Appartement à vendre - 2 pièces - 41m2 - Aytré (17440)

Appartement 2 pièces 41 m²

162 000,00 €3 951,00 € / m²

À propos

🏡 17440 AYTRE - APPARTEMENT T2 - BALCON - STATIONNEMENT PRIVATIF ✨ À seulement 5 minutes de La Rochelle et des plages, face au site Alstom et à proximité immédiate des commerces, transports et principaux axes routiers. Situé au 1er étage d'une résidence récente, sécurisée et parfaitement entretenue construite en 2016 (sans ascenseur), cet appartement T2 développe 41 m² habitables. Il comprend : 🔹 Une entrée avec placard de rangement. 🔹 Une pièce de vie lumineuse de 19 m² avec cuisine ouverte aménagée (plaque gaz, réfrigérateur et évier inox). 🔹 Un balcon de 5 m² accessible depuis le séjour. 🔹 Une chambre de 12 m² avec placard intégré. 🔹 Une salle de bains avec baignoire, meuble vasque et WC. Les + : ✅ Résidence sécurisée de 56 lots principaux. ✅ 1er étage sans ascenseur, permettant de limiter les charges de copropriété. ✅ Place de stationnement privative en sous-sol. ✅ Chauffage et production d'eau chaude par chaudière gaz à condensation individuelle. ✅ DPE : C, garantissant une bonne performance énergétique. ✅ Faibles charges de copropriété : 62 €/mois (comprenant eau froide) ✅ Taxe foncière : 853 €. 💡 Un bien également adapté à l'investissement Le marché locatif actuel des T2 à Aytré permet d'envisager une valeur locative comprise entre 700 € et 780 € par mois, selon le mode de location (nue ou meublée) et les prestations proposées. 📞 Pour toute information ou organiser une visite : Dominique DUCLOYER 📱 ** ** ** ** ** 📧 [email protected]

« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr »