Prix immobilier m2 Lourmais (35270).
Le prix moyen au m² Lourmais pour une maison est de 2172 €, variant de 819 € à 3741 €. Le prix moyen au m² Lourmais pour un appartement est de 1915 €, avec des estimations allant de 1326 € à 2895 €.
Estimations de prix Stonimmo au 1 juillet 2026.
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Carte des prix immobiliers: Lourmais.
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Quel est le prix médian au m² Lourmais ?
Appartement
Prix m² médian 1915 €de 1326 € à 2895 €Maison
Prix m² médian 2172 €de 819 € à 3741 €
Quel est le loyer mensuel médian au m² Lourmais ?
Appartement
Loyer mensuel/m² médian7.9 €de 5.9 € à 18.6 €Maison
Loyer mensuel/m² médian12.3 €de 5.3 € à 12.8 €
Les prix de vente au m2 Lourmais.
Le prix moyen au m² Lourmais pour une maison est de 2172 €, avec une fourchette de 819 € à 3741 €. Ainsi pour une maison de 98 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimée à (98) x (2172 €) = 212853 euros. Le prix moyen au m² Lourmais pour un appartement est de 1915 €, avec des estimations allant de 1326 € à 2895 €. Ainsi pour un appartement de 53 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimé à (53) x (1915 €) = 101509 euros.Suivez l'évolution du prix de l'immobilier Lourmais avec Stonimmo.
Au 01 juillet 2026, le prix moyen au m² Lourmais pour une maison est de 2172 €.
Au 01 juillet 2026, le prix moyen au m² Lourmais pour un appartement est de 1915 €.
Découvrir le marché immobilier sur Lourmais (35270)
- Lourmais (35270) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 328 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 43% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil résidentiel avec une majorité de maisons individuelles, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 34.55%, Lourmais propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.
La présence étudiante modérée offrant des opportunités d'investissement ciblé, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Lourmais s'élève à 328 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 16 habitants (5%)
- 3 à 5 ans : 9 habitants (3%)
- 6 à 10 ans : 23 habitants (7%)
- 11 à 17 ans : 44 habitants (13%)
- 18 à 24 ans : 16 habitants (5%)
- 25 à 39 ans : 43 habitants (13%)
- 40 à 54 ans : 81 habitants (25%)
- 55 à 64 ans : 42 habitants (13%)
- 65 à 79 ans : 40 habitants (12%)
- 80 ans ou plus : 17 habitants (5%)
Cette structure démographique montre une population jeune et dynamique, favorable aux commerces et services pour familles. La présence de 20 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Lourmais compte 159 logements, répartis de manière homogène :
Types de biens :
• 155 maisons individuelles (97%)
• 2 appartements (1%)
Occupation des logements :
• 129 résidences principales (81%) - forte demande locative
• 10 résidences secondaires (6%)
• 19 logements vacants (12%) - opportunités de rénovation
Le taux de logements vacants offre des opportunités d'acquisition à rénover, avec un potentiel de valorisation important. - Lourmais présente un tissu économique stable avec :
Répartition de la population :
• 135 actifs (41%) - pouvoir d'achat stable
• 8 demandeurs d'emploi (2%)
• 74 retraités (23%)
• 20 étudiants et stagiaires (6%)
• 6 au foyer (2%)
• 10 autres inactifs (3%)
La diversité des profils économiques offre un large éventail de locataires potentiels pour différents types de biens immobiliers.
Avec 20 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Lourmais bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :
- 1 supérettes
Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Lourmais s'établit à 34.55%, ce qui se situe dans la moyenne nationale.
Ce taux correspond à la moyenne observée dans les communes similaires. Il convient de l'intégrer dans votre simulation de rendement locatif pour évaluer précisément la rentabilité de votre projet.
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
Lourmais: dernières estimations immobilières en ligne.
Ces estimations proviennent de notre outil d'estimation en ligne. Ces estimations ont été réalisé gratuitement en quelques minutes et ne tiennent pas compte de l’état général des biens.
