Prix immobilier m2 Gahard (35490).
Le prix moyen au m² Gahard pour une maison est de 2699 €, variant de 1189 € à 4553 €. Le prix moyen au m² Gahard pour un appartement est de 2521 €, avec des estimations allant de 1841 € à 3115 €.
Estimations de prix Stonimmo au 1 juillet 2026.
Une vente démarre toujours par une estimation en ligne gratuite.
Déjà + de 15 000 estimations.
Carte des prix immobiliers: Gahard.
Explorez les écarts de prix par secteur et repérez rapidement les zones les plus recherchées autour de la commune.
Quel est le prix médian au m² Gahard ?
Appartement
Prix m² médian 2521 €de 1841 € à 3115 €Maison
Prix m² médian 2699 €de 1189 € à 4553 €
Quel est le loyer mensuel médian au m² Gahard ?
Appartement
Loyer mensuel/m² médian9.9 €de 8.2 € à 20.5 €Maison
Loyer mensuel/m² médian11.8 €de 10.3 € à 16.0 €
Les prix de vente au m2 Gahard.
Le prix moyen au m² Gahard pour une maison est de 2699 €, avec une fourchette de 1189 € à 4553 €. Ainsi pour une maison de 98 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimée à (98) x (2699 €) = 264519 euros. Le prix moyen au m² Gahard pour un appartement est de 2521 €, avec des estimations allant de 1841 € à 3115 €. Ainsi pour un appartement de 53 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimé à (53) x (2521 €) = 133627 euros.Suivez l'évolution du prix de l'immobilier Gahard avec Stonimmo.
Au 01 juillet 2026, le prix moyen au m² Gahard pour une maison est de 2699 €.
Au 01 juillet 2026, le prix moyen au m² Gahard pour un appartement est de 2521 €.
Découvrir le marché immobilier sur Gahard (35490)
- Gahard (35490) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 1 490 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 47% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil résidentiel avec une majorité de maisons individuelles, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 41.31%, Gahard propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.
La population étudiante limitée, marché plutôt orienté vers les familles et actifs, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Gahard s'élève à 1 490 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 64 habitants (4%)
- 3 à 5 ans : 98 habitants (7%)
- 6 à 10 ans : 148 habitants (10%)
- 11 à 17 ans : 152 habitants (10%)
- 18 à 24 ans : 59 habitants (4%)
- 25 à 39 ans : 327 habitants (22%)
- 40 à 54 ans : 321 habitants (22%)
- 55 à 64 ans : 155 habitants (10%)
- 65 à 79 ans : 122 habitants (8%)
- 80 ans ou plus : 50 habitants (3%)
Cette structure démographique montre une population jeune et dynamique, favorable aux commerces et services pour familles. La présence de 75 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Gahard compte 621 logements, répartis de manière homogène :
Types de biens :
• 611 maisons individuelles (98%)
• 9 appartements (1%)
Occupation des logements :
• 556 résidences principales (90%) - forte demande locative
• 16 résidences secondaires (3%)
• 49 logements vacants (8%) - tension locative favorable aux propriétaires
Le faible taux de vacance (8%) témoigne d'un marché tendu, favorable à l'investissement locatif avec des perspectives de rendement intéressantes. - Gahard présente un tissu économique dynamique avec :
Répartition de la population :
• 695 actifs (47%) - pouvoir d'achat stable
• 58 demandeurs d'emploi (4%)
• 232 retraités (16%)
• 75 étudiants et stagiaires (5%)
• 10 au foyer (1%)
• 19 autres inactifs (1%)
Le fort taux d'emploi (47%) garantit une solvabilité importante des locataires potentiels, réduisant les risques d'impayés.
Avec 75 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Gahard bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :
Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Gahard s'établit à 41.31%, ce qui nécessite une prise en compte dans votre calcul de rentabilité.
Il est important d'intégrer cette charge fiscale dans votre calcul de rentabilité. Toutefois, Gahard peut compenser par d'autres avantages : faible vacance locative .
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
Gahard: dernières estimations immobilières en ligne.
Ces estimations proviennent de notre outil d'estimation en ligne. Ces estimations ont été réalisé gratuitement en quelques minutes et ne tiennent pas compte de l’état général des biens.
