Prix immobilier m2 Val d'Anast (35330).
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Découvrir le marché immobilier sur Val d'Anast (35330)
- Val d'Anast (35330) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 4 057 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 41% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil résidentiel avec une majorité de maisons individuelles, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de undefined%, Val d'Anast propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.
La population étudiante limitée, marché plutôt orienté vers les familles et actifs, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Val d'Anast s'élève à 4 057 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 106 habitants (3%)
- 3 à 5 ans : 150 habitants (4%)
- 6 à 10 ans : 337 habitants (8%)
- 11 à 17 ans : 417 habitants (10%)
- 18 à 24 ans : 196 habitants (5%)
- 25 à 39 ans : 667 habitants (16%)
- 40 à 54 ans : 816 habitants (20%)
- 55 à 64 ans : 466 habitants (11%)
- 65 à 79 ans : 520 habitants (13%)
- 80 ans ou plus : 288 habitants (7%)
Cette structure démographique montre une population équilibrée, favorable à une offre diversifiée de biens immobiliers. La présence de 184 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Val d'Anast compte 2 100 logements, répartis de manière homogène :
Types de biens :
• 1 963 maisons individuelles (93%)
• 121 appartements (6%)
Occupation des logements :
• 1 697 résidences principales (81%) - forte demande locative
• 133 résidences secondaires (6%)
• 270 logements vacants (13%) - opportunités de rénovation
Le taux de logements vacants offre des opportunités d'acquisition à rénover, avec un potentiel de valorisation important. - Val d'Anast présente un tissu économique stable avec :
Répartition de la population :
• 1 645 actifs (41%) - pouvoir d'achat stable
• 188 demandeurs d'emploi (5%)
• 962 retraités (24%)
• 184 étudiants et stagiaires (5%)
• 40 au foyer (1%)
• 94 autres inactifs (2%)
La diversité des profils économiques offre un large éventail de locataires potentiels pour différents types de biens immobiliers.
Avec 184 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Val d'Anast bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :
- 1 supérettes
- 4 boulangeries
- 2 commerces alimentaires
- 1 magasins non-alimentaires
Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Val d'Anast s'établit à undefined%, ce qui nécessite une prise en compte dans votre calcul de rentabilité.
Il est important d'intégrer cette charge fiscale dans votre calcul de rentabilité. Toutefois, Val d'Anast peut compenser par d'autres avantages : .
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
Val d'Anast: dernières estimations immobilières en ligne.
Ces estimations proviennent de notre outil d'estimation en ligne. Ces estimations ont été réalisé gratuitement en quelques minutes et ne tiennent pas compte de l’état général des biens.
Les conseillers professionnels sont contactés pour faire des estimations plus précises de chaque appartement ou maison.
| Type de bien | Date | Lieu | Prix de vente estimé | Prix m² estimé | Surface habitable m2 |
|---|---|---|---|---|---|
Estimation d'un appartement Val d'Anast de 38 m2 | 28-08-2026 | Val d'Anast | 85 158€ | 2 241€ | 38 m2 |
Estimation d'un appartement Val d'Anast de 146 m2 | 26-08-2026 | Val d'Anast | 166 732€ | 1 142€ | 146 m2 |
Estimation d'un appartement Val d'Anast de 51 m2 | 22-08-2026 | Val d'Anast | 107 661€ | 2 111€ | 51 m2 |
Estimation d'un appartement Val d'Anast de 113 m2 | 21-08-2026 | Val d'Anast | 183 060€ | 1 620€ | 113 m2 |
Estimation d'un appartement Val d'Anast de 116 m2 | 19-08-2026 | Val d'Anast | 164 256€ | 1 416€ | 116 m2 |
Estimation d'une maison Val d'Anast de 141 m2 | 17-08-2026 | Val d'Anast | 174 558€ | 1 238€ | 141 m2 |
Estimation d'une maison Val d'Anast de 32 m2 | 11-08-2026 | Val d'Anast | 64 608€ | 2 019€ | 32 m2 |
Estimation d'une maison Val d'Anast de 134 m2 | 06-08-2026 | Val d'Anast | 185 590€ | 1 385€ | 134 m2 |
Val d'Anast: dernières ventes immobilières.
Ces ventes proviennent des données open data du gouvernement Français (DVF Etalab). Plus d'informations
Les ventes font l’objet d’une mise à jour semestrielle par la DGFiP, fin avril et fin octobre.
La surface affichée correspond à la surface réelle bâtie et non à la surface carrez.
Le prix de vente affiché est le prix "net vendeur", c'est-à-dire ne comprenant ni frais d'agence immobilière, ni frais de notaire. En cas de vente de mobilier (une cuisine équipée par exemple) avec le bien immobilier, le montant de ce mobilier n'est pas compris dans le prix affiché. La TVA est incluse.
| Type de bien | Date | Addresse | Prix | Surface habitable m2 | Surface terrain m2 | Dépendance |
|---|---|---|---|---|---|---|
Vente d'une maison à Val d'Anast de 1 pièce(s) - 60 m2 | 26-12-2025 | 5136 launay cherel à Val d'Anast | 225 000 € | 60 m2 | 2910 m2 | Non |
Vente d'une maison à Val d'Anast de 5 pièce(s) - 93 m2 | 23-12-2025 | 10 res thomas d'anast à Val d'Anast | 138 500 € | 93 m2 | 300 m2 | Non |
Vente d'une maison à Val d'Anast de 5 pièce(s) - 141 m2 | 23-12-2025 | 5494 la guerivais à Val d'Anast | 225 000 € | 141 m2 | 624 m2 | Non |
Vente d'une maison à Val d'Anast de 5 pièce(s) - 97 m2 | 22-12-2025 | 9 pl de la poste à Val d'Anast | 40 000 € | 97 m2 | 52 m2 | Non |
Vente d'une maison à La Chapelle-Bouëxic de 3 pièce(s) - 70 m2 | 16-12-2025 | 26 la gommerais à La Chapelle-Bouëxic | 90 000 € | 70 m2 | 429 m2 | Non |
Vente d'une maison à Val d'Anast de 5 pièce(s) - 118 m2 | 12-12-2025 | 206 la pentiere à Val d'Anast | 219 000 € | 118 m2 | 3221 m2 | Non |
Vente d'une maison à Loutehel de 5 pièce(s) - 110 m2 | 11-12-2025 | 1 rue de l eglise à Loutehel | 159 000 € | 110 m2 | 244 m2 | Non |
Vente d'une maison à Les Brulais de 2 pièce(s) - 60 m2 | 09-12-2025 | 9 l'irvouie à Les Brulais | 123 800 € | 60 m2 | 840 m2 | Non |
Estimation immobilière des prix au m2 par ville.
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