Prix immobilier m2 Le Minihic-sur-Rance (35870).
Le prix moyen au m² Le Minihic-sur-Rance pour une maison est de 3733 €, variant de 2467 € à 4425 €. Le prix moyen au m² Le Minihic-sur-Rance pour un appartement est de 4397 €, avec des estimations allant de 2888 € à 6653 €.
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Carte des prix immobiliers: Le Minihic-sur-Rance.
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Quel est le prix médian au m² Le Minihic-sur-Rance ?
Appartement
Prix m² médian 4397 €de 2888 € à 6653 €Maison
Prix m² médian 3733 €de 2467 € à 4425 €
Les prix de vente au m2 Le Minihic-sur-Rance.
Le prix moyen au m² Le Minihic-sur-Rance pour une maison est de 3733 €, avec une fourchette de 2467 € à 4425 €. Ainsi pour une maison de 98 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimée à (98) x (3733 €) = 365846 euros. Le prix moyen au m² Le Minihic-sur-Rance pour un appartement est de 4397 €, avec des estimations allant de 2888 € à 6653 €. Ainsi pour un appartement de 53 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimé à (53) x (4397 €) = 233054 euros.Suivez l'évolution du prix de l'immobilier Le Minihic-sur-Rance avec Stonimmo.
Au 01 novembre 2026, le prix moyen au m² Le Minihic-sur-Rance pour une maison est de 3733 €.
Au 01 novembre 2026, le prix moyen au m² Le Minihic-sur-Rance pour un appartement est de 4397 €.
Découvrir le marché immobilier sur Le Minihic-sur-Rance (35870)
- Le Minihic-sur-Rance (35870) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 1 482 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 32% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil résidentiel avec une majorité de maisons individuelles, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 34.63%, Le Minihic-sur-Rance propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.
La population étudiante limitée, marché plutôt orienté vers les familles et actifs, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Le Minihic-sur-Rance s'élève à 1 482 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 41 habitants (3%)
- 3 à 5 ans : 43 habitants (3%)
- 6 à 10 ans : 91 habitants (6%)
- 11 à 17 ans : 102 habitants (7%)
- 18 à 24 ans : 49 habitants (3%)
- 25 à 39 ans : 177 habitants (12%)
- 40 à 54 ans : 255 habitants (17%)
- 55 à 64 ans : 229 habitants (15%)
- 65 à 79 ans : 320 habitants (22%)
- 80 ans ou plus : 160 habitants (11%)
Cette structure démographique montre une population mature et stable, favorable au développement de services seniors. La présence de 54 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Le Minihic-sur-Rance compte 901 logements, répartis de manière homogène :
Types de biens :
• 868 maisons individuelles (96%)
• 24 appartements (3%)
Occupation des logements :
• 613 résidences principales (68%) - forte demande locative
• 230 résidences secondaires (26%) - marché touristique actif
• 58 logements vacants (6%) - tension locative favorable aux propriétaires
Le faible taux de vacance (6%) témoigne d'un marché tendu, favorable à l'investissement locatif avec des perspectives de rendement intéressantes. - Le Minihic-sur-Rance présente un tissu économique stable avec :
Répartition de la population :
• 522 actifs (35%) - pouvoir d'achat stable
• 58 demandeurs d'emploi (4%)
• 544 retraités (37%)
• 54 étudiants et stagiaires (4%)
• 24 au foyer (2%)
• 24 autres inactifs (2%)
La diversité des profils économiques offre un large éventail de locataires potentiels pour différents types de biens immobiliers.
Avec 54 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Le Minihic-sur-Rance bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :
- 1 supérettes
- 1 boulangeries
Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Le Minihic-sur-Rance s'établit à 34.63%, ce qui se situe dans la moyenne nationale.
Ce taux correspond à la moyenne observée dans les communes similaires. Il convient de l'intégrer dans votre simulation de rendement locatif pour évaluer précisément la rentabilité de votre projet.
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
Le Minihic-sur-Rance: dernières estimations immobilières en ligne.
Ces estimations proviennent de notre outil d'estimation en ligne. Ces estimations ont été réalisé gratuitement en quelques minutes et ne tiennent pas compte de l’état général des biens.