Les conseillers professionnels sont contactés pour faire des estimations plus précises de chaque appartement ou maison.
| Type de bien | Date | Lieu | Prix de vente estimé | Prix m² estimé | Surface habitable m2 |
|---|---|---|---|---|---|
Estimation d'un appartement Lourmais de 108 m2 | 02-07-2026 | Lourmais | 277 344€ | 2 568€ | 108 m2 |
Estimation d'un appartement Lourmais de 115 m2 | 27-06-2026 | Lourmais | 217 465€ | 1 891€ | 115 m2 |
Estimation d'une maison Lourmais de 75 m2 | 20-06-2026 | Lourmais | 252 225€ | 3 363€ | 75 m2 |
Estimation d'une maison Lourmais de 77 m2 | 14-06-2026 | Lourmais | 338 723€ | 4 399€ | 77 m2 |
Estimation d'un appartement Lourmais de 62 m2 | 10-06-2026 | Lourmais | 87 482€ | 1 411€ | 62 m2 |
Estimation d'une maison Lourmais de 105 m2 | 01-06-2026 | Lourmais | 243 600€ | 2 320€ | 105 m2 |
Estimation d'une maison Lourmais de 61 m2 | 27-05-2026 | Lourmais | 115 961€ | 1 901€ | 61 m2 |
Estimation d'un appartement Lourmais de 44 m2 | 24-05-2026 | Lourmais | 112 904€ | 2 566€ | 44 m2 |
Lourmais: dernières ventes immobilières.
Ces ventes proviennent des données open data du gouvernement Français (DVF Etalab). Plus d'informations
Les ventes font l’objet d’une mise à jour semestrielle par la DGFiP, fin avril et fin octobre.
La surface affichée correspond à la surface réelle bâtie et non à la surface carrez.
Le prix de vente affiché est le prix "net vendeur", c'est-à-dire ne comprenant ni frais d'agence immobilière, ni frais de notaire. En cas de vente de mobilier (une cuisine équipée par exemple) avec le bien immobilier, le montant de ce mobilier n'est pas compris dans le prix affiché. La TVA est incluse.
| Type de bien | Date | Addresse | Prix | Surface habitable m2 | Surface terrain m2 | Dépendance |
|---|---|---|---|---|---|---|
Vente d'une maison à Combourg de 5 pièce(s) - 150 m2 | 30-12-2025 | 87 av de la liberation à Combourg | 250 000 € | 150 m2 | 209 m2 | Non |
Vente d'une maison à Meillac de 5 pièce(s) - 92 m2 | 30-12-2025 | 1 all du linon à Meillac | 103 500 € | 92 m2 | 463 m2 | Non |
Vente d'une maison à Bonnemain de 5 pièce(s) - 147 m2 | 30-12-2025 | 1 rue de la rousselaie à Bonnemain | 89 238,35 € | 147 m2 | 722 m2 | Non |
Vente d'une maison à Cuguen de 4 pièce(s) - 140 m2 | 26-12-2025 | 5244 la maison neuve à Cuguen | 534 000 € | 140 m2 | 8915 m2 | Non |
Vente d'une maison à Combourg de 4 pièce(s) - 68 m2 | 23-12-2025 | 9 quelme à Combourg | 77 000 € | 68 m2 | 85 m2 | Non |
Vente d'une maison à Combourg de 4 pièce(s) - 62 m2 | 23-12-2025 | 7 rue de prague à Combourg | 193 400 € | 62 m2 | 311 m2 | Non |
Vente d'une maison à Bonnemain de 2 pièce(s) - 35 m2 | 19-12-2025 | 9000 le plessis chateau à Bonnemain | 145 500 € | 35 m2 | 890 m2 | Non |
Vente d'une maison à Bonnemain de 2 pièce(s) - 60 m2 | 19-12-2025 | 5302 le plessis chateau à Bonnemain | 145 500 € | 60 m2 | 605 m2 | Non |
Estimation immobilière des prix au m2 par ville.
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