Prix immobilier m2 Vignoc (35630).
Le prix moyen au m² Vignoc pour une maison est de 3042 €, variant de 1388 € à 4189 €. Le prix moyen au m² Vignoc pour un appartement est de 2799 €, avec des estimations allant de 2043 € à 3788 €.
Estimations de prix Stonimmo au 1 juillet 2026.
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Carte des prix immobiliers: Vignoc.
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Quel est le prix médian au m² Vignoc ?
Appartement
Prix m² médian 2799 €de 2043 € à 3788 €Maison
Prix m² médian 3042 €de 1388 € à 4189 €
Quel est le loyer mensuel médian au m² Vignoc ?
Appartement
Loyer mensuel/m² médian12.9 €de 12.7 € à 19.9 €Maison
Loyer mensuel/m² médian7.3 €de 6.1 € à 14.0 €
Les prix de vente au m2 Vignoc.
Le prix moyen au m² Vignoc pour une maison est de 3042 €, avec une fourchette de 1388 € à 4189 €. Ainsi pour une maison de 98 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimée à (98) x (3042 €) = 298087 euros. Le prix moyen au m² Vignoc pour un appartement est de 2799 €, avec des estimations allant de 2043 € à 3788 €. Ainsi pour un appartement de 53 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimé à (53) x (2799 €) = 148346 euros.Suivez l'évolution du prix de l'immobilier Vignoc avec Stonimmo.
Au 01 juillet 2026, le prix moyen au m² Vignoc pour une maison est de 3042 €.
Au 01 juillet 2026, le prix moyen au m² Vignoc pour un appartement est de 2799 €.
Découvrir le marché immobilier sur Vignoc (35630)
- Vignoc (35630) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 1 934 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 51% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil résidentiel avec une majorité de maisons individuelles, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 41.19%, Vignoc propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.
La présence étudiante modérée offrant des opportunités d'investissement ciblé, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Vignoc s'élève à 1 934 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 86 habitants (4%)
- 3 à 5 ans : 102 habitants (5%)
- 6 à 10 ans : 189 habitants (10%)
- 11 à 17 ans : 232 habitants (12%)
- 18 à 24 ans : 132 habitants (7%)
- 25 à 39 ans : 378 habitants (20%)
- 40 à 54 ans : 477 habitants (25%)
- 55 à 64 ans : 175 habitants (9%)
- 65 à 79 ans : 130 habitants (7%)
- 80 ans ou plus : 48 habitants (2%)
Cette structure démographique montre une population jeune et dynamique, favorable aux commerces et services pour familles. La présence de 132 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Vignoc compte 755 logements, répartis de manière homogène :
Types de biens :
• 671 maisons individuelles (89%)
• 79 appartements (10%)
Occupation des logements :
• 697 résidences principales (92%) - forte demande locative
• 19 résidences secondaires (3%)
• 39 logements vacants (5%) - tension locative favorable aux propriétaires
Le faible taux de vacance (5%) témoigne d'un marché tendu, favorable à l'investissement locatif avec des perspectives de rendement intéressantes. - Vignoc présente un tissu économique dynamique avec :
Répartition de la population :
• 967 actifs (50%) - pouvoir d'achat stable
• 60 demandeurs d'emploi (3%)
• 234 retraités (12%)
• 132 étudiants et stagiaires (7%)
• 15 au foyer (1%)
• 25 autres inactifs (1%)
Le fort taux d'emploi (50%) garantit une solvabilité importante des locataires potentiels, réduisant les risques d'impayés.
Avec 132 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Vignoc bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :
- 1 supérettes
- 2 boulangeries
Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Vignoc s'établit à 41.19%, ce qui nécessite une prise en compte dans votre calcul de rentabilité.
Il est important d'intégrer cette charge fiscale dans votre calcul de rentabilité. Toutefois, Vignoc peut compenser par d'autres avantages : faible vacance locative .
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
Vignoc: dernières estimations immobilières en ligne.
Ces estimations proviennent de notre outil d'estimation en ligne. Ces estimations ont été réalisé gratuitement en quelques minutes et ne tiennent pas compte de l’état général des biens.