Les conseillers professionnels sont contactés pour faire des estimations plus précises de chaque appartement ou maison.
| Type de bien | Date | Lieu | Prix de vente estimé | Prix m² estimé | Surface habitable m2 |
|---|---|---|---|---|---|
Estimation d'un appartement Le Minihic-sur-Rance de 117 m2 | 04-11-2026 | Le Minihic-sur-Rance | 484 380€ | 4 140€ | 117 m2 |
Estimation d'un appartement Le Minihic-sur-Rance de 74 m2 | 28-10-2026 | Le Minihic-sur-Rance | 137 418€ | 1 857€ | 74 m2 |
Estimation d'un appartement Le Minihic-sur-Rance de 135 m2 | 22-10-2026 | Le Minihic-sur-Rance | 288 360€ | 2 136€ | 135 m2 |
Estimation d'une maison Le Minihic-sur-Rance de 30 m2 | 16-10-2026 | Le Minihic-sur-Rance | 209 250€ | 6 975€ | 30 m2 |
Estimation d'une maison Le Minihic-sur-Rance de 65 m2 | 13-10-2026 | Le Minihic-sur-Rance | 175 435€ | 2 699€ | 65 m2 |
Estimation d'un appartement Le Minihic-sur-Rance de 35 m2 | 12-10-2026 | Le Minihic-sur-Rance | 126 175€ | 3 605€ | 35 m2 |
Estimation d'un appartement Le Minihic-sur-Rance de 149 m2 | 04-10-2026 | Le Minihic-sur-Rance | 331 376€ | 2 224€ | 149 m2 |
Estimation d'un appartement Le Minihic-sur-Rance de 137 m2 | 27-09-2026 | Le Minihic-sur-Rance | 310 305€ | 2 265€ | 137 m2 |
Le Minihic-sur-Rance: dernières ventes immobilières.
Ces ventes proviennent des données open data du gouvernement Français (DVF Etalab). Plus d'informations
Les ventes font l’objet d’une mise à jour semestrielle par la DGFiP, fin avril et fin octobre.
La surface affichée correspond à la surface réelle bâtie et non à la surface carrez.
Le prix de vente affiché est le prix "net vendeur", c'est-à-dire ne comprenant ni frais d'agence immobilière, ni frais de notaire. En cas de vente de mobilier (une cuisine équipée par exemple) avec le bien immobilier, le montant de ce mobilier n'est pas compris dans le prix affiché. La TVA est incluse.
| Type de bien | Date | Addresse | Prix | Surface habitable m2 | Surface terrain m2 | Dépendance |
|---|---|---|---|---|---|---|
Vente d'une maison à Le Minihic-sur-Rance de 5 pièce(s) - 105 m2 | 16-09-2025 | 6 rue de la ville rochelle à Le Minihic-sur-Rance | 377 830 € | 105 m2 | 206 m2 | Non |
Vente d'une maison à Le Minihic-sur-Rance de 5 pièce(s) - 130 m2 | 27-08-2025 | 42 rue du bignon à Le Minihic-sur-Rance | 451 800 € | 130 m2 | 509 m2 | Non |
Vente d'une maison à Le Minihic-sur-Rance de 4 pièce(s) - 120 m2 | 25-08-2025 | 1 ham de la goducais à Le Minihic-sur-Rance | 367 400 € | 120 m2 | 559 m2 | Non |
Vente d'une maison à Le Minihic-sur-Rance de 5 pièce(s) - 100 m2 | 14-08-2025 | 12 rue du clos redier à Le Minihic-sur-Rance | 196 020 € | 100 m2 | 240 m2 | Non |
Vente d'une maison à Le Minihic-sur-Rance de 4 pièce(s) - 85 m2 | 08-08-2025 | 16 rue du clos redier à Le Minihic-sur-Rance | 181 170 € | 85 m2 | 125 m2 | Non |
Vente d'une maison à Le Minihic-sur-Rance de 1 pièce(s) - 38 m2 | 30-04-2025 | 7 clos jean jean à Le Minihic-sur-Rance | 220 000 € | 38 m2 | Non | |
Vente d'une maison à Le Minihic-sur-Rance de 3 pièce(s) - 90 m2 | 22-04-2025 | 52 rue des marins à Le Minihic-sur-Rance | 382 500 € | 90 m2 | 274 m2 | Non |
Vente d'une maison à Le Minihic-sur-Rance de 2 pièce(s) - 26 m2 | 10-03-2025 | 40 rue du bignon à Le Minihic-sur-Rance | 120 000 € | 26 m2 | 108 m2 | Non |
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