10 appartements, 2 pièces, à vendre à Villeurbanne (69100)

Découvrir le marché immobilier sur Villeurbanne (69100)

Pourquoi investir dans l'immobilier à Villeurbanne ?

Villeurbanne (69100) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 148 754 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 58% de population active, garantissant une demande locative stable.

Le marché immobilier local est caractérisé par un profil urbain avec une forte présence d'appartements, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 30.81%, Villeurbanne propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.

La présence étudiante modérée offrant des opportunités d'investissement ciblé, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif.

Quel est le profil démographique de Villeurbanne ?

La population de Villeurbanne s'élève à 148 754 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :

• moins de 3 ans : 6 009 habitants (4%)
• 3 à 5 ans : 5 416 habitants (4%)
• 6 à 10 ans : 8 576 habitants (6%)
• 11 à 17 ans : 10 612 habitants (7%)
• 18 à 24 ans : 24 625 habitants (17%)
• 25 à 39 ans : 37 033 habitants (25%)
• 40 à 54 ans : 24 860 habitants (17%)
• 55 à 64 ans : 12 756 habitants (9%)
• 65 à 79 ans : 13 697 habitants (9%)
• 80 ans ou plus : 7 074 habitants (5%)

Cette structure démographique montre une population équilibrée, favorable à une offre diversifiée de biens immobiliers. La présence de 18 465 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios.

Quel est le marché immobilier à Villeurbanne ?

Le parc immobilier de Villeurbanne compte 84 104 logements, répartis de manière homogène :

Types de biens :
• 4 313 maisons individuelles (5%)
• 77 341 appartements (92%)

Occupation des logements :
• 74 229 résidences principales (88%) - forte demande locative
• 2 809 résidences secondaires (3%)
• 7 066 logements vacants (8%) - tension locative favorable aux propriétaires

Le faible taux de vacance (8%) témoigne d'un marché tendu, favorable à l'investissement locatif avec des perspectives de rendement intéressantes.

Quelle est la situation économique et l'emploi à Villeurbanne ?

Villeurbanne présente un tissu économique stable avec :

Répartition de la population :
• 63 722 actifs (43%) - pouvoir d'achat stable
• 11 163 demandeurs d'emploi (8%)
• 22 379 retraités (15%)
• 18 465 étudiants et stagiaires (12%)
• 3 248 au foyer (2%)
• 5 509 autres inactifs (4%)

La diversité des profils économiques offre un large éventail de locataires potentiels pour différents types de biens immobiliers.

Avec 18 465 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif.

Quels sont les commerces et services à Villeurbanne ?

Villeurbanne bénéficie d'une offre commerciale très dynamique avec une offre commerciale abondante, facteur d'attractivité résidentielle important :

• 18 supermarchés
• 15 magasins non-alimentaires
• 78 supérettes
• 101 boulangeries
• 2 commerces alimentaires
• 27 librairies et magasins de presse
• 7 stations-service

La forte densité de commerces (notamment 101 boulangeries) témoigne d'un quartier vivant et recherché, sécurisant la valeur patrimoniale de votre investissement immobilier.

La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur.

Quelle fiscalité immobilière à Villeurbanne ?

La taxe foncière à Villeurbanne s'établit à 30.81%, ce qui se situe dans la moyenne nationale.

Ce taux correspond à la moyenne observée dans les communes similaires. Il convient de l'intégrer dans votre simulation de rendement locatif pour évaluer précisément la rentabilité de votre projet.

Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.