan (35540).
Le prix moyen au m² Miniac-Morvan pour une maison est de 2372 €, variant de 1640 € à 2805 €. Le prix moyen au m² Miniac-Morvan pour un appartement est de 2579 €, avec des estimations allant de 2159 € à 3278 €.
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Carte des prix immobiliers: Miniac-Morvan.
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Quel est le prix médian au m² Miniac-Morvan ?
Appartement
Prix m² médian 2579 €de 2159 € à 3278 €Maison
Prix m² médian 2372 €de 1640 € à 2805 €
Les prix de vente au m2 Miniac-Morvan.
Le prix moyen au m² Miniac-Morvan pour une maison est de 2372 €, avec une fourchette de 1640 € à 2805 €. Ainsi pour une maison de 98 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimée à (98) x (2372 €) = 232416 euros. Le prix moyen au m² Miniac-Morvan pour un appartement est de 2579 €, avec des estimations allant de 2159 € à 3278 €. Ainsi pour un appartement de 53 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimé à (53) x (2579 €) = 136693 euros.Suivez l'évolution du prix de l'immobilier Miniac-Morvan avec Stonimmo.
Au 01 novembre 2026, le prix moyen au m² Miniac-Morvan pour une maison est de 2372 €.
Au 01 novembre 2026, le prix moyen au m² Miniac-Morvan pour un appartement est de 2579 €.
Découvrir le marché immobilier sur Miniac-Morvan (35540)
- Miniac-Morvan (35540) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 3 982 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 47% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil résidentiel avec une majorité de maisons individuelles, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 38.68%, Miniac-Morvan propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.
La population étudiante limitée, marché plutôt orienté vers les familles et actifs, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Miniac-Morvan s'élève à 3 982 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 158 habitants (4%)
- 3 à 5 ans : 167 habitants (4%)
- 6 à 10 ans : 283 habitants (7%)
- 11 à 17 ans : 407 habitants (10%)
- 18 à 24 ans : 239 habitants (6%)
- 25 à 39 ans : 833 habitants (21%)
- 40 à 54 ans : 808 habitants (20%)
- 55 à 64 ans : 466 habitants (12%)
- 65 à 79 ans : 511 habitants (13%)
- 80 ans ou plus : 169 habitants (4%)
Cette structure démographique montre une population équilibrée, favorable à une offre diversifiée de biens immobiliers. La présence de 196 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Miniac-Morvan compte 1 961 logements, répartis de manière homogène :
Types de biens :
• 1 783 maisons individuelles (91%)
• 174 appartements (9%)
Occupation des logements :
• 1 699 résidences principales (87%) - forte demande locative
• 110 résidences secondaires (6%)
• 153 logements vacants (8%) - tension locative favorable aux propriétaires
Le faible taux de vacance (8%) témoigne d'un marché tendu, favorable à l'investissement locatif avec des perspectives de rendement intéressantes. - Miniac-Morvan présente un tissu économique dynamique avec :
Répartition de la population :
• 1 849 actifs (46%) - pouvoir d'achat stable
• 165 demandeurs d'emploi (4%)
• 824 retraités (21%)
• 196 étudiants et stagiaires (5%)
• 42 au foyer (1%)
• 120 autres inactifs (3%)
Le fort taux d'emploi (46%) garantit une solvabilité importante des locataires potentiels, réduisant les risques d'impayés.
Avec 196 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Miniac-Morvan bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :
- 1 supermarchés
- 2 magasins non-alimentaires
- 4 boulangeries
- 2 commerces alimentaires
- 1 stations-service
Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Miniac-Morvan s'établit à 38.68%, ce qui se situe dans la moyenne nationale.
Ce taux correspond à la moyenne observée dans les communes similaires. Il convient de l'intégrer dans votre simulation de rendement locatif pour évaluer précisément la rentabilité de votre projet.
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
Miniac-Morvan: dernières estimations immobilières en ligne.
Ces estimations proviennent de notre outil d'estimation en ligne. Ces estimations ont été réalisé gratuitement en quelques minutes et ne tiennent pas compte de l’état général des biens.