Les conseillers professionnels sont contactés pour faire des estimations plus précises de chaque appartement ou maison.
| Type de bien | Date | Lieu | Prix de vente estimé | Prix m² estimé | Surface habitable m2 |
|---|---|---|---|---|---|
Estimation d'une maison Vignoc de 136 m2 | 27-06-2026 | Vignoc | 391 136€ | 2 876€ | 136 m2 |
Estimation d'une maison Vignoc de 58 m2 | 26-06-2026 | Vignoc | 222 894€ | 3 843€ | 58 m2 |
Estimation d'un appartement Vignoc de 34 m2 | 20-06-2026 | Vignoc | 66 164€ | 1 946€ | 34 m2 |
Estimation d'une maison Vignoc de 106 m2 | 15-06-2026 | Vignoc | 425 272€ | 4 012€ | 106 m2 |
Estimation d'une maison Vignoc de 60 m2 | 13-06-2026 | Vignoc | 212 520€ | 3 542€ | 60 m2 |
Estimation d'une maison Vignoc de 88 m2 | 11-06-2026 | Vignoc | 114 400€ | 1 300€ | 88 m2 |
Estimation d'une maison Vignoc de 139 m2 | 05-06-2026 | Vignoc | 500 817€ | 3 603€ | 139 m2 |
Estimation d'un appartement Vignoc de 140 m2 | 28-05-2026 | Vignoc | 429 380€ | 3 067€ | 140 m2 |
Vignoc: dernières ventes immobilières.
Ces ventes proviennent des données open data du gouvernement Français (DVF Etalab). Plus d'informations
Les ventes font l’objet d’une mise à jour semestrielle par la DGFiP, fin avril et fin octobre.
La surface affichée correspond à la surface réelle bâtie et non à la surface carrez.
Le prix de vente affiché est le prix "net vendeur", c'est-à-dire ne comprenant ni frais d'agence immobilière, ni frais de notaire. En cas de vente de mobilier (une cuisine équipée par exemple) avec le bien immobilier, le montant de ce mobilier n'est pas compris dans le prix affiché. La TVA est incluse.
| Type de bien | Date | Addresse | Prix | Surface habitable m2 | Surface terrain m2 | Dépendance |
|---|---|---|---|---|---|---|
Vente d'une maison à La Chapelle-Chaussée de 6 pièce(s) - 118 m2 | 30-12-2025 | 1 perrettes à La Chapelle-Chaussée | 200 000 € | 118 m2 | 1325 m2 | Non |
Vente d'une maison à Hédé-Bazouges de 3 pièce(s) - 106 m2 | 15-12-2025 | 13 rue du gen maurice guillaudot à Hédé-Bazouges | 224 000 € | 106 m2 | 623 m2 | Non |
Vente d'une maison à La Chapelle-Chaussée de 6 pièce(s) - 105 m2 | 02-12-2025 | 4 av des chenes à La Chapelle-Chaussée | 249 900 € | 105 m2 | 549 m2 | Non |
Vente d'une maison à Vignoc de 5 pièce(s) - 114 m2 | 01-12-2025 | 1 imp de la galerie à Vignoc | 315 000 € | 114 m2 | 380 m2 | Non |
Vente d'une maison à La Chapelle-Chaussée de 6 pièce(s) - 183 m2 | 25-11-2025 | 10 chantelou à La Chapelle-Chaussée | 370 000 € | 183 m2 | 629 m2 | Non |
Vente d'une maison à Hédé-Bazouges de 6 pièce(s) - 128 m2 | 24-11-2025 | 19 rue de l etang à Hédé-Bazouges | 194 240 € | 128 m2 | 340 m2 | Non |
Vente d'une maison à Vignoc de 5 pièce(s) - 99 m2 | 14-11-2025 | 6 imp de la pointe à Vignoc | 260 000 € | 99 m2 | 252 m2 | Non |
Vente d'une maison à Langouet de 1 pièce(s) - 45 m2 | 04-11-2025 | 5087 le bourg à Langouet | 132 150 € | 45 m2 | 870 m2 | Non |
Estimation immobilière des prix au m2 par ville.
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