Les conseillers professionnels sont contactés pour faire des estimations plus précises de chaque appartement ou maison.
| Type de bien | Date | Lieu | Prix de vente estimé | Prix m² estimé | Surface habitable m2 |
|---|---|---|---|---|---|
Estimation d'une maison Gahard de 146 m2 | 02-07-2026 | Gahard | 395 076€ | 2 706€ | 146 m2 |
Estimation d'un appartement Gahard de 125 m2 | 26-06-2026 | Gahard | 146 375€ | 1 171€ | 125 m2 |
Estimation d'un appartement Gahard de 96 m2 | 24-06-2026 | Gahard | 133 536€ | 1 391€ | 96 m2 |
Estimation d'un appartement Gahard de 45 m2 | 23-06-2026 | Gahard | 94 500€ | 2 100€ | 45 m2 |
Estimation d'une maison Gahard de 142 m2 | 14-06-2026 | Gahard | 327 594€ | 2 307€ | 142 m2 |
Estimation d'une maison Gahard de 100 m2 | 13-06-2026 | Gahard | 297 300€ | 2 973€ | 100 m2 |
Estimation d'un appartement Gahard de 54 m2 | 07-06-2026 | Gahard | 116 316€ | 2 154€ | 54 m2 |
Estimation d'une maison Gahard de 41 m2 | 05-06-2026 | Gahard | 86 469€ | 2 109€ | 41 m2 |
Gahard: dernières ventes immobilières.
Ces ventes proviennent des données open data du gouvernement Français (DVF Etalab). Plus d'informations
Les ventes font l’objet d’une mise à jour semestrielle par la DGFiP, fin avril et fin octobre.
La surface affichée correspond à la surface réelle bâtie et non à la surface carrez.
Le prix de vente affiché est le prix "net vendeur", c'est-à-dire ne comprenant ni frais d'agence immobilière, ni frais de notaire. En cas de vente de mobilier (une cuisine équipée par exemple) avec le bien immobilier, le montant de ce mobilier n'est pas compris dans le prix affiché. La TVA est incluse.
| Type de bien | Date | Addresse | Prix | Surface habitable m2 | Surface terrain m2 | Dépendance |
|---|---|---|---|---|---|---|
Vente d'une maison à Vieux-Vy-sur-Couesnon de 4 pièce(s) - 120 m2 | 29-12-2025 | 5002 la teillais à Vieux-Vy-sur-Couesnon | 165 000 € | 120 m2 | 344 m2 | Non |
Vente d'une maison à Gahard de 5 pièce(s) - 150 m2 | 23-12-2025 | 5240 les tressardieres à Gahard | 270 000 € | 150 m2 | 1150 m2 | Non |
Vente d'une maison à Chauvigné de 4 pièce(s) - 107 m2 | 19-12-2025 | 18 le fretay à Chauvigné | 120 000 € | 107 m2 | 78 m2 | Non |
Vente d'une maison à Sens-de-Bretagne de 3 pièce(s) - 130 m2 | 18-12-2025 | 5355 sautoger à Sens-de-Bretagne | 150 000 € | 130 m2 | 2020 m2 | Non |
Vente d'une maison à Vieux-Vy-sur-Couesnon de 8 pièce(s) - 150 m2 | 12-12-2025 | 10 le haut guillac à Vieux-Vy-sur-Couesnon | 302 122 € | 150 m2 | 793 m2 | Non |
Vente d'une maison à Sens-de-Bretagne de 6 pièce(s) - 135 m2 | 11-12-2025 | 5 rue du freche à Sens-de-Bretagne | 275 000 € | 135 m2 | 572 m2 | Non |
Vente d'une maison à Sens-de-Bretagne de 4 pièce(s) - 115 m2 | 02-12-2025 | 5058 rue saint nicolas à Sens-de-Bretagne | 241 000 € | 115 m2 | 383 m2 | Non |
Vente d'une maison à Vieux-Vy-sur-Couesnon de 4 pièce(s) - 95 m2 | 02-12-2025 | 10 moussiaux à Vieux-Vy-sur-Couesnon | 177 000 € | 95 m2 | 567 m2 | Non |
Estimation immobilière des prix au m2 par ville.
Vous souhaitez diffuser sur stonimmo.com ?
Vous êtes un professionnel de l'immobilier ? une agence immobilière ? un réseau immobilier ? un agent indépendant ? Vous souhaitez développer votre visibilité ?
Rien de plus simple, stonimmo.com propose une offre simple et transparente pour accroitre la visibilité des agences immobilières, réseaux immobiliers et mandataires indépendants auprès des acquéreurs potentiels.