Les conseillers professionnels sont contactés pour faire des estimations plus précises de chaque appartement ou maison.
| Type de bien | Date | Lieu | Prix de vente estimé | Prix m² estimé | Surface habitable m2 |
|---|---|---|---|---|---|
Estimation d'une maison Miniac-Morvan de 128 m2 | 02-11-2026 | Miniac-Morvan | 360 064€ | 2 813€ | 128 m2 |
Estimation d'une maison Miniac-Morvan de 54 m2 | 26-10-2026 | Miniac-Morvan | 90 288€ | 1 672€ | 54 m2 |
Estimation d'un appartement Miniac-Morvan de 131 m2 | 24-10-2026 | Miniac-Morvan | 336 539€ | 2 569€ | 131 m2 |
Estimation d'un appartement Miniac-Morvan de 88 m2 | 22-10-2026 | Miniac-Morvan | 292 160€ | 3 320€ | 88 m2 |
Estimation d'une maison Miniac-Morvan de 65 m2 | 15-10-2026 | Miniac-Morvan | 160 095€ | 2 463€ | 65 m2 |
Estimation d'un appartement Miniac-Morvan de 61 m2 | 10-10-2026 | Miniac-Morvan | 109 556€ | 1 796€ | 61 m2 |
Estimation d'un appartement Miniac-Morvan de 120 m2 | 08-10-2026 | Miniac-Morvan | 271 920€ | 2 266€ | 120 m2 |
Estimation d'une maison Miniac-Morvan de 77 m2 | 06-10-2026 | Miniac-Morvan | 360 591€ | 4 683€ | 77 m2 |
Miniac-Morvan: dernières ventes immobilières.
Ces ventes proviennent des données open data du gouvernement Français (DVF Etalab). Plus d'informations
Les ventes font l’objet d’une mise à jour semestrielle par la DGFiP, fin avril et fin octobre.
La surface affichée correspond à la surface réelle bâtie et non à la surface carrez.
Le prix de vente affiché est le prix "net vendeur", c'est-à-dire ne comprenant ni frais d'agence immobilière, ni frais de notaire. En cas de vente de mobilier (une cuisine équipée par exemple) avec le bien immobilier, le montant de ce mobilier n'est pas compris dans le prix affiché. La TVA est incluse.
| Type de bien | Date | Addresse | Prix | Surface habitable m2 | Surface terrain m2 | Dépendance |
|---|---|---|---|---|---|---|
Vente d'une maison à Plerguer de 6 pièce(s) - 106 m2 | 29-06-2026 | 5001 rue des glaieuls à Plerguer | 206 000 € | 106 m2 | 658 m2 | Non |
Vente d'une maison à Plerguer de 5 pièce(s) - 104 m2 | 23-06-2026 | 5875 saint petreux à Plerguer | 71 000 € | 104 m2 | 964 m2 | Non |
Vente d'une maison à Plerguer de 4 pièce(s) - 80 m2 | 19-06-2026 | 5694 painfour à Plerguer | 162 500 € | 80 m2 | 3000 m2 | Non |
Vente d'une maison à Le Tronchet de 3 pièce(s) - 94 m2 | 18-06-2026 | 49 clos du grand bois à Le Tronchet | 275 000 € | 94 m2 | 958 m2 | Non |
Vente d'une maison à Plerguer de 3 pièce(s) - 75 m2 | 16-06-2026 | 17 rue des noisetiers à Plerguer | 166 200 € | 75 m2 | 174 m2 | Non |
Vente d'une maison à Plerguer de 4 pièce(s) - 60 m2 | 10-06-2026 | 36 rue du gen de gaulle à Plerguer | 150 500 € | 60 m2 | 61 m2 | Non |
Vente d'une maison à Miniac-Morvan de 6 pièce(s) - 114 m2 | 03-06-2026 | 1 rue des cytises à Miniac-Morvan | 287 000 € | 114 m2 | 560 m2 | Non |
Vente d'une maison à Miniac-Morvan de 3 pièce(s) - 69 m2 | 29-05-2026 | 33 rue du greement à Miniac-Morvan | 208 000 € | 69 m2 | 275 m2 | Non |
Estimation immobilière des prix au m2 par ville.
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