Appartement à vendre - 2 pièces - 40m2 - Toulon (83200)

Appartement 2 pièces 40 m²

85 000,00 €2 125,00 € / m²

À propos

Dans un quartier animé de Toulon, où tout se fait à pied — commerces, transports, vie de quartier — se trouve cet appartement niché au dernier étage. Après trois étages, on découvre un T2 d'environ 40 m², agréable et lumineux. La pièce de vie est facile à aménager, et la chambre offre un espace cosy, idéal pour se sentir chez soi. L'ensemble est simple, fonctionnel, avec un vrai potentiel après un léger rafraîchissement. On s'y projette très facilement. Pour un premier achat, c'est une belle opportunité : un prix autour de 85 000 €, avec des frais de notaire d'environ 8 % (soit près de 7 000 €), et un budget travaux raisonnable de 5 000 à 6 000 € pour moderniser l'ensemble. Au final, un projet global maîtrisé, aux alentours de 97 000 €. Côté investissement, le bien reste tout aussi intéressant. Une fois remis au goût du jour, il peut se louer autour de 500 à 510 € par mois, ce qui correspond à environ 6 000 € de loyers annuels. Avec un coût total proche des 97 000 €, cela représente une rentabilité brute autour de 6 %, sur un bien simple à louer et à gérer au quotidien. En résumé, c'est un appartement qui va à l'essentiel : ✔️ un quartier vivant ✔️ un budget accessible ✔️ un projet clair et équilibré Un bien idéal pour se lancer, investir sereinement... et qui mérite d'être découvert lors d'une visite. #657

« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr »